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欧神精选问答2018.04.02

石头 4月 18, 2018 房地产 16,732 views 0

2018/04/02 23:24

匿名用户提问：欧大，你觉得做乙方有前途还是甲方有前途？我理解乙方锻炼人，但是却习惯了“讨好”，得失哪个大

人生苦短，没事少受虐。

2018/04/02 23:24

匿名用户提问：OD, 如果让你治理香港，你会怎么做让这个城市恢复活力？

港币贬值10倍

2018/04/02 23:23

匿名用户提问：欧大，恕我愚钝，数学没学好。再问一下。你说，不管是还月供，还是付首付，永远都是先用现金。您的意思我能明白，永远先用便宜的钱。但是，比如月供一年，要还100万。1.我用现金的话，实打实的从自己口袋里掏出100万，这个钱永远没有啦。2.用信用卡，100万的资金成本大概6%左右。一年只付6万块利息即可。这两个一对比，好像差别还蛮大的呢。再说，现金全部打光了，连吃喝用度都靠信用卡来付的话，也太没感全感了吧。

现金拿在手里，没利息的呀。

2018/04/02 23:23

匿名用户提问：新盘销售，要我们提供收入证明（最好不填金额）等等，这个不填金额不是不合规吗，有可能是坑吗？

大家都这么做的，拿衣服。

2018/04/02 23:22

匿名用户提问：最近好多无聊的问题，神要不要考虑限制一下？或者干脆直接删除不答好了！

最无聊的十几条问题还Hold着。

2018/04/02 23:21

星星提问：os 您觉得来来电解钴走势咋样呀？

真不懂……

2018/04/02 23:21

匿名用户提问：链接：张化桥：中国敢不借钱给美国吗？张化桥的这篇你怎么看？

完全正确

2018/04/02 23:20

匿名用户提问：李阳BB什么水平？为何不邀他进圈？

在圈内。懒得做嘉宾答题。

2018/04/02 23:20

匿名用户提问：那cq每年平均新房供应量25万套，总存量300万，即8%，深圳每年4万套，总存量180万套，即2%。假设cq继续这样供应下去，深圳复利每年比cq多涨6%？ ——匿名用户提问：假设M2每年增加20%，按欧大您说的总存量100套，假设每年新增2万套，则房价每年增长18%？突然变成每年新增10万套，则房价每年增长10%? ——匿名用户提问：od，假设其他条件均不变，长期房价增长率=M2增长率-新增住房率，这个对吗？——你要算的“总存量”。譬如城市一种有100w套，新增1w套和3w套差别不大。——你只要记得是3/100，而不是3/1就行了。

那还要看深圳的资金增长速度。和CQ的资金增长速度。货币如水，很难计算。

2018/04/02 23:19

匿名用户提问：欧神好！我16年初用2套房子（不同的人代持的）在上海中信银行办了2笔抵押贷，一笔470w，一笔350w，用途是珠宝玉器。当时不知水库，没有做提现处理，钱从中介公司转给我，其500w我转给第三套房子的代持人做首付和税费，剩余留在我自己的账户中了。现在，信贷员电话告知，从四月份开始，银监会要到他们银行查抵押贷的用途，让我考虑从四月开始多还些贷款。他其他的客户都决定每笔抵押贷每月多还10w，持续到银监会审核结束（审核期可能两三个月，也可能更长，他也不清楚）。想请问，虽然我可以多还些，但每个月多还20w实在太多了。您觉得每个月分别多还2w，能混的过去吗？

不明白每月多还什么意思，你自己充裕的话，60w就填进去吧。2w估计不行。

2018/04/02 23:18

匿名用户提问：欧大大，看新三板公司大部分净资产都低于2000万，是不是多军个人财富净体量到了A9已经可以抵上一些中型公司规模了？其实还是比例很少的？

我个人贷款，已经超过一些A股公司。

2018/04/02 23:17

匿名用户提问：如何抽？杭州买家，重庆卖家。

CQ卖家口碑恶劣。先尝试吧，否则要小担风险。提前还款需要预约的，是中介没有提醒你。

2018/04/02 23:16

匿名用户提问：OS 看房已经近百再看感觉都恶心但迄今只发现有不到九折的寥寥几个笋盘该不该吃进？

你对自己的钱负责。

2018/04/02 23:16

匿名用户提问：欧大，想问一下，对于查询次数过多或逾期次数过多的房贷申请，是系统决定批不批还是信贷员说了算？

信贷员说了算。他完全可以帮你写解释。

2018/04/02 23:16

匿名用户提问：os你好，代友提问，想请教，坐标0571，一手摇号新政出来了。我刷LS就是为了D款，但是目前的形势眼看又一轮洪水将至，而我手头只有一百砖，刷到今年八月才半年多一个月，内心十分焦虑，所以是否还是别追D款指标了，能买赶快买吧？

