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欧神问答精选6

石头 11月 10, 2017 房地产 16,774 views 0

「匿名用户提问：请问，kc一复底2.5万，恰空组团的房子哪一个更有优势？假设康城首房首贷，您怎么看？」

他也有一复地的户型，没kc笋。何况还不能贷款。要全款抵押。好消息是，可以提供破限购服务。

「匿名用户提问：欧大，广州长期还能看不，入不了深圳」

能。广东省省会总比江苏省省会强。

「匿名用户提问： cq过多久再涨一波？」

明年春。其实这二个月也在涨，就是上限没动。

「匿名用户提问：认识一个华润银行的女经理，有些暧昧，但总感觉在我面前有些装，例如在我面前说她不好养的，吃得虽然不多，但要穿得好，用得好。又说自己的业务都是面对面谈渠道的，很少跟个人谈，要谈也是找下面的客户经理谈。因为个人会谈很多细节，她是不负责细节的。我该如何得体但又一针见血怼回去，揭开她蒙在表面的戏服？」

你的目的何在？哦，先问你是男是女。要镇压很容易，无论她说什么，你淡淡地“哦”就行了。要哄也容易，送套8000元的女装。

「匿名用户提问： odd，恕愚昧，再详解下为何钱能生钱是错的？」

储蓄是负利率

「匿名用户提问：求问：欧神家阿姨月薪几何？刚入水库不久，算算自己的投资收益和花费，深深的觉得太奢侈了。这几年赚的钱基本都花了，我并非风险偏好型，但着实没有其他投资渠道，GP挣钱也赔钱，房产一直在置换，没有什么实际收益率。准备静下心来踏踏实实学学OD的书，炒菜算不上，争取好好投资下房产吧」

以前是5000+3000+5000（司机）现在只用一个住家阿姨5500+ 很多贵妇流，炒了十几年房子，只赚了一点点钱。因为买的时候超贵。三年一解套，马上就平价出了。

「英镑提问：欧大晚上好，祝旅途愉快。今天去听了一个小讲座，结合上次任志强在上海的演讲，我做了一个小结，请欧大点评：几个我关注的人，基本上大方向观点一致，导致房价上涨的核心因素依然没有改变，通胀是主线，经济发展必须要保持通胀，目前的政策依然没有解决供应，Tg是地产唯一的庄家，希望房价大跌就是痴心妄想。目前的政策是阶段性“锁仓”，目的是防止大跌，规避金融风险。房地产就是实体经济，政府极度依赖地产，成交下降严重影响地方政府收入，下降严重就会出手救市。……然后继续循环一次。」

理论没错。但你第一句话错了。你关注的几个人，思维同步。是因为你只关注某一类人。

「匿名用户提问：欧大，我非常钦佩您，可是，水库圈里整天拍您马屁的人太多（包括我也有过），会不会让您太飘飘然，失去对自己和世界的正确认识和判断？您认为这会是一个问题吗，如果是的话，您会怎么应对呢？」

无感。没有拍到腿上的。一听就忽略。

「匿名用户提问：欧神，手里就剩3张民生钻石卡没有开卡了，每张30w额度，1w年费。很纠结，全款抵押流，缺钱缺的厉害怎么办啊？难道让我用积分换里程，把年费顺便撸了回来么？」

年费能撸回来就开吧。生日当天三倍积分。

「匿名用户提问：神，信用卡申请后不开卡，是否有利于下一轮申卡？」

是

「匿名用户提问：欧大，你预计深圳什么时候可以放宽到认房不认贷？」

这个违反国家整体思路的。遥远漫长。

「匿名用户提问：请问是否有免费的手机视频软件APP？」

非我专长。加个小狗耳朵似乎挺常见的。

「南山提问：欧大一直说，万科龙湖融创都是坑，是因为他们带走了太多的溢价。其实换个角度也就是说，他们的marketing做的特别到位，还是纯粹的ip溢价？」

能re-sale的叫ip溢价。否则就是纯粹坑。

「匿名用户提问：殴大，男，有如下选择， 1.游艇服务生。 2.私人健康师。3.红酒酒庄管家。 4.您给推荐个，集团公司，很对职位可选。哪个能更好的混入富人圈子，赚取更多的人钱，便于炒房。」

A不出头，永远被人看不起。

C地位稍高，但还是一辈子为仆奴。

B侍候女性比较有优势。逆袭最多的案例，都是司机。

「匿名用户提问：欧大，看你分析300w到a8.5真是太绝望了，8年后的a8.5呵呵。依你看，一个中等水平的水库er（假设开了小密圈授课的大仙小仙7分，中等水库5分）需要至少多少启动资金，才能在8年后到达今天a8.5的水准。」

疯魔流三年就够了。譬如你有能力，300w本金，问朋友借2000w，涨一倍你就富豪。更夸张一点，如果你有能力问银行借100亿。或许一轮过后，你就百亿富豪了。

「匿名用户提问：作为穷苦人家出身，凤凰男出身，我就是想做老板，创业，这是我的身份决定的的妄念吗？」

有野心不可怕。实力呢牺牲呢

「匿名用户提问：欧神，我上海有一个有贷款的房子，准备抵押贷，贷款是房子市场价的1/6。老公名下2/3份额，未成年孩子名下1/3。这样的房子要如何操作，能抵押贷款出最多的金额？非常感谢！」

