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欧神精选问答10/28

问: 如果立刻撤销一切限购政策和卖地限制,房价会怎么样。 分 一线 二线及以下 城市讲讲
yevon_ou 答:《减调控》 三四线本身也没有营业税和限购,所以影响不大。

 

问: 欧大,业主是台湾人,购买有什么特别流程么?
yevon_ou 答:买卖合同需公证,金额的0.15%

 

问: 请问欧大,投资连锁酒店如汉庭这种怎么赚钱?
yevon_ou 答:从账面上,不赚钱。 只有微薄的租金收益,升值也很不稳定。 酒店业基本都不赚钱。

 

问: OD:座标gz,小孩不到19,想花500万给她买房,买哪种房性价比最高?新房还是次新。感觉大面积涨不过小面积
yevon_ou 答:贷足即可。 贷足,胜过选筹。

 

问: 即将满6个月,准备开始第二轮申k,目前有个‘’术‘’的问题,请教欧大。申请xyk时,用哪个公司名称更好?可以开两个公司的收入证明,一个是如金地**地产公司(名称中带有集团知名名牌字样);另一个是不知名的地产公司(下属公司,无集团名牌字样,但社保、公积金都是这个公司缴纳)
yevon_ou 答:这个没有测试过,我怀疑是金地好。 至于四金,可以解释为劳务外派。 体制内的批卡,远远好于体制外。 具体可让其他行家说说。

 

问: OD,一个小区分三期开盘,每期隔两年,那么三期应该通盘考虑分析?还是各期分开? 另:20-30层住宅,一层不带地下室几折算笋?
yevon_ou 答:一般都是越开越高,然后三期会把一期的二手房价格带上去。 买入二折,卖出六折。

 

问: 欧神,刚刚办了一笔5年先息后本的抵押,信贷员说做了2%的利息前置做银行回报,钱打到第三方的其他银行卡。请问神: 1、这笔钱是什么意思,信贷员自己收的? 2、这个有没有办法可以省?
yevon_ou 答:就是手续费。 很多人分,很多人吃这条线。 无非选择的问题。各家能做的银行,选一个收费最低的。

 

问: 替库友问。 渔村,计划持有5年。 AB两个人合买一套房产 A有首期按揭能力弱B无存款但按揭有能力,如何划分产权和收益分成? 谢谢
yevon_ou 答:《合作买房手册》

 

问: 欧大,有几张年轻房票在海外,即将入籍,还能派上用场没,如何使用最好,谢谢您!
yevon_ou 答:身份证注销之前赶紧用。

 

问: odd,jlh想净身出户,在婚后与父母共有房产中自己的份额,是否可以直接给配偶,把产证上自己名字去掉换成配偶?
yevon_ou 答:可以

 

问: 欧大,cq当前类似位置价格约上海八分之一,租金约上海四分之一,租金真实反应渝都人民收入水平么
yevon_ou 答:租金偏低。 cq小夫妻年收入20w没压力。

 

问: 欧大周末好。去CQ建仓。老人年龄过了55岁(不好办按揭);我自己首套买在北京,按揭还剩100万。买CQ的话,哪种更好:1)用老人房票,走全款抵押;2)用我自己房票,走按揭。欧大辛苦了。
yevon_ou 答:55岁老人可以按揭。

 

问: 欧大,太原最近在一二线调控和本市两年限售的政策下,新楼盘涨幅较大,这种城市未来十年房价会翻翻吗?人口会越来越多吗?
yevon_ou 答:一手房涨幅,没用的。

 

问: 宗师,重庆二手均价才1万,我想买6套全款(已全款3套),也不抵押了,太麻烦了。我想贷款放在大标深圳,2套贷1200万左右。就是图个简单少事行不?
yevon_ou 答:可以。 过二年有空了,可以慢慢抵押。

以上。