有九折笋就入吧。

2018/04/02 23:15

匿名用户提问：欧神你好，看刚刚有人提问注册公司，注册了不用了，可以注销吗？会有影响吗，谢谢

可以费钱

2018/04/02 23:15

匿名用户提问：欧大，除了炒房，再推荐几个相对能抗通胀同级科技树的行业？

生娃

2018/04/02 23:14

匿名用户提问：先息后本三年7.5，等额本息20年8.0，哪个优？两套小户型，一起抵押好吗

A可

2018/04/02 23:14

匿名用户提问：爸爸，融景城新的一期，套内65建面83小三房总价125w左右，其余户型基本建面在1.5到1.7左右，值得入吗？二套首付4成

马马虎虎吧，小白领适合。户型小了点

2018/04/02 23:14

匿名用户提问：神..我用母亲的核做dyd的钱，到了第三方账户，第三方账户可以直接打给我么？金额400w，我和我妈不在同一个户口簿，不同姓。

最好再拆散转一二次。

2018/04/02 23:13

匿名用户提问：欧大，我刚刚用大机刷了一笔3000多块钱，da机app显示的是消费冲正，刷卡失败，我的信用卡也没扣钱，但是到账的储蓄卡却神奇的到账了，我想问这是我赚到了吗？？有什么后果吗？

储蓄卡也可以冲正。

2018/04/02 23:12

匿名用户提问：欧神，请问和朋友一起做个面膜品牌有前景不？感觉和女性相关的行业都比较容易赚钱啊，您给点建议

面膜店，快比米店还多了。

2018/04/02 23:11

匿名用户提问：有没有知名大开发商，你们是朋友的？

如果你说的朋友，是白送你1000w那种。没有。

2018/04/02 23:11

张彬提问：欧神，您怎么看这个榜单。上面的水分有多大？哪怕是个庞大的团队，收入也足够大的呀。cd唱片业感觉不行了，语音视频知识付费类为何那么火？

嗯，是有这个数量级。看似庞大，其实不大。因为“得到”主要就靠五个大V，后面没长尾的。你所见到的，都在这张榜单上了。

2018/04/02 23:08

匿名用户提问：匿名用户提问：欧大，蘑菇老阿姨按照水库算法有几分？你见过真人吗？为什么如此一副内分泌失调的状态，心里一定很苦吧我见过照片和本人，我这么说吧，如果不是努力赚钱，她的颜值也就是找个下岗工人

500元呢

2018/04/02 23:07

匿名用户提问：od 当职业婚票需要什么条件？我北京户口男 28 有sfsd 可以么？一下多少钱啊大概？

需要名下没有过任何贷款，而且几年内也不想买房。

2018/04/02 23:06

匿名用户提问：欧大，可不可以把爆炸蘑菇列为嘉宾呀？

考虑下。她可以回答哪类问题？

2018/04/02 23:05

匿名用户提问：赌500块mushroom是个气质美女。菇神爆个照吧，我们无脑顶你！

￥500在哪里。

2018/04/02 23:05

匿名用户提问：Ogg，你认为你是无限恐怖里的“智囊”楚峥，还是干掉“郑轧”自己做中州队队长？还是养肉猪，供养自己，团战靠自己？

没看过这片子。

2018/04/02 23:05

匿名用户提问：我神您好，感谢贵圈的高效，我昨天在圈内卖房，今天就有人联系我想jjh过户，我想问下，如何规避结婚不离婚的风险，还有如何防止水库人使用您的拖延大法? 还有需要注意的事项，非常感谢。我神请您认真看，我是卖家，是我自己的房子通过结婚过给买家。多谢多谢。

你先收钱，钱收足了。就是最大的安全。你要整天胡思乱想，追求“绝对的安全”，那是没底的。

2018/04/02 23:04

匿名用户提问：欧神两个女儿是不是更偏爱米莱一点

不是

2018/04/02 23:04

匿名用户提问：大大，看到回复了，只是还是非常想听您的意见。尽量简化了内容1. 北滨路回迁房看夹江。198平，单价7000。2. 黄泥磅老ceo一楼，跃层小花园简装。243平，单价8300。3. 观音桥洋房一楼清水，带六米挑高地下室，小露台。375平，单价8400（或315平，单价8100）4. 海棠晓月二期。274平，单价12000（清水180度无敌江景）两个老人票，各自最多按揭130-140。现有300万，月流水可承担2.5万月供。求助大大亲自看看，现有情况下，如果暂不做抵押贷能拿几套，怎样安排最合理？

回迁房咔嚓一楼咔嚓一楼咔嚓D值得现场看看，总价太高，老鸟可能会考虑。笋盘=现在价格/应该价格一楼不算笋盘。

2018/04/02 23:02

匿名用户提问：欧神，你今天文章后的广告的房子，单价总计都不贵，现场火爆，也认筹完毕了，你觉得合适买吗?