正常是抵押55%，扣减原有贷款，扣减手续费，所得不多。有一部分银行不接受小孩产权，但不是全部。

「匿名用户提问：欧哥哥，我下个月公积金调整到1200可以办理信用贷了，但最近好像信贷缩紧，我是这两个月办，还是等18年1月办理额度会更高呢？也担心但1、2月房价又涨了，请哥哥指教，谢谢哪个城市。大部分城市可以等到1月不要紧。回欧哥哥，准备买武汉」

武汉月月涨，不能拖。本人不行就多核。

「匿名用户提问：欧大，你觉得区块链这个领域有发展前途吗？值得投入这个行业或投资一点吗？」

完全没有

「匿名用户提问：欧神，互联网产品和运营类岗位，非码农类，有没有什么发展思路建议？」

概念太大了。从功能上来说，产品经理就是MKT 从个人角度来说，关键还是和老板的关系。

「匿名用户提问：欧大大，下家应该拖上家贷款，那请问反过来上家除了不痛不痒的晚交房，有何妙招防下家刻意拖时间呢？」

合同写明。

「匿名用户提问：欧大，有买过上海房子的贷款记录，卖了名下无房了，契税1.5还是3？」

当首套算

「匿名用户提问：欧大，我这边有朋友4月买万达商住57平米40万，有噪音，想换的话托人还要加价10万，换南边21楼57平米和西边25楼顶楼47平挑高的价格差2万，最后一个方案包给万达酒店1200一平米装修，然后每月收1900元回报。我听到后建议更换万达住宅，但去年已经卖光，我认为在我们这个城市商住还是应该以卖出为主，但朋友认为当初买不是为投资，是自住，现在卖出要亏损的。商住一般涨幅很慢。同等选择优先选住宅。买了也没事，不占房票贷票。只要你钱多，可以继续买。继续提问:问下来居然是全款的吐血啊。欧大，有噪音是否需要加价换然后自住呢？还是现状接收万达酒店装修包租方案? 」

其实噪音根本无所谓。你在大城市待过，就知道噪音无所不在。

「匿名用户提问：感觉欧大就像yy中的男朋友，在每天固定刷不出来新内容的时间段里，就会焦虑。看到新问题一直冒出来，就有一种莫名的安全感。这是什么原因？」

去找个真男朋友吧。

「匿名用户提问：为什么一次猛申卡能获得很多额度？银行的征信查询记录不是实时更新的吗」

没有任何一份法律规定，你不能猛申卡。业内有6次，9次之说。短时间内查询次数过多。但也仅是部分银行。

「匿名用户提问：欧大，请教一个基础问题，在计算ax.x的时房产的市值，是指银行评估价，还是市场成交最高价还是市场成交均价？」

心理评估价八折

「匿名用户提问：不生男孩算绝嗣吗？」

不算

「匿名用户提问：欧大，为什么觉得圈里提问的a8比例越来越小了，问题越来越屌丝了？」

没有这个说法。我感觉除了二个小孩子，都快消灭A8了。

「匿名用户提问：夜壶论是啥」

有需要的时候提出来。没需要的时候就嫌臭。

「光影间提问：欧大，加拿大奥地利新西兰这样的网红型领袖上台，说明了什么？好有知乎题吖」

说明选民不成熟。越来越把政治当儿戏。亡国之兆

「匿名用户提问： od，怎么提高与人打交道的能力？好像自己给人感觉是不太容易接近，我也不知道为什么。」

因为没有需求所以不愿委屈自己。

「匿名用户提问：神，sh一套500基本还清，一套400明珠学区房刚开始还，老婆不肯接受jlh。手上200现金，玩命能借到100，想换套世纪公园边大房子，怎么搞合适？」

蠢女人做她思想工作。你准备找人代持了。

不仅有风险，而且还要分掉10～15%利润。

你就眼睁睁看着家庭困苦。

「匿名用户提问：欧大，您一直说得屌丝者得天下，现在您倾向于顶复是不是已经离屌丝越来越远了？」

我在当年就写，随着你越来越有钱，你不得不越大远离屌丝口味。感到深深的绝望。你肯定没留意看最后一行话。

「匿名用户提问：欧大，一路顺风，用哪张卡进贵宾室？」

「匿名用户提问： 61岁的老人，名下无贷，在重庆买房首付多少？能贷多少年？」

三成，9年

「匿名用户提问：欧大，这两天在北京看房子，感觉北京的二手房普遍相比年初降了百分之十五甚至二十，那么按照现在的行情未来三个月会是什么行情呢？还有一个问题，有点外行了就是北京的户口贵还是北京的房子贵呢？」

九十月份惯例回暖，然后十一二月继续往下走。

北京/燕郊最困难的时候已经过掉了。再往下，也就是几个点。

其实就是交易量太小，急抛的扫不掉。

主力部队，并没有恐慌感。

「匿名用户提问：欧大，其实“品牌”不一定是一件值得追求的事。对于商家来讲，还是应该重视品牌建设吧？有了品牌才避免价格战」

不一定的。奥派一向认为，应该尊重低品质，甚至伪劣货的生存空间。dT>0

「匿名用户提问：欧大，看了你刚分析的300w到A8.5的分析感觉好绝望，我也是300本金，今年在杭州和深圳一共建仓600平，离1500平还差900平。留了70w月供，似乎最多只能再搞一套小cq了。当然卡贷都还没挖。如果面积才是唯一最重要的，干嘛还要去sz？不全部搞便宜的cq？」

