匿名用户提问： 1抵押贷款时应该注意哪些？以前有个误区就是抵押房子连房子都会被骗没 2北京人投资北京及重庆还有必要涉及到深圳和武汉吗？」
不可能。肯定是因为别的原因被骗走。二个仓就够了，例如80000+8000
「巴巴雅图提问：欧大：问一个生活态度的问题当初您结婚的时候买自住的房子花了多大比例的总资产。买的投资盘还是ceo盘？」
上海滩花园洋房，2009年，276m，1010w 个位数
「匿名用户提问： 1、在买房时是不是购房价低于评估价就算很好的投资？2、新盘及有房本的次新盘应该考虑次新？3、北京投资的话购买大平米还是几个小平米的回报高呢？」
评估价只是参考，不代表笋度。只看价格房票限制
「匿名用户提问：欧大，你不在深圳，无法看盘200套，通过什么渠道准确把握市场最新动向？别人观察转述可靠吗」
我什么时候说过我在sz有仓位了。
「匿名用户提问：欧大，表弟今年18，大专生，学的体育教育专业，19年7月毕业。身高有1.78了，估计能突破1.8，瘦、小帅。这个专业肯定没前途的，我建议他在学校练健身，毕业后做健身教练，靠谱吗？如果能找个421的女孩子，是否就更靠谱了？补充：他家境一般，独子，舅舅自己做生意，辛苦，一年只有几十万。」
先搞个体制内的身份混着，兼职做健身教练。
「匿名用户提问： 14年把孩子生在了美国父母北京人目前读私立幼儿园一年15w 孩子目前没有拿北京户口您觉得是否要办理个北京户口？」
办。 反正美国籍随时可以回去。
「匿名用户提问：内环线的房子，地段还不错。从回报率的角度，是做民宿还是自己出租合算？民宿看似日租金高，但是前期装修成本也高，还有空置率。这方面有什么评估的办法？谢OD！」
装修部分可以提高售价，账不是这样算。民宿最大的成本是心力。房子多了根本做不动。
「匿名用户提问：接上一题目，殴大，再劳烦您一次，50W的BBWY几个月合适？3000多币普卡要不要在申请BKJ时销掉？」
3000卡先销。刷七星六个月后再申请
「匿名用户提问：欧大，外地人，目标上海建仓，手头只有200万。1、是否可以垫资公司借200万，凑400万，找上海人结婚，买完后更名，然后抵押。2、还是找代持贷票，200万首付，按10-15%分红好？3、另外400万全款标的您有推荐的地方么？4、鉴于说线做泪，是不是可以找淘屋或者平米？」
能自己持，尽量不要代持。财务公司收费很高，尽量用卡和信贷资源解决。而且关键是不怕时间耽搁。
「匿名用户提问：欧大，突然想到一个问题，当个人模式发展到一个严重瓶颈的时候，还有其他模式可以跳维升阶么？公司形式？或者其他某种形式。比如我想做到每个一二线及省会城市一栋楼的这种量，用什么样的模式和方法最简单有效？这个问题我就匿名了，抱歉。还请开示。感谢。」
我不是一直困扰于破阶困难。从2012年开始就有瓶颈了。
「匿名用户提问：欧大好！无锡的房产要获取产证两年后方能销售，请问该如何破？」
少买点。
「匿名用户提问：如何获取房票？给钱吗？一年大约要给多少对他未来贷款会有影响吗」
找穷人。分利润的10～15%，也很大一笔钱了。
「匿名用户提问：殴大，房子发生过凶案，碎尸，链家渣渣不给挂上去卖，咋办，要多久能洗白? 」
几年吧。链家活不了几年。
「匿名用户提问：离职生娃，然后坐月子老公出轨，决定跟老公离婚，如何争夺抚养权？一个人带娃该如何兼顾工作生活育儿？」
女性打抚养权官司几乎稳赢。建议别离。
「匿名用户提问：接上一个关于破阶问题。欧大为何不尝试以公司形式破阶呢？有哪些是你担心的问题或者已经想到困难比较大或者得不偿失的点？」
哪头猪告诉你KFS赚得比炒家多。大概是1:10的关系吧。
「匿名用户提问： “上海沉沦中。” “上海巨大市场，未来50年仍然是地球上重要城市。大资金必备。” 欧神，你在两个问题中的分别回答，请问分别有何适用？」
上海1949～1991也是沉沦中。橘子被压榨得奄奄一息。但仍然可以咸鱼翻身。
「匿名用户提问：招行白金卡7月申请被拒，原因名下总额度过大，有张他卡装修分期信用卡40万，现已注销，很想再去申卡，不知现在去是否合适还是等年后？」
有这个额度，不如别去申请招商白。招商白全差。光一个免息期50天，就已算垃圾。
「匿名用户提问： os，500万的房子，做抵押贷的话，能抵押出来多少资金。」
55%
「匿名用户提问：欧神，到您这种层级还会被这三种低级情绪支配么？对操逼的渴望，对装逼的追求，对傻逼不可遏制的的怜悯，这三种简单而又强烈的感情。」
IB需求我任何时候都没有过。
「匿名用户提问：日本人为什么长寿」
国家管理完善。任何一个人，只要给他全套的营养和医疗，基本都可以活到80岁。美国是黑人和墨西哥裔拉低了平均寿命，白人也很长寿的。
「匿名用户提问：欧大，渔村，下周要过户一套房子，税费40多万。卖家夫妻已经离婚，男方经营企业破产，卖房还贷，房款的一半要给前妻。问题是：40万的税费好肉痛，我能通过JLH把房子过户到我明下吗？省掉税费？期间要注意什么风险？操作需要卖家配合，需要给多少钱给卖方？这种操作跟他前妻是否相关？」
可以。必需全款。结婚不用钱，婚内更名那一刻付80%的钱。然后马上赶往民政局离婚付清20% 和前妻无关。
「匿名用户提问：如何看待米宅？靠谱么？发现了他和你一些相左的观点。」
