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欧神精选问答2018.04.15

石头 4月 18, 2018 房地产 8,526 views 0

2018/04/15 22:53

匿名用户提问：欧大，有一个观点，说中国明清之所以海禁，是因为欧洲人在美洲发现了大量白银，然后欧洲用廉价的白银洗劫中国的货物。这个有道理吗。

瓷器，丝绸，这种无穷无尽之物，你要你拿去啊。

2018/04/15 22:52

匿名用户提问：欧大大大大您好我是想太多小姐当当当当~又到了纠结的时候了很想人才新政落户CS摇号上车然而有点不舍得农村户口自己带着两个小孩都是农村户口必须三个人一起都挂靠老公非农再迁走我自己老公不支持买房也不愿意迁户口要迁只能迁我的一方面是家乡情结二方面是所在村从去年开始发福利目前不多就千把块钱三方面是听说和他相关的证件都农村户口对小孩读书有补贴和优惠四方面是办户口的时候所有户籍警和相关领导都说，别人都往农村迁，你往城里迁干嘛，农村户口以后是金子。我问具体除了拆迁（本人无地无房不会拆迁）还有什么好处，却又调我胃口，说是不能说的秘密。这这这……要不要把户口迁了，博一博摇号运气呢？15238403.05807

除了大城市近郊，拆迁概念，其他农村福利都是垃圾。阳光普照，再普照也不会照到六亿人口头上的。门槛太低的福利不是福利。

2018/04/15 22:51

匿名用户提问：神请教层高3.3米，装修时有哪些方法可以充分利用空间？谢谢

灯光。落地玻璃

2018/04/15 22:50

匿名用户提问：90方花四万装修找装修队，以后卖了买家会嫌弃差不如毛坯吗

有比没好。很多技巧可以掩饰的。

2018/04/15 22:50

在路上提问：欧大，gz远郊2.5左右，月底会有新盘开盘吹风价3.8万（地价高2.3），会带动广州轮动涨起吗，还是会被政府限制？

估计会被限价。远郊一手CEO开盘，参考意义不大。

2018/04/15 22:49

匿名用户提问：重庆现在高层一房难求开盘就清盘各个区都是这样的政府在各个区接连拍出高价土地据说近期政府也会取消限价想问一下重庆房价是不是又进入了快速上升的阶段如果是启动时间是什么时候

春节后进入主升浪。无政策的话可以升很久。

2018/04/15 22:49

匿名用户提问：请问欧神，bj的老破大，大概是什么样的价位，请举个小区例子吧，多谢！

团结湖6+大把大把

2018/04/15 22:48

匿名用户提问：欧大，问个问题，自己交社保，基数高，可以到多少额度？30k？那些银行是看社保的？

每个城市都有封顶，上海是8600.

2018/04/15 22:48

匿名用户提问：殴大，山东三线城市，体制内，净资产不到A7.1.三观已洗，正全面多核办卡，已准备好一套首付款，今明两年应该还能凑出一套首付，我该深耕济南还是去重庆博一博？济南价格已经不低，且山东市场不活，看好重庆，但旅途遥远，不易打理。

都可以，自己克服困难。路都是人闯的。

2018/04/15 22:47

匿名用户提问：欧神，cq01年的房子算次新还是老破大？

板楼算次新

2018/04/15 22:47

匿名用户提问：灯塔，截止今天续费率多少啊？符合你的预期么？

低于预期

2018/04/15 22:47

匿名用户提问：欧神，山西人，有本土优势。是什么让您突然看好太原了？您不是一直说没有二手市场的吗？目前渔村2套，边角料CQ OR 太原 OR SY？

追落后

2018/04/15 22:47

匿名用户提问：一直在做制造业（数字化方向），分别在国企和外企担任过经理职位。感觉个性不是很适合领一摊子事儿创业，下一步有点不知道职业生涯该如何走了，感觉制造业晋升太慢涨薪太慢，如果想转行做以制造业为背景的投资领域有什么可行路径吗？

没有。你在制造业都做不到顶尖，去换行更难以出头。你最好先想想，你为什么那么多“我不行”

2018/04/15 22:46

匿名用户提问：欧神，茶园板块长生桥地铁站旁，出电梯300米到地铁口，跃层85平清水，套内67建面85，挑高6米两室两厅两卫，自己做跃层则是三室,3室两厅两卫85万，到江北城地铁站16分钟，值得入吗？