600平米，假设杭州每平米能涨15000，你就赚1000w。

至于第二个问题，实在太好笑了。小学数学没学好。

「匿名用户提问：欧大我刚刚提问的是信用贷款啊不是信用卡。这个申请多家银行之后，自己的信用额度也差不多有上线吧。一般而言10W年薪的白领这个额度差不多达到多少呢」

150w

「匿名用户提问：欧大，一个身体残疾难以进入社会的人怎么活」

一般这样的人，连大学都考不了。只能在社会边缘活着。

「匿名用户提问：欧大，这几天在重读目录。关于精装修。炒家精通装修，新手完全不懂，不买精装修怎么有效控制成本？还是说学费一定要交」

装几次就懂了，很好玩的。多军都很闲。

「匿名用户提问：欧大怎么看今天的大热文《月入5w，怎么活的像5k》说的是中产阶级对学票的狂热式追逐。二胎政策放开后，好的教育资源严重短缺，而且不是像一样被政府控制，是真正的短缺。有没有可能出现学票涨的比房价本身狠呢？您说外地人击鼓传花，大城市的房价一定程度就只靠人口流入抬起来的。跟学票被抬起来同出一辙啊

《小众市场》

「匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，外地投资客出价250，是全区最低，笋的。今天跟中介深聊才知道，对方其实原来的心理价位是210……我已经上了250的钩，有什么办法再砍价吗？还没跟对方见面，换个身份伪装新买家有用吗？」没签合同没下订金，就是双方意向沟通好。换个马甲再去勾搭他？会不会已经有了心理预期，比较难谈？」

那太容易了。直接劈头盖脸地骂中介: “我明明说的210，你为什么报给客户250” 中介就是背锅的。

「匿名用户提问：神，代持搞了两套赚钱效应也大大滴有了，其中一套买入就一年时间，前天刚翻倍卖出了。可是我那个有sfsd的蠢老爸还是说我这波是运气好，以后在搞肯定药丸。还是不肯把sfsd给我用我特么憋屈」

分20w给他。再花几万买烟买酒买彩电买猪肉，京东下100个单。

「匿名用户提问：欧大，买房，产证出来再交房还是过户当天交房好，交房时要付清全款。担心过户后产证出来前如果出现什么问题上家不配合。」

当然是产证出来。

过户进交易中心，还有N多不可测因素，退件常见的。

「匿名用户提问：欧大大，和朋友深谈做自我挖掘，对方反馈说，和我“在一起没有被滋养的感觉”，觉得跟我“相处不是很舒服”。我自己也觉得有点无趣，虽然是女人，但注意力一直在雄性竞争上，创业、管团队、赚钱、喜欢哲学和历史，休闲时间就追欧大大这样的实力派IP。怎么调整自己，改变朋友说的这个问题？我希望增强宜人性，但不知怎么做。」

花钱拿15w出来，每个月花5w，包管身边所有人都说你好。

「匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，请教一个基础问题，在计算ax.x的时房产的市值，是指银行评估价，还是市场成交最高价还是市场成交均价？」心理评估价8折此处心理评估价是指价格山峰里80%房东的心理价格吗？」

你现在的自我认识

「匿名用户提问： “物业”算软指标还是硬指标？还是都有。人力的东西算软指标？物质的东西算硬指标？（当然我知道品牌算软指标）」

物业的诀窍，在于他衰减得非常快。

任何小区刚入住的时候，都是精壮小伙。时间久了，就是老弱病残。诀窍在于，你妈妈不肯涨价物业费。心疼每个月几百元。

因此“物业”的品质，指五年后稳定下来，他能维持在怎样的位置。

「匿名用户提问：哥哥，今年头脑一热近500w全款入了北京一套老破小，当时想着抵押出来，因为手上还有两套房可抵押，现金流也撑不起全部抵押，是不是杯具了，还不如多核都投到cq?咋办啊？」

赶紧押，不用考虑现金流的问题。

每个月负二三万没事的。

「匿名用户提问：欧神，并发按揭贷款需要卡好二边放款时间？相差不能超过一周？」

按揭放款前需要再拉一次征信，更新了就只能算二套。

诀窍是，征信报告有效期30天。

信贷员和你关系好的话，他可以用份旧报告。

「匿名用户提问：有一张老人60岁渔村sfsd票，是留着等渔村放开接力贷，还是去重庆先买两套？谢谢xgg。」

放开接力贷时间无法预测。

如果六个月之内放开，买sz 否则买cq 你自己搏吧。

「匿名用户提问：都是7成，三种贷款求分辨： A. 15年7.2，前5年只还利息，后10年等额本息。B. 10年6.5，等额本息。 C. 10年7.2，等额本金。想搞出来买CQ，求排个序？」

