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欧神经典问答11/01

石头 11月 2, 2017 房地产 4,751 views 0

问：欧大大好，请问有房贷后再办信用卡很难下卡吗，试了光大没戏
yevon_ou答：光大比较神经，有了四五张卡后就很难下。其他银行没问题。

问： ogg，35岁二孩，女，在二线四大工作。现在想换工作，觉得四大内越做越窄，而且因为4年生2，4年都没有升级到sm，而且现在因为业务量小，c级别都不升sm，排队等待的经理越来越多，过去是每年必升。但是发现周边一圈公司财务薪水都比现在工作少，去深圳又要抛弃家庭。应该接受更低的薪水跳离四大圈子还是什么呢
yevon_ou答：典型的四大越做越窄。说实话财务的圈子很难跳。总体来说供大于求。看看能不能混个位子，赚钱靠副业吧。

问：欧神，知不知道时寒冰这个人，对他的文章观点有什么看法。
yevon_ou答：民科

问：欧大大，如何看待红楼梦呢
yevon_ou答：当年m一句话。养活了今天3000人的“红学”圈子。我对红楼梦没有意见。只不过不要用纳税人的金钱去养活了。文学价值还不如金庸。

问：神，我在武汉看中了一个电梯洋房，原房主是银行中层，单身，感觉可信赖，他买了不到一年，高评高贷，转卖税重，谈了两轮，最后差距就在税款上面。他家提出可以两年后配合我过户，或者配合我卖给第三方，不同意再降价，我希望付首付，不愿意一下把房款付清，少占资金，贷款这两年内我还，到期满后再还贷过户，付完首付款再办一个借款二抵手续，这个事情还哪里有漏洞？二是我来还贷款是否划算，应该怎么算在房款里面，毕竟先还的是利息。谢谢
yevon_ou答：这种事也常见的。主要的风险，是未来一年武汉再涨，房东有可能毁约。至少也会多波折。一般月供利息，是你送给房东的。没人会再算。

问：想重庆买房，筹钱。有合肥的老房子，160万，60多平。28年楼龄。是卖掉呢，还是抵押房产贷款呢。
yevon_ou答：合肥28年楼龄，卖了吧。

问： od及各位前辈，有没有过自卑不自信的时候，甚至怀疑自己的时候呢请教大神们有什么正确的应对方法吗
yevon_ou答：初中体育课很差。后来就考年纪第一了。

问：问过的问题想细化一下，有三个银行有第二张双币xyk，昨天都打客服电话挂失停掉双币副卡不开新卡，欠款还清，这样征信会快速销卡吗？明年初要申请房贷了，还是最好接着打电话让他销卡，标准流程需要45天以后
yevon_ou答：征信上，分现有卡，未开卡二栏。销卡比挂失还是要更强力一些。

问：玩积分流的人不用贷款吗，每个银行三四张的申请，套卡配合刷，征信得花成啥样啊
yevon_ou答：关键靠多核。要10～15个核以上刷。单个核损耗不严重的。

提问：欧大你说cq是最有潜力的城市，但又不适合去cq发展。是不是有点矛盾？
yevon_ou答：投资最有潜力。投资是投资，职场是职场。

问： OD，70岁老人名下的房产（无贷款）能做dyd吗？能接力吗？有什么讲究？谢谢
yevon_ou答：很难，可以说没有银行接了。

问：欧神，还年轻，有一次迁徙机会，做房产一手销售工作，目前在长三角，考虑到北京上海落户不好落，下一步是去深圳发展好还是长三角的南京苏州好？感觉深圳一手房发展空间也不大了
yevon_ou答：除了苏州不好。南京，深圳，很难判断。我也说不准。

问：神，预算有限，600-700总价是买内环9几年老破大好，还是看外环九亭，华漕徐泾好。(单价都为5万多左右)
yevon_ou答：上海内环老破大有市场，可以买（浦西内环）

问：请问欧大，如果过户房管局递了件，在出证前别人能查封房子吗？
yevon_ou答：法院当然可以封

问：欧大早安，一线城市大部分人，一生职场封顶年收入在多少，2017的一线家庭中产家庭，主流净资产水平在多少？谢谢
yevon_ou答：一般35岁是平台期。凭资历熬的，35岁就到顶了。能提干的早就上去了，不能提干的终身无望。 35岁45w，夫妻80w，基本算混得好的了。这样的家庭，净资产A8左右。

问：欧神现在要办抵押贷，2.25%手续费上浮50% ，是等明年春办理？可能利率会降低额度大吗？
yevon_ou答：1～2月肯定比现在松。但也不要期望过大。上浮20～30%之类的。

问：欧神好，贝恩咨询公司这样的顶级咨询公司，在恒隆的，如果是上海的董事经理，一年年收入能有多少（据说180W左右）？
yevon_ou答：他的级别很多，你问清楚是MD么。 MD税后180差不多。