米宅是一个大杂烩。所有和房地产有关的文章都刊登。主编并没有自己的思考。水库只不过凑巧文章比较多罢了。
「匿名用户提问：坐标sz，男，有社保，非深户，未婚，请教以下情况卡总额最大化下步如何操作，感谢！浦发抵押贷5个月，农行及中行武汉按揭半年，工行市民通卡5W，农行QQ卡5万，农行白金21w未启用，招行6万金卡，华夏6万尊尚白，光大白金6.9万，民生网申卡3万，平安3万金卡，中信分期卡3万，广州1万网申卡，7月申过招行、交行、建行、兴业都被拒，理由卡太多，因为有张39万工行分期信用卡，现已注销，再申卡是所有行申一遍金卡，还是白金卡优先，如何操作总额最大化？」
我数了一下，总额度60w。部分小行，全部申请一遍，二三万的额度仍然可以小幅增加。直到最后80w，然后再申请白金卡。基本到了这个阶段，再下卡就是听天由命，胜亦欣然的态度了。
「匿名用户提问：欧神，赠予给直系亲属，出售的时候如果不满五唯一是收差额的20%个税还是全额20%的个税呢？」
成本=0 差额=全额
「小曲儿提问：请问欧大，怎么可以把楼上那户群租给翘掉？找了街道城管都推辞」
那就是N+1合法的。再要翘非常难。譬如你天天堵门口骂，租客觉得不舒服，也会和房东说退租。
「匿名用户提问：我神，请教两个盘的选择，投资兼顾自住属性，距离最核心cbd均为一站路地铁，a盘周边高端商场集中，区政府、重点医院、学区；b盘是一线kfs的精装交付小区，周围生活配套全面；a盘房单价低但面积大总价高，b盘单价高20-30%但面积中套总价却低30-40%；该按什么思路选？」
注重低单价，不考虑总价。 A
「匿名用户提问：姥爷家族那边有生双胞胎的强大基因我(男)生个双胞胎概率大吗? 」
不懂啊，学生物的来说说染色体。
「匿名用户提问：电梯房，高楼层有溢价，那作为基准价的楼层是几楼？五楼还是六楼？溢价的上限是多少？」
6楼基准，每高一层大约0.6%
「匿名用户提问： OS：bj到25w的话，GZ未来房价能到多少？ 100000+毫无压力。——— 2.5 差这么多? 」
毫无压力的意思，就是偏保守。反正赚钱。
「匿名用户提问：殴哥哥，在起诉上家业主隐瞒房子问题，准备做诉前保全，有什么渠道能查他名下所有的银行卡号吗?问了淘宝，不少是骗子。」
这个只有公安能查，你去法院问问。一般都是锁死房子，没有人锁银行卡的。
「匿名用户提问：私人借钱，是先息还是后息，更容易借到? 」
逐月付息
「树提问：欧神，早上好，请教下，我买家，投资，拟全款抵押，业主娃儿要上学，明年上，需明年9月份方可过户，需占用学位6年，请问，此类房折价多少？周期长的单子怎么控制？谈判的要点，重点要注意和把握什么？」
北京的话，6年入学机会价值100w
「匿名用户提问：能否建议增加一个圈主新写评论也能推送提示汇总的功能呢？」
需求不大
「匿名用户提问：欧大大，如果让你重新选择专业，那么你会选择什么专业？如果未来你儿子学专业，你会让他选什么专业？原因分别是什么？」
复旦No.1就是国际金融，出来就进投行。虽然投行也不是好职业，但真心没有更好的专业了。人生竞争，不是靠专业的。专业就像你第三关买了一把火焰刀，攻击力+2000 看似不错，其实后期打怪毫无用处。
「匿名用户提问：复杂社交能力进化到成人身上在？三岁看八岁，八岁看终身。幼年时尽量引导些外向性格，将来才能做老大。———— 估计欧大不外向，可也是老大？」
我初中时屡受羞辱，于是发誓要改变性格。
「大伟提问：儿子三岁，最近在问如何才能赚钱…说是要赚钱买车车… 有适合儿童的财商教育读本吗？」
跟他念; “庄家坐庄” “资产质量” “高位抛售”
「匿名用户提问：「提问：请教欧神，坐标深圳，我们几个人讨论中，有两种思路，一种是说还是最好选择89平大赠送的四房，涨得快，流动性好，刚需接盘侠多，总额不高好转出，压力小；另外一种说随着大量可贷款的公租房的推出，对低端刚需房可能造成替代和冲击更大，延缓涨幅，拉长周期，加上限购限贷，房票和贷款资格宝贵，小面积刚需房有些浪费房票和贷款资格，而豪宅市场受公租房影响更小，且明显有补涨需求，金额大，能充分利用房票和用尽杠杆，倾向于香蜜湖、前海、宝中等处的较大面积豪宅，也承认供房压力大。请问殴大，您认为哪种思路在3-5年尺度上哪种收益可能更大？或者都不合理请讲讲你的看法，多谢！」」
短炒89平米房子最好卖，动辄百万利润。长期你折腾五年，还不如简单持有一套大面积。
「匿名用户提问：提问：房贷按基准算等额本息100w，10年，这样算的话年利率是4.9%还是9.8%？」
房贷一律不加倍。4.9%
「匿名用户提问：（表面姨哥对孩子很照顾，私底下打小报告诬陷孩子）初中时对孩子蹂躏未遂。游泳，出游都被溺水打骂威胁生命过，口气一样弄死她和碾死个蚂蚁一样，而且没有他任何责任。由于父母不能保护这种没有安全感直到现在伴随着孩子，孩子到现在24岁了依然怕黑，做噩梦。虽然原谅了我这个母亲的懦弱。其实还是想让父母还她一个理解和公平。几年前我和老公离异，也有不被尊重，重男轻女和打骂遭遇。作为母亲我还怎样还女儿一个公道？请欧老师指明方向。现在孩子国外留学，还比较优秀。有次老师和孩子谈理想她说出了她的成长经历和她以后想保护的所有生命。才又一次把她的经历拿出来和父母深刻沟通。孩子依然有颗单纯善良的心。」