ABC

「匿名用户提问：欧大大早，您飞到地球哪个角落啦～想问您如何评价李开复？」

高官庸才

「匿名用户提问： cq三无，早点签按揭合同还是拖晚点好？」

政策趋势收紧。不用拖

「匿名用户提问：二手房，已签合同、付定金、已交楼未到约定首期款时间。最近发现主人房靠外墙墙壁渗水，洗手间瓷砖外凸越来越严重，找小区师傅和其他业主了解到是因为隔壁新开盘小区2-3年前深挖5-6米的基坑导致我们有几栋楼外墙裂缝，地面有凸起或凹陷。原业主买这套房超过5年，肯定对此知情，我现在能否已合同上约定的“重大隐情未告知”等类似条款要求解约并赔偿？」

可以申诉，先和平解决。

真闹到法院，法院不一定支持，胜率一半一半

「匿名用户提问：欧神：未来两年，如果有固定收益10%的项目，我是应该投这个项目，还是买房？Xx大会以后全国不同城市地产市场的发展您怎么看？」

10%完全看不上

「匿名用户提问：穷人不适合创业，那穷人如何成为富人？」

概率

「匿名用户提问：欧神，想问下CQ房贷成数政策。外地房上征信，一套抵押，一套按揭，这种情况首付最低几成？」

「匿名用户提问：请教一个技术性问题，一个物品是直接买打9折好，还是原价分期2年付款好」

分期二年，相当于借了一年。一年10%，马马虎虎

「匿名用户提问：欧神你好！坐标广佛自持7套，今年没有换房子之前市值1470，负责率15%，置换了四套卖一买一换了大标，套数没变平米增加了50方，市值2600左右负债率48%，除去租金收入每月供5w，家庭收入负算上开销负4w，留了一年月供。还有广州有个首付5成的房票，佛山也有一个首付二套的房票。目前如果要再建仓的话还可以做dyd出250w，还是歇歇呢？什么时候可以上a8.5。谢谢欧神。」

可以歇，也可以再买一套。

以2600w净资产计算，再涨一波，赚800w左右。8.5需要很多年。

「匿名用户提问：欧神，印度房子可以投吗？有研究吗？这个国家人口多，年轻，经济活力强，谢谢！」

不行。完全没法打理。

「匿名用户提问：欧大，可以这样理解吗？只要能做到5年及以上，利息8%一下，所以的先息后本都比等额本息和等额本金要好。」

先息后本>等额本息>等额本金不需要其他前置条件。

「匿名用户提问：神，请教，申卡前是否要停刷几个月，让核基本不负债，不然很多卡都有影响吧？」

小额消费，不超过额度30%，问题不大。

「匿名用户提问：欧大，政府如果大力发展公租房，搞政府租赁平台，再对房东收税，对租房巿场会有什么影响？会把租金打下来吗？通过挤压私人房东的收益和市场」

问房东几乎收不到税。公租房巨额亏损。

「匿名用户提问：欧大，我有个特有钱的亲戚，可是完全不会买房。全款买期房那种。怎么从他们手上接来更多的钱呢？」

创造赚钱效应。然后在家族里吹

「匿名用户提问：科斯定律是对的还是错的」

对的

「匿名用户提问：欧神，我的个人税单一直在上海，已经有连续70个月了，但是社保不在上海，户口也不在。最近准备换工作，换工作以后税就不会在上海交了。有没有办法或者途径继续在上海交税？准备明年在上海买房，不想断税单。」

让HR部门帮你报3600

「匿名用户提问：哥哥，今年头脑一热近500w全款入了北京一套老破小，当时想着抵押出来，因为手上还有两套房可抵押，现金流也撑不起全部抵押，是不是杯具了，还不如多核都投到cq?咋办啊？赶紧押，不用考虑现金流的问题。每个月负二三万没事的。三套大概2000w多点，能押出来多少？最终负债能力，不是还是要受制于年收入的20倍么？」

一般是房价的55% 你一套套来嘛，先上三百斤，看看承受能力如何。

「匿名用户提问：欧大，接上面一个问题: 您说中国法律规定农村宅基地一次性租约的上限是: 20年收费租约+20年免费租约。我想问下后面的这20年免费预约怎么说服房东，以什么形式写进合同里面？」

其实就是40年租约。前20年价格加倍。

「匿名用户提问：欧大，去看了茶园那边的房子，基本都是洋房别墅，均价在1w左右，偶尔区块比较落后，交通也不怎么便利，是不是投资价值不大？」

六站到解放碑。再发展一轮有机会的。

「匿名用户提问：欧大，十分聪明使七分，留下三分给子孙。这句话怎么理解？」

不如说十分利益取七分，留下三分好做人。

「匿名用户提问：欧神你好，我现在有一套流动性较差的房子已经脱手，合同已签，付了半款，尾款500w要12月中支付，现在我们看好一套房，月底开盘，是否有什么补充协议可以确保可以先过户，再收钱」