概不背书

2018/04/02 23:01

匿名用户提问：OD，想问一下是否可以这样理解，买了个新盘，单价1W，100平，再次开盘，卖1.1W，那我就赚了100X1000，10W？是这样算么……但是是否到时候卖出也是低价进低价出？但赚钱效应怎么算呢？

决战在二手。以二手售价为准。

2018/04/02 23:01

匿名用户提问：感觉欧对w的期望过高，导致可能高估部分避险城市的价值。如果能打到帝都，肯定就是全面核w。而核w就是相互保证毁灭。没有中美哪个领导人会开启这种。以前苏联是自给自足经济封闭的，都没敢打w，更别说现在一个核弹过去先炸烂一堆中国人持股的公司

威慑就够了。冷战呢？

2018/04/02 23:00

匿名用户提问：借殴大宝地寻上海地区靠谱xyk中介，请留言，谢谢！

办卡？还是养卡，洗卡

2018/04/02 23:00

azorro提问：（1）新文里的500万抵押贷利率年化7%-8%，手续费20万（砍头4%），合计年利率15%-16%。（2）淘屋和平米，月营业额分别为100万和1000万？差距这么大？精算下，根据公开广告信息，2年300咨询及代购客户，20亿代购，假设咨询转化代购率在50%，咨询费和代购费独立，咨询费客单价4万，300*4=1200万，代购费2%，300*50%=150户，20亿/150户=户均1333万，代购客户费用为1333*2%+4=31万（占房价比2.33%）。总营业额（假设咨询和代购占90%），（1200万+20亿*2%）/0.9=5777万，2年24个月，月均营业额240万，1000有戏。

500抽20，是忽悠年轻人进入“管家公司”的。如果一定要深究。可以解释为深圳“高评高贷”，拉高到130%以后，收费是贷款额的4%2) 1000指恰空名下，个人累计佣金收入。

2018/04/02 22:57

匿名用户提问：欧神当前已婚但是征信一直都是未婚非京籍名下有贷款理论上有可能在不办离婚的情况下以个人名字在北京买房不～可以的话首付是不是要60%？

个人名下有贷款，就一定是二套。可以代持。

2018/04/02 22:57

匿名用户提问：cq租房，小家联行，要求绑定会分期，是什么鬼？会不会影响房贷？有没有什么影响？同问cq地头蛇。谢谢

从来没接触过。可以问问上征信么。

2018/04/02 22:55

匿名用户提问：中国的银行，主管领导是银监会还是央行或者金融办。那个机构管的多些

九龙治水

银监要紧点

2018/04/02 22:55

匿名用户提问：我神，京户花五六十能下集体户，值得办吗？

集体户有啥用，远不如标准北京户籍？

2018/04/02 22:55

匿名用户提问：哥哥，我在二线城市的老城区也有这种体会。原先繁华的街道都凋零了，公园里一堆60以上的老人。年轻人爱喝的奶茶店都没开几家。比较新的房子一个手指都能数出来。哥哥，还有哪些指标可以看出老城区在没落或者年轻人少？或者官网上有哪些统计数据可以看呢？

共享单车数量。

2018/04/02 22:54

匿名用户提问：欧大，地图今天发的灯塔已灭的文章，你怎么看待？

不在乎，没杀伤力。

2018/04/02 22:54

匿名用户提问：欧大，地下室设计为副客厅，有什么要点和需要注意的？地下室墙面都贴砖吗？

一寸木头也没用。

2018/04/02 22:53

匿名用户提问：地图给您说点心里话，别介意。我不打算续费，主要基于以下几点：所有的干货都在你的微信公众号，感觉你的小密圈是爱丽不搭理，偶尔上来回答几个问题，不让匿名。小密圈里没有你任何独家的文章，您一直反对灯塔的理论，但是您t-1的基础文章根本不存在，只有买内环。我了解您说具体问题具体分析，像师傅教你开车一样，但模糊也是有限度，您至少给点理论的框架和实战的分析。很抱歉啥也没有，小密圈真没公众号有营养，问题也是想回就回，不回就不回，没有老欧那种金主开心就好。否定欧的一些理论，但让你讲透你还不明说，生怕把真话放出来，感觉只在否定别人。祝您未来顺利愉快，多谢，会持续关注您的公众号，小密圈浪费钱。

2018/04/02 22:52

匿名用户提问：欧大，三月都过完了，您预测的深圳开春30%涨幅彻底失败啦，认输嘛?涨呢确实在涨，一来没有普涨，二来也没有30%。福田九万及以下的盘都没有什么动静。

耐心

2018/04/02 22:52

匿名用户提问：欧大，你搬过几次家呢？LG很怀旧，喜欢在原来的房子住，不喜欢搬家。我看到心怡的房子就想买，早期囤了一些房，这几年陆续出手。心疼的不得了。感觉炒菜都没乐趣了

从上海到北京。从国贸到望京。

2018/04/02 22:52

匿名用户提问：毕业后，有的同学都结婚了，有的同学出国了，有的从政，而我，还在城市独自打拼卖着演唱会门票，从一无所有，到现在负债累累，每个月还着房贷???