还行，不错。

2018/04/15 22:45

匿名用户提问：欧神，年化8%以上的资金不建议碰，您指的是等额本息还是先息后本性质的

IRR 8%

2018/04/15 22:45

匿名用户提问：OD，我在工作中的领导方式是:友善告诉下属目前的问题，提出更好的解决办法，带领下属共同克服项目困难。对待老板的任务安排，我倾向于理性分析方案的优劣，有亮点有创新性的方案会作为备选，而主推落地性、实用性高的方案（就像cf选近郊次新）。但是，我发现更多的人的管理方式是:以职级对下属形成压迫，贬低下属，只挑毛病，不说解决方案。往往自己提了一堆毛病，下属折腾了一阵，项目还在原地打转。面对老板的问题，往往提出自己很主观的酷炫or高大上的方案（就像好比买楼选ceo盘）或者迎合老板口味的方案。如果你是走职场路，做职业经理人，会怎样面领导下属，怎样的策略应付老板?

拼命赞扬老板的方案，按切实可行的方案执行。我不需要压迫下属，我比他们强。

2018/04/15 22:44

匿名用户提问：欧，您说京沪永远涨的时代结束了。意思是不建议帝都再建仓？帝都能到25万也赚不了钱了，那cf还有什么意义？？能否解释的详细一些

我没说过京沪永远涨结束了。我也没说过京沪永远涨。我说的是，“即使有涨幅。但很难从中赚钱”

2018/04/15 22:42

匿名用户提问：我神，接上。去房管局办证除了户口薄和宝宝的出生证，还需要我老公的身份原件。老公把所有和他相关的证件都藏了起来。这样的情况是不是就没办法破了。跪求指明方向。

x宝也能做

2018/04/15 22:41

有钱好命提问：印度刘德华阿米尔汉是白左吗，各种人道主义，大慈大悲。

这段话没有问题

2018/04/15 22:41

匿名用户提问：大大好，广州天河区，沙河顶地铁附近的独栋楼梯房，4楼，47平，150万，单价约32000，钢筋混凝土结构，层高2.55，安静不临街，东南朝向，一房一厅，房间/客厅/厕所全明，厨房光线稍差，带出租极简装修，租金2500，请问你觉得性价比可以吗？

层高2.55一票否决

2018/04/15 22:40

匿名用户提问：欧大，马上上海社保满5年，可以首房首贷，也有人建议办个深圳户口买深圳首房首贷，资金大概250万左右，您的建议是上海还是深圳？

上海户籍难，先买掉。

2018/04/15 22:40

匿名用户提问：Ogg，为什么需要海权衰弱？不能出口可以进口啊，看看美国，市场上是全世界的货，多好？干嘛要干掉港口进出口业？

降低外贸依赖度，w

2018/04/15 22:40

匿名用户提问：欧大，有人说小机用自己注册没事儿，是不懂习还是其他?

喔刷没人查就没事。

2018/04/15 22:39

匿名用户提问：欧神，您好，重庆是多中心城市，目前核心区成熟但价格高位，远郊价格上扬但无人气，如礼嘉悦来中央公园大学城等等，老城区如巴南大渡口九龙坡区等老房子太多，均价1W左右，目前状况下，是考虑到重庆雪坡10年，继续核心成熟区下手还是远郊无人区长持等待人气，请教

核心区延伸区，例如北滨路二期，大坪，弹子石

2018/04/15 22:38

匿名用户提问：欧大，您cQ建仓这么晚，不觉得可惜吗？

可惜。下午刚和一个30套建仓的人通了电话。

2018/04/15 22:38

匿名用户提问：欧大，沪房产投资白银时代到25年（年化15%左右）？if win 再回黄金时代（两年又翻番）？if lose(好像没有这种可能性)进入青铜时代（十年翻番，租金开始拉高）欧大是不是这种趋势？谢谢

后面不会这么压制房产。不管输赢，都需要开拓财政收入。

2018/04/15 22:37

匿名用户提问：who那个写了一半太监了你一直想拿着板砖呼上去的那位！

2018/04/15 22:37

匿名用户提问：欧大，请教，因为抵押贷放款晚两周，和发展商约定的首付最后付款时间要拖延一周，怎么拖？已经拖了两个月。现在准备增加定金，再做些什么？怎么跪？售楼部上门客户