不用。 KFS哭晕，可以先付款，后网签。

「匿名用户提问：要是哪天知识星球服务器崩溃了，欧大会不会想我们啊？」

正好可以昏睡几日。

「匿名用户提问：欧神，实木复合地板什么牌子比较环保？性价比高？」

淘宝最低价+10%那档。

「匿名用户提问：欧哥，我几点想法，请您批评指正。 1，炒饭的看不上昆山，因为昆山土地供应量大，容易破限购，人口也不够多，短期内看不到涨幅。2，但对于昆山这个小城市而言，如果您是市长，您心里也明白，人口是一切的基础，“限购限土地”是不利于吸引外来人口的。3，所以，昆山敢大量供应土地，敢放低户籍门槛，恰恰是正确的，是有利于城市的良性发展的。 4，那昆山这么努力，未来会成为另一个深圳吗？不会的。人当然要努力奋斗…但是也要结合历史实际…昆山注定得不到额外的政治眷顾，所以昆山没有前途。好桑心… 」

从虾米小镇，成长到今天全国百强县还不够啊。

「匿名用户提问：夫妻二人，丈夫征信已花。丈夫名下一套按揭房，贷款不多，想还入做抵押贷款，目前咨询银行表示即使能贷也会被砍成。而妻准备首房首贷一套大房，有考虑丈夫这套房子把剩余款项还上更名给老婆然后按揭抵押并发的思路。就怕因为抵押影响按揭。恳请欧大指点思路。」

我宁可补流水，甚至接受降成。这样妻子以后，还能买第三套。

「匿名用户提问：欧大，您说重庆蓄势待涨，能教下我们吗怎么判断的」

地王拍出。新房日光。洼地填平。

「匿名用户提问：欧大，没有侵略，很多被侵略的国家就不会觉醒，是否可以说侵略从客观上是好的磨难？」

是的，#200下半篇写的这事。国土不是神圣的，侵略是正义的。

「匿名用户提问：父亲在三四线城市小老板，年纪已经60多，本身事也越来越难做，加上年纪大了，身体和心力也越来越不足，我爹一直以来想培养我哥接他的班，但是我哥扶不上墙，帮不上忙还经常惹麻烦，哥成家很早，有四个小孩，两男两女，都是我爹在养，小孩最大的已读高中，最小的马上读初一；家里其他两个姐已经成家，不过也是A7几的水平，照顾自己的小家就好了；我爹总说要是我是个儿子就好了，我在家排最小，从小在外读书长大，不用家里管的那种，现在工作后也不在父母身边，觉得我爹和娘实在太不容易了，我娘特别告诉我过好自己，不想我太有负担，我自己买房刚起步，对于目前我家的情况和我自己的条件，我应该怎么处理比较好。」

除了一次性拿一笔钱之外，少给家里添乱。尽快发财。

「匿名用户提问：欧大反对小孩学习乐器，舞蹈，那么支持鸡血应试，奥数吗？」

奥数培养逻辑能力。市一等奖就够了。不用全国一等奖，真没意思。

「匿名用户提问： OGG,海口近半年涨得厉害，从年初的6000直接到了现在的19000、22000，是否还有上升空间呢，这个时候适合入手吗」

一手二手分清。而且也不是6000 二年前富力内部价就16000了。

「匿名用户提问：欧神，怎么养七个老婆又可以不让每一个不开心」

讲清楚你有七个。降低她们的期望值。所谓开心不开心，无非都是“期望值”罢了。你从饿死灾民里找七个试试。

「匿名用户提问：欧神好.从链家重庆上二手成交数量、成交价格、增值幅度来看，欧神您不看好的所谓城市远郊如大竹林、礼嘉等区域并不比北滨路差，请问你怎么看待这个现象? 」

懒得和土著混一起。懒得和一手房计较。

「匿名用户提问：一个精通政史经的女人颜值6分，算有趣女人吗」

6分的精通？在我眼里和文盲差不多。

「匿名用户提问：殴大，给父母养老，花桥绿地21城，400万，联排边套，整个小区庞大，杂乱，各类别墅为主，家家违建，圈地，但院子百平方，种菜养花都行。能买吗？或有上海周边有什么推荐。谢谢！」

纯自住不如咬咬牙买到昆山去，200w就够了。

「匿名用户提问：欧大，5月的时候我加了水库圈，加了大土豆圈。那时候看大家群嘲大土豆，很不以为然，也差点追着他买入西城高位学区房。经过几个月的学习，渐渐明白了土豆的问题出在哪，他很聪明，但他做的事更像投机，在炒菜的框架性和方向上错了。就是“泡沫分水岭”。不知道我理解的对不对。」

只知投机，不知本质。只知短差，不懂囤积。

「匿名用户提问：欧大接上边那个产品经理的问题，有哪些和老板搞好关系的要点和技巧。再替众库友问一下，如何拍马屁能拍到屁股上而不是马腿上。」

同校，同乡，共同喜欢钓鱼。老板喜欢同类人。

「匿名用户提问：为了炒菜来到sh 房子是买了没工作在这里怎样才能有个好圈子」

找份工作，中介也行。

「匿名用户提问： jyd为买f，有贷款中介帮忙做，是注册公司还是不注册好？有人说不注册万一贷款打给别人了我会有风险，有道理吗？注册了是不是对后续贷款又有影响？不想做法人的话以后要怎么转给别人？（家人，朋友，亲戚都因为某种原因也不能做法人）」