你当年没有留下证据，现在怎么讨公道。想解心魔的话，既然你成年人，实力长大，自认为优秀。那你布个局，挖个坑，让你表哥跳。例如拉他做传销。如果你连“复仇”都做不到，娘娘腔只会哭扮弱者很让人厌恶的。
「匿名用户提问：欧大，您听说过江歌和刘鑫的事吗？就是日本留学生被闺密男友捅死。怎么看待？我看了江歌的妈妈和刘鑫一家的经历，觉得可以用穷人的弱是全方位的弱来解释，富人刘鑫一家全方位碾压穷人江歌一家。」
嗯嗯，是这样。
「匿名用户提问：网申信用卡是否提额慢、很难提额、还是根本提不了额？怎么破，50多岁不识字，教了只能很慢写名字？」
网申很多时候“资料不全”。例如你一打房产证，行驶证，网申的时候不会让你上传。因此评分不会高。
「匿名用户提问：欧神好，去年买了两套房子，当时买房时都快交房了，五证也都有，房子也能贷款，现在交房快一年了，没办下来房产证，物业说是好多业主装修时改了结构房管局不给办，后来听说其实是这个小区盖房时私自改了容积率，比规划时多盖了两层，现在很发愁，请问这种房子能办下来房产证吗？该怎么处置？」
估计得拖很久。 一手房人多势众，大不了组团去市政府哭。
「匿名用户提问： KC 7楼顶复 3.8w，地复2.6w，哪个更好？似乎都不够好，但是KC最近同类房被扫的厉害」
都挺好，支持买。
「 zy 提问：请问欧大，如果某甲转让房产给某乙有两份合同，在房管局备案的金额低，实际成交价格高，现某甲有债务纠纷，被起诉要求撤销恶意低价转让房产行为，其手中的高价合同能对抗债权人吗？」
可以。 法院判例是让你按高的合同补足税，但合同继续有效。
「匿名用户提问：家里的贵重物品存放有什么讲究吗？像黄金、文件等。不知神是怎么保管的」
黄金在我眼里不算贵重物品。有几块石头贵一点，但不归我管。
「匿名用户提问： OD，如果上海最核心区块能够达到25万，那么杭州的最核心最快大概能到多少？比如钱江新城CBD。」
六折吧。杭州核心不是西湖么。
「匿名用户提问：再接上一个关于破阶问题。我说的不是以房地产开发商形式运营，而是以投资公司或者其他形式公司化持有物业运营。这样不就可以长期拥有很大量的物业了么？不知道这种方式行不行？」
税更重，回报更低。你父母总以为“开公司”是大老板。不是这样的。
「匿名用户提问：欧大大，吃善存维生素片这类东西有用么？具体是有什么用呀？」
有用，大概是你心理预期的1%有用。
「匿名用户提问： OD！早上好福建厦门和福州中间的泉州晋江市 6-7千一平 3-5年期可以买入吗限购好破」
泉州受厦门溢出有一点涨幅。总体来说我没什么兴趣，不值得在小城市深耕。
「匿名用户提问：头三百分之15的资金借款，尾七百分之5的银行借款利率，综合成本百分之8，楼市一年涨多少就保本呢」
7%，扣一个点租金
「匿名用户提问：不明白为什么百分之8的资金可以无限扩张，是综合成本百分之8么，这个百分之8是怎么得来的」
实际房地产年涨幅在12%以上。留出一定安全空间。
「匿名用户提问：地铁技术也在发展，现在北京都在上高速地铁，速度更快是不是会更近一步扩张城市的边界，不再是35km半径」
地铁的问题，在于他站站要停。这样时速就不会太快。平均在36km/h左右。
「匿名用户提问：欧大，自动驾驶汽车会对城市的地段产生比较深远影响吧，以后大家都用大数据自动驾驶，不堵车了，是不是会延长城市的边界，地段会越来越不值钱」
会
「匿名用户提问：欧大，kc的房子拿到了，有套旧沙发想扔掉，直接抬到楼下会被物业罚么？」
打个电话给物业，再塞50元钱。
「匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，过户时把房价报低避税，贷款时把房价高评，这两者冲突吗？」很多城市，这二个价格必需是相同的。欧大，接上个问题，cq呢？」
相同
「匿名用户提问：为什么我看国外保险公司都特别牛逼，很多保险公司收入千亿美金，是什么原因」
强制性购买。真正的利润，来自于强迫保险。例如建筑工地保险。
「匿名用户提问：欧大，您觉得企业文化有用么，它对企业有好处么，没有强大企业文化的公司他能成功么」
一个公司，全部都是小人，互相勾心斗角。不干正事。一个公司，都是兄弟。大家同心协力，肝胆袍泽。你把这叫什么，这不就是企业文化么。
「朴路仕-王瑞提问：你当年没有留下证据，现在怎么讨公道。想解心魔的话，既然你成年人，实力长大，自认为优秀。那你布个局，挖个坑，让你表哥跳。例如拉他做传销。如果你连“复仇”都做不到，娘娘腔只会哭扮弱者很让人厌恶的。孩子没有报复心理，只想不要有被侵犯生命的恐惧心理。」
那就是娘娘腔，软蛋，懦夫，白左。你跑到我这哭干什么，想惹同情干什么。心魔要靠自己解决，复仇是永久性解开枷锁的唯一办法。哥哥收你3000元，不包括让你，倾倒负能量。
「匿名用户提问：欧神好，刚批了一张民生银行运通黑金卡，60万额度，3万6年费，年费是不是太高了」
好了，1%合理
「匿名用户提问： OD，厦门现在岛内价格在6万左右，二手房价格8万，现在政府对一手房限价了，一手房这个价位还可以入手吗？」
没兴趣。 6w，8w，都没兴趣。