客厅太小了。买三套，砸成一个客厅差不多。

2018/04/02 22:42

匿名用户提问：OD，两种贷款1. 年化6.5，每年5%本金，2年化6.78，每月0.1%的本金，这两种情况IRR怎么算，怎么比较哪种更有优势勒？谢谢

多还4.3% VS 多付0.28%相当于5.8%比例B好

2018/04/02 22:41

匿名用户提问：殴大，这些东西可以投吗

这种事一般要求国药国华是上市公司。

2018/04/02 22:40

匿名用户提问：欧大：请问个人购买公司产权房需要注意什么？利弊是什么？谢谢您

一定要写各付各税

2018/04/02 22:40

空格提问：欧大，如何看待地图的新推送沈阳是坑，灯塔已灭

他是类比法: A，很像B不是逻辑法: 因为，所以所以没有杀伤力。

2018/04/02 22:37

匿名用户提问：欧大，重庆贷款买房，会影响天津后续贷款买房的计划吗？天津有没有限贷的讲究?

按揭全国限二套。

2018/04/02 22:37

匿名用户提问：欧大，国人消费升级好快，发现身边朋友同事突然间都喜欢定昆明鲜花了，经年不断的，不管有钱没钱的，两年前还没有这么流行呢。

因为不需要买房了。

2018/04/02 22:37

匿名用户提问：欧总，你信用贷三年期的不在第二年第三年截断，那第二年第三年利息就翻倍了呀？

银行约定了不允许截断。

2018/04/02 22:36

匿名用户提问：一个朋友去年“悟道”，听了一下，大框架就是“散户每多一个消息途径，就多一分赔钱几率”，所以他几乎不看任何消息，因为那些公告消息都是做给你散户看的。基本就是关心大势（宏观面，市场平稳不出现股灾，这个容易判断）、分析过去半年个股的盘面数据（确定有大资金进入，这个也不难）、通过凯利公式一样的概率，100w全仓进入一只股，保证每天四小时盯盘，赚10%就走，情形不对-3%立即斩仓，拉了一下他的操作情况，基本上一个月，操作失败斩仓亏损50w，操作成功赚回来70w，净赚20，自称类似赌场的，只赚预期0.7%，只要跌停板t+1制度不改就能赚钱，持续赚钱十个月，您觉得靠谱吗？

我当年炒外汇，每个月稳定赚4%一口气持续了14个月，耐心算稳定了吧。第15个月输光。

2018/04/02 22:35

匿名用户提问：欧大，你好。在渔村碰到很黑的担保公司了怎么办？还钱的时候还要另外还八个点的费用才退身份证。听说担保公司的负责人是深圳市一个高管的亲戚。有什么好的办法解决吗？

那就是黑公司了。身份证可以挂失，不接触是上策。

2018/04/02 22:34

Joyce提问：欧大，二手房重新装修，应该全部敲成原始户型状态再设计是吗？

改装成本非常高，往往高达50%以上。

2018/04/02 22:34

匿名用户提问：为什么说W是2025？这个时间节点的依据是什么？到期后大家会不会都不还房贷了？银行还走拍卖程序吗？貌似拍了更加不好哦，拍拍拍拍不出去，变成实际的坏账亏损了。

任期

2018/04/02 22:34

匿名用户提问：朋友圈的重庆中介在发，一个苏州人一次买了80套公寓。哈哈哈哈，我笑了。这个老板肯定不在小密圈里

哈哈

2018/04/02 22:33

匿名用户提问：神，你说强者是全面的强，那如果我要超越别人，该怎么全面的下功夫？

在勤奋上超过他。

2018/04/02 22:33

匿名用户提问：欧大好，当一个朋友圈都知道的有钱男人，特别专注于自己事业，且目标非常明确的状态，对女性的各种诱惑都很免疫时，反而是不是对于女人来说是最有魅力的状态，谢欧大