嫌麻烦就交给中介一条龙做掉。收一点点费用。

「匿名用户提问：北京的非京籍为了小孩上学，想买个公司以法人或股东身份申请入学资格，这种情况有没有债权债务风险，有没有什么办法规避？非常感谢！」

优先找朋友公司挂一下。否则有专业人士代办，收一点钱。

「匿名用户提问：神计划年底到年初京沪并发sfsd有戏吗」

首房首贷主要看征信发放时间。技术活靠和信贷员关系好。

「匿名用户提问：老大，被售楼顾问忽悠买了ceo盘，顶层，坐标重庆郊区。本来是给父母买的养老房，后来他们又被邻居煽动不喜欢顶层啦！求快速脱手妙招，顶层被当地人歧视严重，问了中介，卖出去比买进来还便宜…… 」

贷款了就别抛。再买一套。

「匿名用户提问：父亲县城教师，月薪7k，已有25万信用贷在身，每年过桥那种。是不是去cq的话办不下来50万以上的按揭了？怎么破呢」

收入证明开高点，能办。或信用贷先还清，过二个月再借出来。

「匿名用户提问：欧大，南山楼梯7复8，200+，单价4.17，加税费单价4.58，笋嘛？有地铁，小区不大，房子较破。」

不笋

「匿名用户提问：神说的别墅投资一般没有住宅好的观点是因为买入价高?还是出手比较难？同一地区的联排别墅在下一波涨幅中会落后住宅很多吗? 」

因为总价约束，目前涨幅落后很多很多。。

「匿名用户提问：想买绿城黄埔湾自助，欧大觉得绿城房子怎么样」

不错，好

「匿名用户提问：先息后本>等额本息>等额本金不需要其他前置条件如果是这样，那只有全款抵押才能做到。为什么还需要贷票呢？」

贷款方法，只是一个参考因素。

还有成数，手续费，合规等更重要。

「匿名用户提问：泰国马来澳洲韩国巴厘岛避难情况下投资房产 od排个序吧追求收益的话呢？是不是看哪国印钞厉害就投哪国？」

越是小城，海港城市，越安全。旅游城市安全。

追求收益一般去首都。

「匿名用户提问：请问欧神，我在cq买一手房，贷款合同已经下来，何时放款我就不用担心了？后面肯定会放款的，早晚而已？谢谢！」

会拖三个月，然后KFS给你发法律函，然后银行笑呵呵问你要不要买保险。

「匿名用户提问：欧神，现在有一个跳槽的机会，搜狗的运营岗位，但是属于外服派遣，跟第三方签合同，上班还是在搜狗总部，跟正式工有无区别，不知道对未来的晋升是否有影响？」

就是临时工

「匿名用户提问：欧大，政府如果大力发展公租房，搞政府租赁平台，再对房东收税，对租房巿场会有什么影响？会把租金打下来吗？通过挤压私人房东的收益和市场」为什么公租房会巨额亏损？」

首先，租赁市场本身是亏钱的。其次，和3000个不同的人谈判，会导致大量贪腐行为。

「匿名用户提问： ogg，帝都北三环跟北四环间，1979年的房子能入吗？」

不要

「匿名用户提问： o大，那么多屌丝傻逼问题、再继续问多了会不会您一怒之下不开圈或者不招新人进来了...... 」

买了加多宝

「匿名用户提问：什么是科斯定律怎么应用」

只要产权清晰，就能Trade. 最终达到dT=0

「匿名用户提问：欧大，沪牌拍了多次不中，只能博概率吗」

有专业外挂的。

「匿名用户提问：欧大，有什么依据判断会有zz？这个风险也太大了吧？」

无数判断

「匿名用户提问：外币任何时候都不用换的原因？」

回报太低，每年仅2～3%

「匿名用户提问： “分20w给他。再花几万买烟买酒买彩电买猪肉，京东下100个单。” 欧神，我试过买好东西给他，不管用的。老爸做生意赚的钱远远比我多。他看不上的我cf赚的钱（在我看来一年翻倍已经很多了啊，只是体量小）他就想让我做个乖乖女淑女三好学生不cf。。。感觉我cf赚再多也没法破啊在他心里就是不如当个gwy小白领」

那就是关键问题了。赚几十万没用，先赚1000试试。

如果一个一千万不够，那就二个。

「匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，办xyk能用 tb的fangben,行史正吗？」 ……… 有时候会抽查。如果被抽到，查出，除了被退回还有哪些不良影响？」

有可能上报央行。不一定。

「匿名用户提问：因为男性很容易分层。男权社会的竞争，自然就把男性分为了ABCDEFGHIJ十等。而女性不容易分层，一个6分女，读个大学文凭。学会轻奢和色拉，就自以为B女了。结果在女性看来，80%都是配不上她的。其实这也意味着，在女性估值一端，是存在很多错配的。聪明的女性会利用好这种认知错配，给自己争取一个二次新生的机会。」

譬如35岁嫁给50岁的。

「匿名用户提问： OS ，老装修的房子准备换一套脱排油烟机和打火灶，出租用，请问什么价位比较合适？有推荐的品牌型号吗？」

几百元的东西，不用算计。

「匿名用户提问：建议星球设置一个，一打开一个星球就显示：上次阅读到x时x分否则像o大的圈子每次都错过很多啊」

我一直希望增加一个“时间tag”