「匿名用户提问：欧大，如果您来年不开圈了，之前的内容还能看吗？」
这件事和小密圈管理层扯皮了很久。 “考古”是笔大买卖，巨大的需求。尤其是当存量贴超过100000贴以后，哪怕纯考古，也是一个巨大的ip库。因此哪怕废墟，考古也是要收门票的。
「匿名用户提问：房贷为什么不加倍？是因为年限长么？」
房贷是“利随本清”。随着欠款本金的下降，利息是不断减少的。不减少则实际利率加倍。
「匿名用户提问：申卡时无年费或可兑换年费的小白金卡是否优先考虑还是统一先申金卡后再统一付费白金」
伪白金没有太大的意思。与其惦记每年想办法冲减年费，还不如直接申请金卡。
「匿名用户提问：欧大，卢湾国际广场是不是你说的那种市区老破大，97年的房子，一般三房都150以上，地理位置好。像这种房子到25年单价会是多少? 现在大概多少能入手? 谢谢」
老破大的折价已到极限，目前在缓慢拉近补涨中。
「匿名用户提问：欧大，最近比较糟心，北京找人代持购新盘已网签贷270W，房票sfsd但流水资质不好，为办理按揭已花了9000元打点费，后由于银行电话回访不好而拒贷，打点费未退。后kfs销售还说过因为自身原因无法贷款需按合同支付总款15%违约金，现在换银行继续办理贷款，kfs销售处理起来不是太积极，而且看起来有再次要打点费的意思，且不会承诺包过，我该怎么办，求神指点！」
电话回访不好，那是你自己的错。说线做泪，赚点钱哪有这么容易。没消息就是好消息，事实是每一步环节都要祈祷没有坏消息。继续吐血苦熬吧。下次接电话一定要精心准备。
「匿名用户提问：现金流贴现原则您觉得靠谱么，这个现金流是不是指的股票分红的现金，而不是这家企业未来利润。主要还是看分红呢」
股市就指分红。所以中国股市的合理估值，应该在600点以下。
「匿名用户提问：城市的核心竞争力，除了人口就是自由，自由怎么理解，就是各种自由城市就会崛起么，自由怎么理解」
管制。有权力的团体，通过各项法规，制订对自己有利的游戏规则。例如《网约车管理条例》
「匿名用户提问：欧大，随着你走出水库，走向大众，包括要开得到，就像你说的cf是降房价的，那cf会不会很快变得没有利润了... 」
愚者99%
「匿名用户提问：孩子现在国外永居，随时可以换护照。有必要为了读清北专门换护照吗？外国人上清北是不是挺被鄙视的？要不考国外的学校算了？」
考北清是为了做官。持外国护照又不能做官。最大的利益，是在大学里尽快嫁人，嫁北清。
「匿名用户提问：笋盘是指单价低于本小区均价业主着急卖急用钱对吗？」
笋盘=实际价格/应该价格
「匿名用户提问：自古以来就门当户对，想找421家庭的概率也没欧大说的这么容易吧？」
你想一想，四个处长局长，都是人精。想击败他们是怎样的难度。相比之下，傻白甜简直不值一提。
「匿名用户提问：想用公公名义接力贷，我们出首付和月供。但是公公拒绝。 1.说他们夫妻已经有好几套房，万一房产税来了会很惨。 2.说一辈子不做假，要离就真离，假的不干。 3.说每个月利息太高了，一万七月供里面六千都是利息。他本来已经同意的，但是突然就不同意了跑来家里。我怀疑是原因3，他舍不得利息。因为之前买房都全款，后来婆婆听了我的最近才贷款买。估计正好那天还贷，被他查了利息。我还怎么劝他呢？尤其针对1和3 」
换人。我们都见惯了。老人开口反对，绝不尝试第二次。成本高昂无比，绝对令你高血压。直接另找房票好了。
「匿名用户提问：欧大，一般gpgd要收费用吗？收到话是怎么收的？几个点？」
gpgd费用浮动十分大。视房屋品质，信贷松紧，城市政策，变化十分大。一般认为，费用>增加的贷款5%，就不是很值得做。多找几家agent，选报价最低的。
「匿名用户提问： Od，女朋友回答问题心不在焉——“合伙买的“… 现在银行要求信用卡全部还清，然后出结清证明。然后还要她亲自飞到cq，当面解释清楚。请问： 1xyk结清证明可否做甲？ 2可否以在cq开办公司（或者持有公司30%股权 +单位工作忙走不开为由，跪求银行，不往返cq？谢谢」
什么乱七八糟的。银行以为你是派出所么，什么当面结清。老娘没空。把卡还清，已经算给面子了。银行要求过分，就换银行。
「匿名用户提问：所谓文明世界，只是把互相残杀变成互相欺骗，对吗？」
不是，伪科学。所谓文明世界，指科学地计算射箭时的弹道。
「匿名用户提问：欧大打搅，有笔老人的钱300w左右只方便把资产买在ta名下，首选重庆，次选魔都商住（近主场），如果商住，我也知道小赌怡情，有没有略靠谱的板块或标的推荐？谢谢。」
商住选便宜的。二手有些17000多单价的，可以关注。内环线。
「匿名用户提问：什么时候该守规矩，什么时候可以无视规矩？ 」
想清楚规矩背后的原理是什么。代价是什么收益是什么 T-1
「匿名用户提问：好多大咖把杭州看成一线，问一下欧大对杭州的房市怎么看？和南京比呢？」
杭州也就吸吸浙江省资源。凭什么和南京比。
「小希妈咪提问：欧大，看到消息说这几天上海有两万多体中抛盘，是真消息吗？您怎么看？谢谢」
这话你也信。这二个月市场昏昏欲睡，波澜不惊。
「匿名用户提问： os，有刑事记录的人贷款有什么影响？」
90%的银行不肯贷。肯贷的提点利率都是小事了。
「匿名用户提问：欧大，我入仓sz两个方案，因为房票户口四月份才完成，所以我远期合同好还是jjh？怎么选？」