每个女人都相信自己是唯一胜者。

2018/04/02 22:33

匿名用户提问：杨国强最主要的成功是靠什么？我感觉他管理公司好像很牛，定了各种员工激励计划和全球采购人才，其实是融资吧？海外发债那些和分拆上市吧

必贵远这二年异军突起，自然是有银行在背后撑他。

2018/04/02 22:32

匿名用户提问：炒房和炒股的人，思维方式最大的不同是什么？

炒股的人不知道通货膨胀。

2018/04/02 22:32

匿名用户提问：代问是要累死欧大

情况恶化的话，会限制每一个id提问的频率。

2018/04/02 22:31

匿名用户提问：神，你说我一套几千万的物业交给一个第一次合作的赎楼公司的业务员，还公正给他，我会不会有风险？他还想拿我按揭合同，不过我没给，我可以怎么控制风险？

你全程跟同，不需要公证给他的。

2018/04/02 22:30

匿名用户提问：vv真的发生会限制人身自由，那会怎么限制？全国交通管制吗？

自己翻历史书去。

2018/04/02 22:30

匿名用户提问：注册了公司在杭州，但是又不想在杭州买房子了，还要继续养着吗？怎么办呢

随意，养一年3000多。

2018/04/02 22:29

匿名用户提问：欧大重庆现在新房三无很难贷款，首房首贷首付要5成，还很难买到。二手房首付5，加上评估不足都快6成了，是等等信贷松点，顺便办点重庆户口，还是现在继续买？

我们也很烦恼，所以才有购买力溢出到沈阳啊。

2018/04/02 22:28

匿名用户提问：欧大，信用卡刷了二十万，过两个月就有钱还了，是不是不要申请分期，而是通过最小还款额来度过这两个月是比较划算的。最小还款额这种方式有什么利弊吗？好像从来没人讨论过。谢谢

你可以分三期，利率约14%最好还款额利率18%

2018/04/02 22:27

匿名用户提问：欧大，想过两年钱合计合计，注册公司在北京买房，值得吗。目前上海深圳都买了。家庭年收入120万左右。

公司买不值得，没有价值。

2018/04/02 22:26

匿名用户提问：小目标是不是之前步子迈大了，扯到蛋了，现在还真是销声匿迹了

得罪了高层

2018/04/02 22:26

匿名用户提问：链接：关于管家公司，欧神为什么是错的两个都没到A8.5的创始人，哪来的底气要去写这种文章？我很难理解，为了显示自己有独立思考？还是显示高人一等？要清楚，现在淘屋的流量都是欧大的金字招牌出来的，特么的连这都搞不清楚，还做个屁的生意，做生意是谁对谁错的事吗？我赌一毛钱，恰空的情商智商不会去写这种文章。

互撕涨粉

2018/04/02 22:26

匿名用户提问：神，关于现金截断，我可以叫朋友先转一笔钱给我，然后再把抵押贷的钱转给他吗？

最好不要

2018/04/02 22:20

匿名用户提问：欧大，按照您的理论，月供不是能够转起来吗。怎么会靠这么点现金流。像我等小辈，没有本事赚到额外现金流的，按照欧先生理论不是很危险么。

提问有点乱，请重新组织语文。月供不要赚，这是铁律。

不靠赚

2018/04/02 22:19

匿名用户提问：欧哥哥提到重庆未来的接盘者是从全国四面八方迁徙过来的移民。如果背景真的实现的话，整个西南包括贵阳昆明成都不都是很好的避nan之地吗？温度气候空气质量比重庆更宜居，这几个城市的交通区位条件和解放前相比格局已不同，解放前重庆的交通优势是长江航道，贵阳昆明成都自不能相比，而现在比如贵阳高铁已成米子形网络结构，重庆向东出进必经。为什么欧大认为豪们一定是去重庆而不是周边这几个大后方城市呢？

不是让你binan的。志气

2018/04/02 22:18

匿名用户提问：od，注册公司自己做法人为啥是会减分？

银行觉得你是二流子。

2018/04/02 22:16

匿名用户提问：Ogg，二线，主场优势大原因是:1.SFSD能做两次，三成首付30年按揭，二套两次，四成首付30年按揭。婚房用大人的名义。就这样4套，起步就上手，边边角角小套抵押2-3套，就能顶过觉大多数人？加上中午，双休日多跑跑，后期跟进时间及时，装修租赁时间方便，所以主场可以就主场，对吧？

主要是跑动方便。贷款都一样的。

2018/04/02 22:15

匿名用户提问：欧大，我想买长沙的房子，但我是三无，打听到一个渠道，给三万块费用，过户的时候有人可以操作确保把房子过户到我名下，既不用补交社保也不用迁户口，我有点担心，他解释说这些流程都是人工操作，只要关系够硬就可以搞定，真的可以这样吗？我说事后给钱，人家坚决不行，说可以跟他们公司签合同办不成退款，欧大怎么看