「匿名用户提问：欧大大，好奇您的小蜜圈有提问用户占付费用户的百分比。应该低于80%吧？多次提问超过5个以上问题的人应该也低于20%？」

每天假设150问题。有赏流水不超过10笔。

「匿名用户提问：欧大，不要打我，我这周连续3天每天提问10+，然鹅周贡献也没有进top5，你觉得周贡献no.1那只小伙伴每天平均要提问多少个………… 」

我怎么知道。算法都不知。

「匿名用户提问：国民财富的分配，高度向人力资源倾斜。地主几乎没有可能击败长工。 “富人越来越穷，上班族越来越富”。社会逆袭频繁。谁是社会主义国家，中国就是全世界最社会主义的国家。 “收入年龄格局”是一个很大的话题。但是和我们今天的主题无关。我们就不展开了。欧神有空可以展开一下吗」

《掀桌子的一代人》，没有收入，怎么掀桌。

「匿名用户提问： 220+在渔村如何发挥最大性价比？sfsd 」

二套一刀流，买2000 死了别烧香

「匿名用户提问：欧大，渝北那边的郑家院子，李家院子等富人区，单价9k左右的二手房值得投资吗？」

富人区单价9000……

「匿名用户提问：欧大，你怎么看努力但是资质一般的学生？」

《双鱼座为什么不能炒菜》

「匿名用户提问：欧大，是否每个大面低单都是一只老庄股，要买入n只，才能形成足够杠杆捆绑成一只账面高，流动性差的基金？除了放弃流动性静待卖出或加按获取流动性高的资产外，是否还会以此配置流动性好的房子增加流动性？」

什么叫流动性，你什么时候需要流动性;

突然失业，失去工薪来源租客集中式退租生病大宗支出意外赔偿突然遇见商业机会绝大多数情况。

你对“流动性”的需求不会超过200w，保留一套老破小就够了。

2N滚起来了以后，每年都需要1000w现金。这时候需要间隙卖房。

「 Wmy 提问：欧神，原房东户口没迁出，他说因为名下没商品房所以迁不了，多次沟通现在态度很恶劣，有什么办法清户吗」

找好区集体户口，让他签字。

「匿名用户提问：这次18+1会议传递出什么明显信号了么，后面会怎么走」

老大并不关心房地产，媒体过度解读了。

「匿名用户提问：欧大， “在双数年的Dec/Jan年末一定要入场，涨涨涨涨涨，到单数年的10~11月份一轮行情结束。吃饭睡觉”。是否除了sz，别地儿都不是建仓的时候？」

目前嗅空气。武汉，成都，牛市末期。北京，上海，冰冻期。深圳，重庆，有活力有动力。

「匿名用户提问：欧神好，您写过文章批判过比特币。但是区块链作为比特币底层技术，有许多应用场景，为什么没有前途呢？能不能简单分析一下？谢谢！」

你研究二进制能发财么。

「匿名用户提问：请问ODD 现在限购、限售价竞地价7090政策是否会造成将来房屋建筑质量越来越差以及改善型住房需求被极度压制? 」

会建筑质量肯定越来越差。

「匿名用户提问：老师，相亲对象是一个职场上相对成功的女性，无家庭背景，是完全靠个人努力还是办公室恋情……有点拿捏不准了，请老师指点。」

和她同事聊

「匿名用户提问：欧大大，您如何评价霍+郭晶晶夫妇？我对他们的低调朴素很有好感。

一直在郭的政治价值之间摇摆不定。所以婚姻几次反复。

「匿名用户提问：二套一刀流，买2000 死了别烧香 --- 欧大，小白，请问月供如果可以一直跟得上，会死吗，为什么死了」

就是说你月供跟得上么。什么时候翻身，终究是一件概率的事。

「匿名用户提问：看了“双鱼座”，呃自己就是这样的。为什么是双鱼座比例最高？这个星座被下降头了么」

随口说的。

「乌兰巴托的段子手提问：部分城市交易shui收可以g评d交，是因为管事儿的人懒吗欧大…… 」

市长故意的。强行按字面收才是SB.

「匿名用户提问：虹口全面9+ 让兔博士去吃Shit 神，他的签约价是准的，不是挂牌价，我也打电话给中介确认过了，心情低落。神，在你的炒菜生涯中，有买贵的情况吗？」

那多来二套。场中路以南，4w我们帮你扫光好了。

「 Wmy 提问：「Wmy 提问：欧神，原房东户口没迁出，他说因为名下没商品房所以迁不了，多次沟通现在态度很恶劣，有什么办法清户吗」律师建议起诉，买卖合同里写赔偿双倍定金，您觉得妥吗」

SB律师利益牵扯很小，手续很复杂，起诉是非常低效的法子。律师脑子不清楚。

「匿名用户提问：欧兄，假设你身处苏联帝国晚期，如何选择生活？ 1，作为高层官僚你如何选择？2，作为普通百姓你如何选择？」

当然是赶紧拜访普京大帝，入伙做小弟。

「匿名用户提问：欧大，今年初签了一套新房，原本规划上小区门口有地铁口，今天听到内部消息该楼盘站点已经取消了，而另外一条地铁线的站点距离2公里，目前已经备案，贷款也还了一个月了，坐标厦门，政策原因新房没有产证无法做公证的方式卖出，请问下这种情况下如何出手减少损失？」