结离婚没有成本，能做更好。
「匿名用户提问：原来很多人都是有赚钱效应后才用成功老人房票的啊。。。感觉劝说老人真的是一门功夫。。。」
说线做泪
「匿名用户提问：一个老人名下几套以内的房是安全的？爸妈总是拿着这个不放，说不能写他们头上，以后房产税会收死他们，但我志向远大，要先把劣质身份证用完啊！」
100套
「匿名用户提问：欧大，只有200万，是不是可以去重庆买2-3套南滨北滨路，然后2年以后再回来买上海。还是拼命再借200万，全款买个上海顾村房。然后抵押。哪种更好一些。」
看哪个杠杆高。
「匿名用户提问：欧大好，看前面多次提到北京2019才启动，目前手还有60w现金，随时可抵押出500-800w，有首房首贷一张。这种情况是先拿60w去cq晃一圈，挣点19年回京再入么？还是按兵不动，等18年底直接在北京入？ P.S.目前无负债了」
可以用老人贷票去cq逛一圈，顺便涨涨经验值。
「匿名用户提问：刚发现南京德基广场的奢侈品消费竟然在全国排第二，这消费能力很牛逼啊。」
许多二线城市都排名高。因为购买渠道单一。
「匿名用户提问：亲妹妹在公司上班，由于工作岗位主要是负责后台数据审核等几次发现了一些高层和员工利用系统的漏洞侵占公司利益，最后导致个别员工被开除被记恨，请问这种情况怎么处理会比较好，作为姐姐比较担心会被人报复，可是总不能怂恿辞职毕竟去到其他地方得从头做起而且水可能也深。」
要么你直接找到大大大老板告密，成为大大大老板的心腹。要么你跟上司说，你发现了，你不告密。求做上司的心腹。技术活。
「匿名用户提问：欧大，那种和正规商品房一个小区，但是属于集资或者转让或者回迁的房子可以买吗？单价7折？前提可以正常交易没有产权纠纷」
有折价，正常也要八折。
「读书讲故事提问：请问，北京东三环有些70年住宅，2003年房子，但是里面有一半是办公的，周边房子价格是7到8万，而这房子是5.8。看的人也不多，160多平，现在办公租金1.5。想买了自住，您觉得这种70年住宅是不是不能买？买了自住是不是不舒服？是不是有政策风险？我知道，抵押贷款容易不接单，算是一个风险吧。」
正常就是要打折的。但是价格已经化解了风险。上海夹办公老大楼正在慢慢补涨，恢复差不多的价格。
「匿名用户提问：个人，大陆身份证，没有海外身份。怎么开通海外银行账户？可以网上支付的」
直接去海外城市，用护照开户。
「匿名用户提问：十分认同外向型性格在各方面的优势，请教欧神您在改变为外向型性格上，有什么心得？」
欲望
「匿名用户提问：一般信贷员电话回访会问一些什么？ cq一般在申请多久以后回访？」
你是谁，身份证号码，手机号，地址，哪个单位，工资，领导是谁，某某人你认识么贷款是你本人申请的么，贷款用途是什么。回答不好，No excuse，就是你的错。
「匿名用户提问：欧大，自住兼投资的话黄浦的绿城黄浦湾或外滩九里好还是陆家嘴的滨江凯旋门或财富海景更有增值潜力呢？谢谢」
价格
「匿名用户提问：武汉18年中有抵押要做，现在是否要成立一家公司好做经营贷？目前sz有多家公司」
你有几家公司，熟门熟路。再维护一家不累的，做吧。
「匿名用户提问：欧大，我jjh的对象，做我房票，用她的sfsd。这种情况名义上是前妻做房票，涉及到析产，离婚协议啥的。是不是被吞的风险特别大，有啥要注意的？」
不明白。有贷款的话，怎么转到你名下呢。都是按全款抵押做的。
「匿名用户提问：欧大，您好！在读研究生，目前已经打光家里的子弹，怎么办大额信用卡！谢谢。」
慢慢办，慢慢养。搬砖有帮助，但有限。
「匿名用户提问：我妈企业退休了，我刚从公司离职。我和我妈都申卡，我妈和我的单位固定电话都填写家里的固话，这样会不会被银行查出来哈。」
二个人不要同一渠道递件。
「匿名用户提问：欧神，请教下，坐标上海，夫妻名下各有1套房，现在随孩子上学租住在浦东张江，想再买一套，预算1000W左右。1. 到底先是为了自住买在学校边上的老破中还是老破大呢（一般三房125平750W，电梯顶复4房206平1250W，单价没变，有赠送30平露台），还是到市中心（如包围在单价12W楼盘中的单价8W的老三房公寓的一楼），还是到郊区如青秀城？ 2.夫名下房产还有9折利率的按揭贷款200多W，开公司流水比较好；妻名下的房子无按揭但有抵押贷，但是GWY流水不高容易申请信用贷额度，如果JLH弄房票，总要还上一笔贷款，从长远CF来说，哪个还贷然后净身出户比较好？谢谢。」
妻子无按揭，就直接按照首套做。前夫可以做参贷人。你既然可以接受租房，就完全从投资角度考虑问题。郊区低单价的一般涨更快。张江码农坟场，性价比一般。
「匿名用户提问： OD，如果上海最核心区块能够达到25万，那么徐泾会是25中的多少？」
10+吧
「匿名用户提问：欧大晚上好！您觉得重庆市中心何时会随着政府开辟新城区而发生转移，也就是届时多军们建仓不再集中于南滨路北滨路，而是需要着眼于其他区域？」
景观永不变。再说CBD不会迁徙，渝北新区都是住宅区。
「莫莫提问：欧神好，坐标强二线。我刚刚入库，对于您说的老破大，我有个疑问，所谓的大有量化吗。比如：同一个小区，两套200平米与一套500平米价格差不多，小区最小200平，最大近800平顶跃。当然，800顶跃的价格就更低了。想请问同样总价是买一套500平还是两套200平？」
