问： 从1920年，干革命的人那帮人，是什么原因让他们坚持了小三十年。，毕竟在当时看来，希望是非常小的。

领卢布的，随时可以退回莫斯科。 持外交护照，别人不敢拦的。 你说有风险么。

问： 我神：父母总说很疼爱子女，为何我16岁离开家，在离我父母200公里以外的城市生活创业，已经快二十年，苦痛无数，每天从睁眼拼到晚上7-8点。父母很少来看望我照顾我，最多打打电话。他们一直在小城市生活，宁可两个人每日争吵，冷战，看电视剧，无聊度日。也不愿意离开自己的舒适区，陪陪子女？

说说你就信了。

问： 欧大大，请问和房主砍价时要说是自住，看房时和中介怎么说呢？直接说投资吗？还是也说自住？

自住啊，中介口风又不紧。

问： 欧大，在公司里男员工穿得越土越好吗？

看你对自己的定位。 如果你预定是内部提拔，重点提拔的苗子，自然要衣着光鲜。

问： 欧大。我最近发现一个现象，就是面粉比面包贵。楼面价比周边的房价都要高。这是为什么？难道建成价格按照楼面价2.2-2.5 有例外？？？还是难道kfs要赌这里很快翻倍到2.2倍以上？

新房癌啊，不管什么价格都会买的。 然后附近二手再跟风涨上来，新房癌再安慰自己“二手也要这个价”。

问： ou大，小密圈是否违背了水库兼容并包的精神?

兼容并包绝不是免费的并包。 给你一个讲话的地方，是自由。 但是移垃圾版，移到没人看的地方，都是游戏规则。

问： 请问神，最近在研究淘宝的房产拍卖，可否指点一二

有人玩这个，我没怎么关注。 公开市场，很难相信会有奇迹。

问： 欧大，能否点评下汇率和海外投资，我担心当前楼市存在较大汇率下跌的风险，您怎么看？相比硅谷，中国一线房子已经很高了，您认为深圳涨到25w，是均价还是南山？目前已经有接近20的了。另外，real estate在家庭资产配置比例多少合适？目前感觉过高了。

汇率暴跌的概率为零。 “外汇管制"听说过没有。名义汇率绝不会大波动的。 另外，中国房价远远高于加州，是很正常的。没什么跪舔的。

问： 欧大，南京河西的“限价”新房要求首付8成。 1，首付8成，肯定是不如全款再抵押的了。但是南京最近抵押政策很烂，三年先息后本都算不错的了。未来抵押政策不明朗，但抵押贷肯定不如按揭贷。 2，我觉得即使是“限价”，价格也不算太便宜。而且是期房。 3，资金有限，我觉得还是头三尾七的杠杆更好。 您觉得，在什么情况下，可以购买这样的“限价”新房？

我本身就对河西，河北兴趣不大。 就象我对浦东兴趣不大。

问： 欧大，宝山泰和新城单价25000左右，可以入么？95左右的房子。

紧靠顾村公园，这个价格应该算不错的。 可以去看看，别太残就行了。

问： 提问: 欧神，你觉得深圳的公寓有投资价值吗，未来的租金回报如何？

酒店式公寓，商住，一律回避。

问： 请教办的抵押经营贷，怎么取钱呢

如果你通过贷款中介，贷款中介会一条龙搞定。 如果你放到自己控制的公司，你需要解决”公转私“的问题。

问： 抵押贷在利率差不多的情况下，是办5年先息后本好，还是20年或者15年等额本息好

A

问：  欧神，你觉得上海的公寓有投资价值吗，未来的租金回报如何？

上海部分酒店式公寓，价差已经拉得十分可怕。 例如同地段住宅20~25%价格。 其实是一个金矿，耐得住的，可以和政府耗十年岁月。博LVAT取消。 耐不住就算了。媳妇会怪你。

问： 欧神，您昨天说“天下房源这么多，茶园不行就换北面去好了。”茶园1万左右的三无限贷要全款，您说的北面指哪个区域呢？让您见笑啦。

江北，但不要人烟太稀疏的地方。

问： 坐标上海，电梯花园洋房，总高七层，大面积200平顶复（不挑空，只有一个三十平米小露台赠送）价格对标4楼130平三房应折价多少合理

溢价+15%

问： 欧大您好，你对市中心产权是住宅的那种，只有一栋楼的套一小公寓投资前景怎么看？租金4%多，单价是周边比较低的，大概只有75%。

其实主要是浦东的小白领，为”花园小区“支付了太多的溢价。 上海浦西土著心目中，一幢楼又无所谓的。 目前市场上，这类产品在缓慢补涨。

问： od，手里有100万，坐标CQ 方案A:买三个建面8500的，共300平 方案B:一个建面12500的（140平），一个建面8500的（100平），共240平， 请教OD选哪个方案？ 另，如果未来升值倍数一样的话，那增值是一样的，怎么判断升值倍数哪种高？应该怎么选择？谢谢od

其实就是问市区的12500，和郊区的8500，哪个涨得更快。 这个要看具体选筹。目前没有宏观差异。

问： 欧大，重庆融创春晖十里限价房可以入吗，地铁2号线附近，大渡口那儿，感觉离市区很远

周围还算热闹，看在万达广场的份上推过一次。

问： 链接：租房贷款会将房子拆分成房骨和房皮 这个观点您赞同吗？可否具体再说说

同意，没有问题。 田皮的价值，来自于”低租金“锁定。 例如一块土地，产出700斤，签的”长期租约“250斤，给农民人工300斤。 则田骨=25两，田皮=700-300-250=15两 你出去租房子，和房东签订3000元/月，长达20年的租约。 这你这份租约也是值钱的。

问： 欧大 现在哪个城市一二手倒挂严重 一手划算？

我不觉得有哪个城市是一二手倒挂严重的。 你本来卖4W的地盘，开个新盘8W，于是二手都跟涨到了7W。 zf再限价，新盘只能卖6w 一群傻瓜在那里喊，“一二手倒挂”。 其实你往外开5km，隔壁的板块还是只卖5w 当年青浦万科“天空之城”也是造足势“一二手倒挂”，又不见得便宜了。

问： od好，还想请教，女儿澳洲上学，半年后毕业，是读研好还是回国磨炼一段时间好？哪有磨炼空间？小白请教。

澳洲硕士彻底不值钱，浪费钱，浪费生命，浪费结婚时间。 赶紧回来。 读了硕士，又老二岁，要求又高，成了渣人了。

问： 欧大，为什么5年先息后本要比20年等额本息好呢？

因为五年足够你截断了。

问： 欧大，西北老家国营农场有2000年承包30年期限的土地50亩，目前粮食价格较低，所以目前每亩土地12年承包权出售是5000元，租金每年是500元每亩左右，2030年土地承包到期后可能会有优先承包权 Q:请问欧大，如何选择呢 A土地50亩的12年承包权出售得25万 B土地继续出租，每年收2.5万租金 C土地使用权值得投资，可以大量够买（但是要全款，感觉没杠杆）

一次性收25w，算利息肯定比每年2.5w高。

问： 欧大，能给我们讲讲下列的“目标人群”分别是哪些呢？老破小，老破大 ，老良小 ，老良大 ，新良小 ，新良大 ，新豪小 ，新豪大

睡觉了，懒得接这么无聊的问题。 老破小: 所有物业最底层，新进外来底层人口 老破大: 追求实惠的人群 新豪小: pao房 新豪大: 土豪 新良心: 屌丝 新良大: 良家子弟婚房

以上。