看清楚KFS宣传，否则自己吃进。其实买得早，也能涨。

「匿名用户提问： OD好，我是那个那个山东的厂二代。现在如果选择去上海生活发展，有什么项目或者职业可以推荐介绍的吗？毕竟CF不需要太多时间和精力。想保证良好现金流。」

说得好像项目和财源遍地都是似的。你父亲这么多年，也没有设上海代表处。赚钱很难的。

「匿名用户提问：奥克兰有投资价值吗？听移民中介说300w RMB的公寓一月租1w 」

人口太小。纯为分散保命用。

「匿名用户提问：欧神以前说过女人的美貌和智慧成正比。这是为什么？」

30岁之前的容貌是父母给的。 30岁之后的容貌是自己给的。

「匿名用户提问：欧大，南京是否也冰封了？南京启动完全看上海何时带动是吗？南京一直默默的涨，20%~30%+。房东一个个都急吼吼的挂高价，心态相当稳定，不愁卖，不急卖，找不到笋盘，唉，心力交瘁」

长江几个火炉都差不多。成交很旺，洼地填平。上限没涨。

「匿名用户提问： 35嫁50，那25愿意嫁50能暴击吗？」

估计不行。男人看不上你，太笨。

「匿名用户提问：神，if zz 那我们靠xyk活着的人，该怎么度日？黑暗期大概多久a？用不用提前卖一套备好余粮a，有俩娃嗷嗷待哺，扛不起风险～～」

zz就一个大饼200元。

「匿名用户提问：欧大，临近主干道很吵的电梯房和小区中间安静点的楼梯房中楼层，选哪个比较好？」

考虑因素很多。砖混房，年份久了会有裂缝。要看当地消费者喜好。

「匿名用户提问：小白请教：中介提供的购房合同很多条款对买方不利，请问您是直接修改部分条款还是要求用自己提供的合同模板呢？谢欧神

标准合同不存在对买方不利。你别看什么都是有色眼镜。

「匿名用户提问：欧大，楼梯房，考虑到老人居住，是三楼还是一楼好？」

一楼便宜好，最好再带院子。

「匿名用户提问：求问，希望把房子托管给民宿公司，装修费用怎么算？」

有二种合同签法。

「匿名用户提问：说线做泪，深有体会……欧桑买房过程中遇到过哪些心力交瘁的情况？大家也分享一下自己的血泪史让我心里好过点呗，哈哈哈」

六七套单子同时出事，顺带五六套房子一起退租。同时某人问我抽100w走。

「匿名用户提问：欧大您好！问个稍尖锐的问题，根据您的了解，您文章里所提到过的身高168以上，985大学毕业，世界500强上班，颜值中上大龄未婚女青年这一群体在现实社会中是否真实大量存在？若存在，则她们的下半生通常会怎样度过？会对社会造成何种影响？」

北山广深大约有超过50w人。下半生，养只猫到60岁。

「匿名用户提问：欧大晚上好！您是否相信近期流行的长期熬夜有损健康这一观点，它的科学依据又是什么？」

分泌某种激素吧。人类几千年的规矩，总是日出而作，日落而息。违背了不好。

「匿名用户提问：欧大，坐标上海，女儿要上幼儿园了，两个选择:民办私立有名，6000一个月，公办实验名气差不多，1000一个月，选哪个呢？为什么？请赐教」

幼儿园学不到任何东西。但不值得得罪LP.

「匿名用户提问：欧大，我是单亲妈妈，宝宝有一个从小带大的阿姨（现在孩子不到1岁半），孩子跟阿姨很亲，因为我工作忙碌经常出差不能连续有规律的陪他。上个月我们从北京搬到省会城市定居，阿姨可能不太适应新城市的环境，提出要走。出于孩子安全感的考虑，我需要尽力挽留吗？阿姨月薪8000/26天，法定都是双薪三薪，平时有我母亲搭把手，应该不是薪水问题。」

尽量换。我不喜欢孩子黏一个阿姨，以后会不认母亲。阿姨不宜超过一年，让孩子知道妈妈才是永久的。依赖母亲。

「匿名用户提问： od，上海税单问题：如果不在上海工作，可以在上海纳税么？公司也不是上海的公司。」

可以

「匿名用户提问：欧大，上海人中父母住昆山养老的比例高嘛？您看好离子女这么远这种养老生活状态嘛？」

不高。不看好。穷人没选择。

「匿名用户提问：欧大您好！圈内曾看到过您对潮汕人这一群体的赞美之词，是否方便问问您具体比较认同或是欣赏他们哪些方面？」

生，生，生能吃苦能抱团

「匿名用户提问：欧大，从未用过浦发银行，不知怎的主动短信我。好奇试了下，信用卡。额度一万元。是寄回去？还是不激活？还是养它(不看好它)？」

没资料的卡，一般养不大。

「匿名用户提问：神坐标郑州，已有一大四房一小两房，还有现金100，还有一个首房首贷资格，如何最大化首个按揭贷款用足？」

买足贷足

「匿名用户提问：欧大，怎么看克里希那穆提的活在当下？」