总价每高一倍，流动性少4倍（交易量）
「匿名用户提问：问个轻松点儿的，为什么OD认为JD显然比tb好？没错，b2c是更加可靠，物流也更好。但是如果要b2c，tb也有Tmall呀；更关键的，同样正货产品，tb的价格低啊，而且低很多。双11就刚对比过，10%以上差价是至少的。我也是时间很宝贵的人，可是价差实在太大了。p.s. 我在tb上已经买了一百万人民币了，还没碰到过假冒的，当然主要因为我分辨能力强」
很久没比价了…… 对我来说，今天下单，明天到，更重要。
「匿名用户提问：大大，招行14.4w现金分期，半年分期每月8厘，一年分期每月7.5厘，哪个更划算？」
都不划算。甚至比只还最低还款额更贵。
「匿名用户提问：欧大，越长大越觉得自己妈妈粗俗，除了不顾场合的高分贝讲话，每一句说出的话都完全不照顾周围人的感受，让别人不舒服都不自知。性格很差，很负面。她出身在农民家庭，后来转了居民户，现在我们家条件也挺好的，房子几套。也见过很多出身农民的人，都没有这样的。做她的孩子很痛苦，随时凭她心情被粗暴地对待。很恨她，怎么解？」
随便她，当没听见。多塞给她点钱打麻将。
「匿名用户提问：欧大，房贷一般信贷员都会回访吗？还是看城市看银行？」
不会。都是你上门找信贷员面谈。
「匿名用户提问：你当年没有留下证据，现在怎么讨公道。想解心魔的话，既然你成年人，实力长大，自认为优秀。那你布个局，挖个坑，让你表哥跳。例如拉他做传销。如果你连“复仇”都做不到，娘娘腔只会哭扮弱者很让人厌恶的。已和对方面上闹翻不来往，如何复仇？」
很多人想布局，可以等十几年。困难永远都是借口。
「 hean 提问：欧大，很多人在问房产税，按照正常的税法规则，房产税出台后，是不能对出台时间点之前，已持有房子的人，收持有税的吧？收了那就是抢劫。 ok那如果仅对出台时间点之后买卖过的房子征收持有税，那不是会造成，短期长期都供应更少（没有哪个房东会拿着不收税的房子去换收税的房子），而买房需求短期冰冻，长期积累的需求又暴发。房子不是在冰冻一段时间后又暴涨么？然后后面买的人，还要缴税... 」
税收不是刑法，不涉及“法不往溯”的问题。真正挡住房产税的，反而是宪法。高宗退位之前，特意修宪补上了宪法第十三条“个人合法财产神圣不可侵犯”。这是一件大事。如果完全走立法通道，则宪法是不可绕过了一座大山。如果要修宪的话，这个国际上的动静就大了。传出去列国之间，“修宪是为了收房产税”，岂不是国际笑话，脸面丢尽。从经济学角度讲，例如上海现在的“成交后房产税”。相当于另一种交易成本。买家预期要交十年的房产税，而卖家不需要。这样就是额外增加了5%的交易成本。上海目前的房产交易成本，累计已经到了20%以上。
「匿名用户提问：请教，房屋买卖资料怎么保管？每套资料放一文件袋，5年后销毁？买个大保险箱放，还是放哪？衣柜层数少？货架？」
放书柜里面。房产证单独抽出，放保险箱。
「匿名用户提问：为了省房票，重庆买房，用老人房票。全款的话，能不能再房产抵押。如果不能抵押，岂不是在重庆买房没啥意思」
可以抵押。老人三无，要预先和银行沟通，预先预批。否则会砸在手里。
「匿名用户提问：从1920年，干革命的人那帮人，是什么原因让他们坚持了小三十年。，毕竟在当时看来，希望是非常小的。」
领卢布的，随时可以退回莫斯科。持外交护照，别人不敢拦的。你说有风险么。
「匿名用户提问：欧大大，请问和房主砍价时要说是自住，看房时和中介怎么说呢？直接说投资吗？还是也说自住？」
自住啊，中介口风又不紧。
「匿名用户提问：欧大，在公司里男员工穿得越土越好吗？」
看你对自己的定位。如果你预定是内部提拔，重点提拔的苗子，自然要衣着光鲜。
「匿名用户提问：欧大。我最近发现一个现象，就是面粉比面包贵。楼面价比周边的房价都要高。这是为什么？难道建成价格按照楼面价2.2-2.5 有例外？？？还是难道kfs要赌这里很快翻倍到2.2倍以上？」
新房癌啊，不管什么价格都会买的。然后附近二手再跟风涨上来，新房癌再安慰自己“二手也要这个价”。
「匿名用户提问： ou大，小密圈是否违背了水库兼容并包的精神? 」
兼容并包绝不是免费的并包。给你一个讲话的地方，是自由。但是移垃圾版，移到没人看的地方，都是游戏规则。
「匿名用户提问：请问神，最近在研究淘宝的房产拍卖，可否指点一二」
有人玩这个，我没怎么关注。公开市场，很难相信会有奇迹。
「 Penny 提问：欧大，能否点评下汇率和海外投资，我担心当前楼市存在较大汇率下跌的风险，您怎么看？相比硅谷，中国一线房子已经很高了，您认为深圳涨到25w，是均价还是南山？目前已经有接近20的了。另外，real estate在家庭资产配置比例多少合适？目前感觉过高了。」
汇率暴跌的概率为零。 “外汇管制"听说过没有。名义汇率绝不会大波动的。另外，中国房价远远高于加州，是很正常的。没什么跪舔的。
「匿名用户提问：欧大，宝山泰和新城单价25000左右，可以入么？95左右的房子。」
紧靠顾村公园，这个价格应该算不错的。可以去看看，别太残就行了。
