问： 欧大，打算买几套小房子护身，从增值角度 ，70年产权 可落户的 办公大楼 无媒气 小面积学区房 有地铁 可以吗？还是最好买纯住宅老破小。
yevon_ou 答：纯住宅老破小好。

问： 女朋友接手大企业礼品采购工作，之前管礼品采购升职了，但还在本部门，明显不大愿意交接，怎么应对比较好。
yevon_ou 答：胳膊肘拧不过大腿

问： 欧大，对不起问一个基础问题。第一次全款买房，流程是不是 1. 让房东先自己还完银行按揭，房子是没有抵押没有按揭的清房 2. 钱不进银行监管账户，上午网签，下午过户，过户完了当天付全款 3. 留10w尾款出产证之后付钱
yevon_ou 答：首付30%，一般房东会拿你的首付去还按揭。 如果在上海的话，网签之后要查限购，审税，足够忙一个月的。才能去过户。 尾款一般5w不到。

问： 请教欧神，以前觉得如果炒房赚了些钱以后，把钱用来买市中心的使用权房，面积较小而且没有套数限制，虽不能贷款，但是出租等拆迁也不错，入了水库后，觉得这种思路是错的，请教欧神，这种思路是太保守了，思路是错的，使用权房是不值得购买的，对吗？请欧神解惑，谢谢
yevon_ou 答：不能贷款的资产没有价值。

问： 欧大，原本准备年底去cq，但突然出来个好朋友，同意jjh, 让我全款抵押再sh尽情n. 您觉得是呆在sh淘笋一年，还是去cq好？
yevon_ou 答：看你资金量，在哪个数量级。

问： 小地方，固定单位，人比较单纯。 尽量置身复杂世界。 殴大，您说置身复杂世界可以提高情商和社会经验。那去大城市创业呢？这样提升的快吗？创业属于小行业。
yevon_ou 答：创业你会死啊 先到大城市，待三五年，换二三家公司，积累经验。

问： 欧大，我是个刚开始积累信用卡和炒菜知识的小白，有必要参加过几天这场盛会么？觉得自己去了没什么可和大v们交换的。。
yevon_ou 答：票已经卖完了……

问： 欧大，出cq超过bj，怎么说？
yevon_ou 答：以五年为周期。 cq涨得快。 杠杆又高。

问： 欧大，问一个问题，名下房子准备d敲给我弟媳妇，已我弟办理jlh。取得了购房证明。但他和我弟弟在一个户口本，我弟弟和我名字前两个字都相同，只相差一个字不同，会不会银行看出来？不给贷款？
yevon_ou 答：肯定不行。

问： 欧神，北京三环内，同一小区，总25层电梯房。平层低楼层180成交价6.5万（今年3月有几套8万多成交）。现有顶层复式170多平，送90多平露台（已做好搭建，层高3米），单价8.2万，请问这个价格怎样？
yevon_ou 答：不笋。 没赠送，已作价。

问： 链接：白菜价！杭州今首拍70年租赁宅地，仅国企准入，或影响900万人HZ也只租不售？有何影响
yevon_ou 答：财政崩溃

问： 看到有个统计，重庆主城总有产权房子的家庭比例是145%，其他城市基本都低于100%，以此来说明重庆房子供大于求，价格上不去，这有道理吗？
yevon_ou 答：没听说过这个数据。哪来的

问： 欧大，培养孩子的核心思想、原则是什么，我等没欧大的财富和见识，怎么做，怎么培养孩子
yevon_ou 答：心术要正

问： 美国绿卡能在上海买房吗，欧大
yevon_ou 答：以前行，现在不行。

问： 欧老板，你一直在提要过桥的贷款不能要，但是目前杭州建设银行给一个贷款要过桥，但是承诺银行给转贷基金帮忙转贷，成本是千分之1.3，这种产品接触过吗？可信度如何，大概聊了下感还算靠谱风险可控，中间引入担保公司做担保
yevon_ou 答：怕的就是承诺不可靠啊

问： 欧哥，法拍房过户成功后还会有什么风险吗？
yevon_ou 答：清场啊

问： 欧大好，美国税改，美元回来，美元升值，对多军有什么影响，能简单说说吗？
yevon_ou 答：完全没影响。

问： “诚实告知，诚实才是最低成本的。” 那么在买房谈价的过程中，编造种种谎言，目的是砍价，这个算什么？
yevon_ou 答：We never lie, we only mislead.

问： 欧大，按目前的计划，在明年初bj+sz+cq共计负债达到1700万，月供10万，家庭年入到手65万（职场初期，预计有一些涨幅），现金结余150万，xyk,xyd均未使用，如有紧急需求还可以向父母借100万+（内心不愿再借）。这个计划激进吗？是否应该步子放缓一些？
yevon_ou 答：每月-5，马马虎虎吧。不激进

问： 欧神，31岁未婚男（强二线城市A7.6）是否还适合考公务员？现在的公务员上班时间是否可以正常朝九晚五，周末双休？之前在国企上班，因加班趋势越来越严重，周末也开始不放过。
yevon_ou 答：不适合。 公务员讲资历，一级一级往上升迁。 31岁从头做起，终身无望。 而且公务员加班，据说比国企更厉害啊。

问： 欧大好，坐标黑都。有房子一套是和自己的哥哥共有，名字都在产证上。现在哥哥因故去世（四十岁不到），产证上如何去名成本最低？ 多谢欧大。
yevon_ou 答：先问问可以劈份额么。 其次你哥哥有买卖委托公证么。 否则1) 你嫂子继承 2) 你嫂子放弃继承权，你继承，把现金给嫂子。

问： 欧大，在A银行做了接力贷之后，虽然自己征信上看不到负债，但是A银行内部是能查到的吧？ 如果我再做一次接力贷，是不是要换到B银行去做？不然收入证明恐怕不够吧…
yevon_ou 答：是的，换B

以上。