有可能是真的，我也听说过。

2018/04/02 22:14

匿名用户提问：欧大，看了政策分析大拿股市老兵的文章，雄安未来的定位是人工智能大数据万物互联的郭嘉第三极，是带动九大城市群实现全智能化城市的源头活水，这样看来，还会通过长效机制等等实现平抑房市的作用。从这个角度看有房票的话BJ是否依然值得购入？这些政策旨意还通过人民日报“宣言”哥发声。

这话你都信

2018/04/02 22:13

匿名用户提问：高校教师注册公司当法人，贷款是不是弊大于利？

弊大于利

2018/04/02 22:13

匿名用户提问：欧大，凑首付资金利率控制在多少可以接受？8%?如果是8个点的话，那房价一年涨多少我才保本？

首付是权宜之计，你会用低成本资金，替换掉高成本的。

2018/04/02 22:09

匿名用户提问：odd，请问已有招商经典白，还有必要办同等额度的钻石卡吗？

意义不大，应该不提额

2018/04/02 22:09

匿名用户提问：欧大好，我是买家。合同约定，帮房东还按揭。现在进行到已将首付款打给房东当初的贷款账户，原银行说今天扣款（口头上），刚得知又说一个月后才能扣款，为降低风险，这种情况怎么处理比较好？

抽回来

2018/04/02 22:09

匿名用户提问：入水库后感觉快乐变少了，觉得老公好笨，《你的产证不是你的房子》得给他解释半天，对买买买衣服化妆品这些兴趣也不大了，只对买房子还能提起点兴趣来

“痛苦的人，快乐的猪”

2018/04/02 22:08

匿名用户提问：欧神，两个孩子的爱会有差异吗？就是有一个就是特别喜欢，另外一个也爱的，不过相比另一个就soso

错位竞争。

2018/04/02 22:08

匿名用户提问：欧大，请问下上海还有一房票，手头100现金，信用贷估计可以100w，二抵还没做估计能有100左右额度，请问是继续押上海（过桥全款抵押）还是去重庆？年底估计还可以回血200w+

上海真心不好做。你全部都是借的，不要勉强，老人房票CQ可以么。

2018/04/02 22:06

匿名用户提问：欧神您好，本人是一名母亲，在圈子也有一段时间了，事业也算有小成吧。我想问问水库的女同胞们，你们总是说代孕这么好，为什么嫁给富豪的女性都不代孕呢？比如黄圣依，徐子淇，奶茶等。连张柏芝，baby都边赚钱边养娃，这点苦我想女人还是吃得起的。或许你们不知道母亲的伟大，母亲的伟大不是为男人做什么，而且在于爱，自私点说是为了自己。是因为新生的力量，是柔软的力量，远胜于辛苦。对自己的爱，对爱人的爱，对孩子的爱，对财富的爱，对女人都是同样重要的，我的一些肺腑之言，请不要对我恶言相加，谢谢

代孕是灰色的啊。没说违法，但也没说合法。身为公众人物，自然不想惹麻烦。香港富豪代孕大把大把。

2018/04/02 22:05

匿名用户提问：Ogg，如图，雅戈尔（图表1）这个盘叫反弓煞地形？应该便宜30%？

你是房东，你会为了一个虚无缥缈的理由，降价-30%么

2018/04/02 22:05

匿名用户提问：欧大大，上海最近要开的新盘，真的有这么便宜吗？有值得入手的吗？谢谢

青浦松江，我基本不看。

2018/04/02 22:04

匿名用户提问：欧大您好，之前提的一个问题，关于多找几家银行办按揭的事情，您的意思可以找两家同时做。那如果两家都通过了，最后未选择的那家中介，我该给费用吗，给多少比较合适，谢谢欧大

一般给一二千信贷员，还是好朋友。

2018/04/02 22:04

匿名用户提问：深圳的实力十年后会超过上海吗？

GDP么，不大会

2018/04/02 22:03

匿名用户提问：欧大好，请问怎么看gwy但凡饭局总有老板前去买单这种事？谢谢

只要别老是找同一个老板，就算上道了。

2018/04/02 22:02

冯博??提问：欧老师，CQ无限制的开发，巨量的新盘开售，总感觉背后是原因的，这种城市开发方式的根本原因是什么？

希望你们尽快进去。希望你们尽快进去还有冗余。

2018/04/02 22:02

匿名用户提问：竟然在101.7听到浦发的经营贷的广播广告……Od 是有啥信号么…

说明浦发饥不择食

2018/04/02 22:01

匿名用户提问：欧大好，万达商业重组以后的商管集团上市可能性多大？

看天际人情，和商业无关。

2018/04/02 21:59

匿名用户提问：神，有个物业出租，租四万多，中介是傻绿皮，在考虑一个问题，跳中介吧，有点不道德，不跳吧，对不起自己，而且他不值这个费用，还不肯少，你觉得我跳不跳，大胆点，奥派精神