「匿名用户提问：提问: 欧神，你觉得深圳的公寓有投资价值吗，未来的租金回报如何？」
酒店式公寓，商住，一律回避。
「匿名用户提问：请教办的抵押经营贷，怎么取钱呢」
如果你通过贷款中介，贷款中介会一条龙搞定。如果你放到自己控制的公司，你需要解决”公转私“的问题。
「匿名用户提问：殴大，是否可以理解为郭嘉超发了那么多货币，我们今天却还能吃到如此廉价的食品，用到如此廉价的商品，是否应该感谢大多数的钱都锁死在房子里？」
房子又不能锁死货币。你经济学怎么学的。能锁死货币的，是交易。
「匿名用户提问：抵押贷在利率差不多的情况下，是办5年先息后本好，还是20年或者15年等额本息好」
A
「匿名用户提问：提问: 欧神，你觉得上海的公寓有投资价值吗，未来的租金回报如何？」
上海部分酒店式公寓，价差已经拉得十分可怕。例如同地段住宅20~25%价格。其实是一个金矿，耐得住的，可以和政府耗十年岁月。博LVAT取消。耐不住就算了。媳妇会怪你。
「匿名用户提问：欧神，您昨天说“天下房源这么多，茶园不行就换北面去好了。”茶园1万左右的三无限贷要全款，您说的北面指哪个区域呢？让您见笑啦。」
江北，但不要人烟太稀疏的地方。
「匿名用户提问：坐标上海，电梯花园洋房，总高七层，大面积200平顶复（不挑空，只有一个三十平米小露台赠送）价格对标4楼130平三房应折价多少合理」
溢价+15%
「治铭提问：欧大您好，你对市中心产权是住宅的那种，只有一栋楼的套一小公寓投资前景怎么看？租金4%多，单价是周边比较低的，大概只有75%。」
其实主要是浦东的小白领，为”花园小区“支付了太多的溢价。上海浦西土著心目中，一幢楼又无所谓的。目前市场上，这类产品在缓慢补涨。
「匿名用户提问： od，手里有100万，坐标CQ 方案A:买三个建面8500的，共300平方案B:一个建面12500的（140平），一个建面8500的（100平），共240平，请教OD选哪个方案？另，如果未来升值倍数一样的话，那增值是一样的，怎么判断升值倍数哪种高？应该怎么选择？谢谢od 」
其实就是问市区的12500，和郊区的8500，哪个涨得更快。这个要看具体选筹。目前没有宏观差异。
「 Penny 提问：欧大，您怎么看东莞松山湖片区，华为三万人马陆续搬过去了，欧洲小镇年底启用，周边长安有OPPO，vivo，产业基础是不错的，不过觉得东莞有点乱，但深圳一路向北，您怎么看？」
价格对不起价值。华为会有自己的配套房基地，目前的价格已过高。兴趣不大。类似于兴冲冲跑去买雄安的人。
「匿名用户提问：欧大，重庆融创春晖十里限价房可以入吗，地铁2号线附近，大渡口那儿，感觉离市区很远」
周围还算热闹，看在万达广场的份上推过一次。
「匿名用户提问：欧神，您是怎样让自己在获得财富以及名望后不迷失，仍然保持前进的动力的呢？认识了一位小学弟，天资很高，尝试做自媒体的第三天，在雪球发财经文达到10万＋阅读量，在完全没接触水库的前提下他算出京沪深可以到22w左右，在问他对租赁市场的看法时也认为除非应用ABS否则租金只是小头买卖才是大头。他目前的状态是特别执着地追求财富，想尽一切办法去听投资峰会、做并购XXX的志愿者，抓紧一切机会听大佬发言，最近向他安利了水库，他正在听周六欧神的演讲。年轻人表示，所有的一切都是为了发财，发财后想荒废人生。得不到的东西，希望它自然毁掉。不喜欢未来，不想生孩子。很担心他走偏，该怎样引导少年呢？」
发财时间久了，自然心态就好。让他别赌太大就行。
「匿名用户提问： OS：gz的萝岗3w、增城2w有投资价值吗？」
增城好远了，我怕脱离主城区形成卫星城，就没有价值了。
「匿名用户提问：欧神，水库的单身妹子多吗？」
有名的好几个。
「匿名用户提问：欧大，您说上一轮发展上海北边，这个北边有边界吗？最新的中环北抬利好北边吧，能跑赢大盘吗？这一轮则主要发展西边，这些大区域发展都是基于哪些政策或现象来预测？毕竟每个区都各种规划云云。」
卖地卖地，开盘，都需要集中造势。否则孤零零的一个盘很难炒热。前二年大宁大热，顺带着整个闸北前后几条街几个盘都炒起来。这种事都是zf做的。普通财团没有这个力量。接下来上海的可售空地，基本都在西边。
「匿名用户提问：有个朋友问我，如果房产这么值得投资，为什么商业银行自己不买，非要借钱给我买呢？有法规限制吗？就算有，影子银行为什么也只放贷不买房呢，麻烦深入浅出讲一下。我深入浅出不来，因此请教一下，谢谢。」
商业银行不许买，银行不许购买除自用资产之外的任何不动产。所以你看到几乎所有的银行，都有富丽豪华的“xx银行大厦”，办公面积远远超过实际需求。其实就是为了囤积房地产。还有中海还是哪家保险公司，炒地皮高手，总部大楼买进卖出好几次了，受到了保监会的批评。
「匿名用户提问：欧大现在哪个城市一二手倒挂严重一手划算？」
我不觉得有哪个城市是一二手倒挂严重的。你本来卖4W的地盘，开个新盘8W，于是二手都跟涨到了7W。 zf再限价，新盘只能卖6w 一群傻瓜在那里喊，“一二手倒挂”。其实你往外开5km，隔壁的板块还是只卖5w 当年青浦万科“天空之城”也是造足势“一二手倒挂”，又不见得便宜了。
「匿名用户提问：欧神好，刚入群，也想跟着你去重庆投资买房，你会组织重庆购房活动吗？谢谢你！」