打个招呼即可。一般KFS不会问你要滞纳金。

2018/04/15 22:36

匿名用户提问：欧神，周末好，紫御江山月底开盘精装7号楼，建面1.9/2.3W，带豪宅税，部分房型近高压线，投资能入吗

没什么兴趣。

2018/04/15 22:36

匿名用户提问：2013年买的的杭州余杭乔司南地铁附近的房子，今年10月前要卖出置换到北京，北京的房子已定。理论上还有4-5个月的时间可等。现在有买家看上，价格与目前心理价差不多。犹豫要不要再等几个月，介于目前杭州一手房摇号才能买，不知道3-4个月内杭州房价会不会有上涨机会？

应该不会创新高。四五月旺季，卖了吧。

2018/04/15 22:36

匿名用户提问：欧大好，二十年等额本息，年化利率7.35；还有一个是五年先息后本每年不还本，年化6.65，但合同上写每年归本，由担保公司介入，保证每年过桥展期，担保费提前一次交清，在2%左右，哪个合适呢？多谢啦！

感觉担保公司信不过，要细看条文。

2018/04/15 22:35

匿名用户提问：dw是who

ofo戴威

2018/04/15 22:35

匿名用户提问：链接：齐国到底怎么打败鲁国的？欧大，这个按奥派的思维是不是不对的，齐国粮食涨价可以去其他国家买的对吗？鲁国应该不是行为这个原因衰弱的吧？

24K纯SB，你不要别人就不生产。你可能不要，别人就多个心眼生产。谁都不是傻瓜，贸易战只会打死你自己，打不死别人。

2018/04/15 22:32

匿名用户提问：重庆如果出台针对三无的限购政策，市场会涨更多还是会暂时冷却？

略冷

2018/04/15 22:32

匿名用户提问：神，请问你装修自用的话，家里的灯一般买什么牌子？是去淘宝买吗？

全淘宝，越买越满意

2018/04/15 22:31

匿名用户提问：如果你是丘吉尔，在敦刻尔克大撤退之后最明智的选择是不是跟希特勒谈和(这个当然是会损害自己政治地位的，应该在谈和之后引咎辞职)然后等德国跟苏联开战，可以最大程度的减少自己的国力消耗呢。

不谈和，耗着，等他去打苏联。

2018/04/15 22:31

匿名用户提问：去年贷款从30翻到了1100，目前月供-4的样子。一直恪守8%资金成本线。闲来逛逛戒赌吧，公众号上读一读关于现金贷，三和大神故事的种种文章，居然很解压。这是一种什么心理？

在岸上的心态。

2018/04/15 22:30

匿名用户提问：欧神，以下两种哪个更好？1.鲁能星外滩，在北滨二路正在修建的延长线上离紫御6公里，4层不看江朝外庭套内113平建面153，套内1.63万建面1.2万，公摊稍大，加4万有巴蜀中小学学位10年有效期2.刘家坪地铁站边保利堂悦总高13层，一种套内111，建面141，套内1.45万建面1.14万，一梯一户公摊稍小

2018/04/15 22:28

匿名用户提问：飞机上经常看到华与华策划或者专注股权激励xx年的广告智商税还是确实有效果？

不清楚，没接触。

2018/04/15 22:28

匿名用户提问：欧大，老公几乎各种节日纪念日都不买礼物，出差回来也不买东西。不过他银行卡u盘都在我这，我支配。我是不是不要纠结礼物了。。。

很烦的。男人每天那么多事，累都累垮了。没有几个小时帮你挑选东西。你想喜欢什么，自己放购物车里。

2018/04/15 22:27

匿名用户提问：神，为了儿子高考，想把我老婆和儿子户口搞到天津，儿子10岁了。是把老婆儿子户口一起搞过去对吗？我老婆如果明年生二胎的话，二胎也算是天津户口对吗？

对的对的

2018/04/15 22:27

匿名用户提问：Ogg，现在看来商住不好，未必将来不好啊，不占房票，房东愿意原价亏本十万卖给我，五成首付，关键是月供和租金打平，大学边上，出租还是比较便利的，上任是大学+研究生毕业，要回家，可接盘不？我二线

小赌怡情