四万一个月？跳

2018/04/02 21:59

匿名用户提问：od，学习信用卡是卡研社好，还是翁师傅百万xyk炒3n好？哪个更靠谱些？

概不推荐，概不背书。

2018/04/02 21:58

匿名用户提问：欧大，注册公司目的是jyd, 注册公司时一般自己不做法人，什么原因？

皮包公司法人减分。怕你担责任。

2018/04/02 21:56

马叔叔提问：欧神，原房贷截断，做dyd，公积金冲还停掉了，有什么办法可以利用这闲置的公积金么

先改年冲再停呀。现在只能等下一套房了。部分城市有公积金装修贷。

2018/04/02 21:55

匿名用户提问：神怎么对付那些没信用的人？一个朋友借了20万说好一年还款，去年8月到期，拖到现在还不还！

去他单位讨

2018/04/02 21:55

匿名用户提问：这个是打击JJH证还是直接连真实JJH，JLH的都不能做了？怎么这次来的拳这么猛？

静等细则

2018/04/02 21:52

匿名用户提问：假离婚不能做了。意思是fake离婚证吗？还是真结离不能频繁做了？

目前是假结婚不可以。

真结婚是《婚姻法》保护的。最多不让你贷款。

2018/04/02 21:52

匿名用户提问：0D：可能吗？国家关于海南发展的整体规划：1.海南省定位为世界级旅游岛和休闲岛，有序放开免税店，博彩业。世界级定位，世界级开发。2.三亚升格为副省级城市，陵水县升格为三亚的一个区，陵水军用机场扩建成军民两用机场。3.海上丝绸之路起点设在陵水，将作为龙头统筹规划，引导，服务，管理国家海上丝绸之路。4.亚洲基础建设投资开发银行总部将迁到陵水，金砖国家开发银行迁到陵水，亚投行主要参与国家和金砖主要国家将在陵水设立领事馆区。5.非海南户籍将不允许在海南购车入户，未来内陆车辆将不能上岛，岛上专门成立酒店，旅游服务，汽车租赁等公司，专门服务来岛的所有客人。

估计是海南省的规划。目前南海的事情没办完，zy没心思弄呢。

2018/04/02 21:51

匿名用户提问：欧总，你这个头像去哪里拍的，有点特别

Dipsy的CQ图

2018/04/02 21:49

匿名用户提问：祖师爷，你说是不是我们的潜力开发了不到20，那我们怎么开发？

链接：多倍速非线性增长 #050

2018/04/02 21:48

匿名用户提问：欧大，未来cq会超越sz吗？是全方面的超越吗？如果能超，要用多少年？

看国际形势

2018/04/02 21:47

匿名用户提问：od 媳妇生完孩子后我俩一直没有同房我感觉俩人都有点心里障碍，怎么破？

喝醉酒

2018/04/02 21:46

Savage提问：坐标010，北京首套公积金贷款，考虑北京二套贷款比例太低，是不是可以让一方入深户，然后在深圳按照sfsd搞一套，这种操作可行么

可能会需要离婚，视征信。

2018/04/02 21:45

匿名用户提问：深圳首付贷可以BF吗

好像不行

2018/04/02 21:45

匿名用户提问：欧大，今天文章中您说平米营业额突破1000万是一年吧？不是一个月吧？

以年计

2018/04/02 21:44

匿名用户提问：祖师爷，我对于那些IRR，那些实际利率都不会算，有什么书有教的吗？

excel help

2018/04/02 21:43

匿名用户提问：欧大，深圳的ZT又一侠你可认识？

不认识

2018/04/02 21:43

匿名用户提问：欧大，那什么配叫做书？初中物理化？宏观经济学？还有什么？

一本书的基本要求:“它是正确的”。90%的文科书不符合。一本书的进阶要求:“它是有营养的”95%的书不符合。

2018/04/02 21:41

匿名用户提问：欧大，除去CQ，你现在最推荐大家建仓的还是深圳吗？哪怕三价合一后的深圳吗？那现在入手还是缓缓？

对的。北上广都不能和深比。

2018/04/02 21:41

匿名用户提问：第一次用对公账号，不管我们给其他人的对公转多少钱，我们都是不用扣税的是吗，这方面小白

看会计从哪个科目出账。

2018/04/02 21:37

匿名用户提问：欧大，我越来越发现，找不同的人办事，结果完全不多，有些人可以给你办成，但更多人办不成？我是不是该积累这种办的成的高手？

是的。所谓“人才”