我基本懒得服侍人。有搞活动的人。下面会留言。
「匿名用户提问：欧神啊，你天天低头回信息，颈椎疼么疼的话，如何缓解」
躺在沙发上。
「匿名用户提问：欧大您好！想问您过往有无接触过港澳台.日本.韩国新马等同属东亚及儒家文化圈，因祖辈在当地房地产起飞期内大量炒菜而坐拥无数房产的家族或个人，他们在当地炒菜业不再盛行，阶层日益固化，时过境迁后目前过着怎样的生活？顺带请教一下您觉得上岸后的多军们将海量物业传承给子孙后人的核心意义是什么？」
见过一个马来西亚华人，8个儿子，各霸一方。每人都继承一盘生意。问他什么感想，回答说，“钱太多，儿子生得太好”。
「匿名用户提问：我神，陈天桥炒房的故事是真的么？严家花园2亿博十几亿。」
不清楚。他应该不玩房地产。馨月汇也没有经营好。
「匿名用户提问：后续：tb办了张离婚证，代办员又要求提供离婚证、离婚协议、离婚档案，态度特别差，说话不靠谱绕来绕去，而且给钱不要。求教，被刁难，怎么办」多封一点红包，再不收，就换银行吧。谢谢od，比较绝望不知道他的诉求是啥，正常建委不可能知道，就是他在制造难度他同意赎回房贷拿资料我自己去办，这样就需要过桥资金赎楼，求od帮吼北京多军拆借网络」
我不清楚是不是你红包封小了，例如几百元。
「匿名用户提问：请问神，年底 sz 二套是否有价值做？没有户口得花点成本。到什么程度才值得做？」
可以做5+2
「匿名用户提问：欧大，不明白为什么钱赚钱比人赚钱快？什么叫生产要素不一样？」
你这个人值多少钱呢，算500W好了。你的工资，就是你的利息。
「匿名用户提问：欧大好！这个问题头疼了好几天了也想不出怎么办。我在限售五年的城市有处房子，刚拿到证，急于出手换别的城市买。现有一个客户诚心买，也愿意全款，表示可以先交给他住着到了五年后再交易，或是就给他住着永远不交易，目前还未谈到具体细节。我就是不知道应该跟他签个什么样的协议？是签个借款协议用房子作抵押？还是去做个什么样的公证？我们私下交易也没有中介的任何合同版本可以参考。五年之后的税又该怎么缴呢？如果
房价涨了的话。望能指点一二，怎样才能保护自己的利益同时免除将来隐患，多谢！」
租赁协议+远期合同。很清晰简单的逻辑。主要的风险，是zf又出“加强版限购”，搞得他五年以后也无法交易。
「匿名用户提问：相信催眠吗中医算命风水呢？」
都不信。
「匿名用户提问： os，求奥派经济学的书籍推荐。最好简明易懂」
布老师推荐《小岛经济学》
「匿名用户提问：欧大，违约金可以写高吗？还是只能赔订金的一倍？据说违约金最高可以赔偿总房款的20% 」
可以写得无限高。最好能甲乙方平等，则法院都支持你。网签合同中，默认有一句话，“网签之后，违约赔偿房款的20%，而不是定金二倍”。但是这句话可以划掉，以附录为准。
「匿名用户提问：看中一套房业主要求全款，因为太急得四处筹钱，计划一个月内办好抵押还款。感觉找人借钱买房，会让人觉得不靠谱自不量力，怎么才能降低给别人的这个印象」
没办法，借钱就是跪着求人。我也整天烦恼。
「匿名用户提问：欧大，一般私企，可以包装征信为国企等优质单位，申请信用贷嘛？」
最好不要。
「匿名用户提问：请教欧大人生规划问题。男生，小县城出身，本科985，转专业美国top30 一年硕士，做机器学习。今年6月毕业去加州湾区初创公司做区块链，10月后辞职回国求职，父母也怕我不回来，有以下几个方向： 1. 做互联网人工智能、图像识别，能去个中等公司月薪16k左右 2. 金融方向、量化交易，很难进大规模券商公司，能去小型司私募 3. 回美国去纽约或加州，竞争激烈，没有phd，可能做不了喜欢的方向，工资大概7万刀左右，同一届美本的，美硕士，好像就我回国了。有同学跟我也一样的处境，在纽约塔罗牌占卜大师算，结果是留纽约。请欧大指点迷津，我该如何选择，我自己局势分析、判断差在哪里？」
进中国一线互联网公司最好，做什么都可以。只有他们可以给码农开高工资。如果通不过面试，说明你也没那么优秀。那么另说。坦白说，加州给了7W dollar，实在不是很给面子的待遇。
「匿名用户提问：您提出上海发展一路向西，那顾村版块潜力如何，会跑输大势吗」
不再是热点炙手可热，靠一点余温余热活着。
「匿名用户提问：欧神好，不擅社交反应慢，工作上装小绵羊混日子。但被拉着去和一帮小领导玩狼人杀。 1.求现场该如何表现为好，以保之后工作平安？ 2.玩好狼人杀的决窍是什么？」
小领导有什么好拍的，应酬微笑少说话就行。大领导才需要费尽心机拍马屁。
「匿名用户提问： sz宝中有可能成为下一个豪宅片区吗？」
有
「匿名用户提问：请问欧神，dyd，先息后本10年，利率6.6%，每年还2%本金。平均下来，我的利率是多少呀」
6.6%
「匿名用户提问：欧大，考虑到发展一张sz票票也要先落户，中间折腾无数次，自己又经营小公司忙碌不堪，应该买什么价位才算是既好涨又不浪费票。现金有1000 」
超过2000就流动性很差。最好不超过1000 1000现金需要四五张票。
「匿名用户提问：欧大国外比中国发达的国家有没有像cq这种陪读功能的城市？」
这个只有超级大国需要考虑。
以上。
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