2018/04/02 21:36

万劫提问：链接：秀怀孕直播私奔，14岁生子被推成网红，这些视频不忍直视！刷微信不经意看到的。附言发了朋友圈。“官媒直接反着看就对了。那么多共和国的年轻母亲，在小编们穷酸状打网游的年纪就已经成名，收入不菲，独立养家，繁衍后代了。你们这些月薪万把块的小编们要脸吗？单位出门请左转。左媒邪恶???”欧桑好。我这样会不会过激了？谢谢。

挺赞成布老师今天朋友圈的。

2018/04/02 21:35

匿名用户提问：假设M2每年增加20%，按欧大您说的总存量100套，假设每年新增2万套，则房价每年增长18%？突然变成每年新增10万套，则房价每年增长10%? ——匿名用户提问：od，假设其他条件均不变，长期房价增长率=M2增长率-新增住房率，这个对吗？假设一个城市突然大肆拍地，从3年后每年新房供应量从总存量的2%增加到8%，其他所有条件不变的情况下，可否认为房价每年增长率减少6%？——你要算的“总存量”。譬如城市一种有100w套，新增1w套和3w套差别不大。

你只要记得是3/100，而不是3/1就行了。

2018/04/02 21:34

匿名用户提问：怎么看

假离婚不能做了。

2018/04/02 21:29

匿名用户提问：欧大怎么看呢？

一个有近视？

2018/04/02 21:28

匿名用户提问：广州远郊1.1*195,内部转名，中介2%，周边1.8,怎么吃下，欧大

啥叫怎么吃下，融资么。不如全款再抵押，否则现金部分太大。

2018/04/02 21:28

匿名用户提问：欧大如何看待央行等31部门准备出手整治jlh并将建立全国信息平台？

天底下任何一件事，牵扯到31个部门，意思就是搞不了。

2018/04/02 21:27

匿名用户提问：欧总，说句真话，你之所以成为大V，成为众屌丝的神，你其实主要是想赚点现金流，顶顶月供吗

都有吧

2018/04/02 21:26

匿名用户提问：神，你说最好的生意主要靠流量，你的意思是不是说要成名，有了名气后，自然就会能各种收割？

我没说最好的生意靠流量。上下文呢。最好赚的生意，肯定是靠行政牌照。

2018/04/02 21:25

匿名用户提问：欧大：股票救赎1：倒腾信用卡及网贷共90多万炒股，陪的只有40多万了，只恨太晚接触水库，现在想顺着水库思路走，准备卖掉一套房子，把窟窿填平2：深圳有套老破小，大概值200，欠款15，出租2800.3：成都有个套二，自住，值130，欠款37提问怎么出坑？网贷年化18%太揪心了！

卖深圳，填完所有债款。再买二套CQ，东山再起。

2018/04/02 21:22

匿名用户提问：欧大，是空穴来风吗？联想到闸北静安合并前的小道消息和辟谣，您怎么看？

省级行政区很多年没改动了吧。难道老大大举动？并进来没什么好的，还限购了。

2018/04/02 21:20

匿名用户提问：感谢OD,小时候太穷，饭都吃不饱，去年入的水库，一个人去年已在CQ入手2套（首付用的xyk与XYD），今年想拉老婆一起入渔村（她是深户，有SFSD资格），也一直拉她办卡办贷（其实她一直反对我办XYK买房的），突然今天下午收到她发给我的长条信息：说我疯狂加杠杆，她觉得最近几年是应该去杠杆的，生活中有点小钱就够了，赚钱的目的是享受生活，而不是拉上身边所有人狂奔,说是时候放下了，说我们俩性格格格不入，价值观、人生观都不同，而且大相径庭，说这次是彻底的分开，这个清明就祭奠死去的婚姻，和仅有的一点点爱。PS:收到信息后我手足无措，深刻体会到了CF路上的艰辛与孤独，想到我们还有一个儿子，我该怎么办啊

买二套就这么闹如果你能赚2000w呢，闹复合？

2018/04/02 21:20

匿名用户提问：8421这个正确吗？

？？请改善提问方式。

2018/04/02 21:19

匿名用户提问：欧大，蘑菇老阿姨怎么嘴这么臭，是不是低级弄堂出来的，从没见一个女多军如此泼妇感，比田园女犬还要恶劣

STOP了，后面不贴。

2018/04/02 21:18

万劫提问：欧桑好。又多了个欧笑来的绰号了哈哈。好奇的还是map的目的。流量、不服气还是啥？感觉他的话越来越缺乏理论支撑了。投资不过山海关和楼市洼地都能混着来论证，哎。

我又不在乎，还转朋友圈了。

2018/04/02 21:17

循环接龙下卡规划提额大法视频提问：欧神：现在的学历都在学信网上能查到。但是2000年左右的自考本科未有网络统计。（学信查不到）提问：有办这种2001年本科证的渠道不？