问： 跟中介去看房，因为这边大多为板楼，一楼是车棚，实际1.5楼算一楼，所以使用面积>产证面积，我需要买5+阁楼，看着三套都是5+阁，一套精装，一套普通装修，一套出租的白胚房，事先我表露了要买大面积低单价的房子，三套总价一样，产证面积白胚出租的最大，我对价格不满意，想继续看房，中介反复问我打算总价多少？多少面积，我怎么回答？还是换中介继续看？
yevon_ou 答：说明中介很菜鸟。只接受过传统的中介教育，按照二房三房，来划分客户。 如果可以跳中介的话，这样的中介是不值得付1.5%的。

问： OGG，办xyk是否有什么顺序需要注意？例如先四大行再其他？
yevon_ou 答：说来话长，有一整个学科。很多人喜欢先办工建的大额度，然后以卡办卡。 

问： 灯塔，6套和16套的坎分别在哪里？
yevon_ou 答：6～8套左右，自身的资源逐渐耗尽。无论是房票和现金都已经打光。 6套再继续走下去，就一定要“借助外力”这是一个转折点。 16套的时候，差不多是财务自由。整个人精神面貌会有多大改变。心态想法也不同。 而16套操作手法也有不同，Section3讲。

问： 代持科技树哪里有
yevon_ou 答：没有系统地写过，群里零碎的讨论有。搜“文件贴”

问： 女儿香港身份证，功课一般，上海美国学校读书。未来大学毕业后规划还是在上海发展。请问是考多伦多大学还是以外藉身份考中国一流大学北清复交？或者还有什么更优选择？专业建议？
yevon_ou 答：最好能以国际生身份考北清。 清华远远比哈佛更值钱。

问： 欧大，与父亲一起办了接力贷，信贷员说，共还人不上征信，我的征信上没有显示担保记录； 我的征信上不体现负债，就等于没有消耗收入证明，那我岂不是可以跟我妈再申请一次接力贷？
yevon_ou 答：是的。 所以当年拼命地先把接力贷打光，干货不用，过期作废。

问： 您女儿上国际学校，那中文的读写如何培养？有专门在培训机构补吗？
yevon_ou 答：一般，她中文不好的。识字而已。 准备再大点，让她开始看小说。

问： 买一手房中介带看和不带看的区别在于？
yevon_ou 答：有1.5%，KFS可以返给你。 记得不要在中介处留你自己的姓名和电话，留你同学的。

问： 28岁的年轻人有什么值得发展的爱好？
yevon_ou 答：有计划地筛选朋友圈，朋友圈升级。 首先你要注意，“爱好”这个词就是不对的。向上爬，是一个“减熵”运动。不是让你去玩的。 克勤克俭，抛弃掉生命中的各种爱好。苦行僧还差不多。

问： 请问在您估值体系里，到了后期（比如2025年）内环120平二房老大楼和内环60平二房老破小，它们的单价应该孰高孰低？
yevon_ou 答：考虑到总价约束，应该60m单价高。

问： 殴大，看房时，经常会有中介问你手上有多少钱，打算买多少钱的房子，这样的问题怎么回答才合适？
yevon_ou 答：看到喜欢的房子，预算可以加一点。 大学招聘时，学生举手常见的问题，“今年贵公司准备招几个人”。 正确回答是“看学生素质，好的话就多招几个”。 其实潜台词就招一个。

问： 欧大您好！你觉得再过30年，国人中掌握并同时吃透您知识体系中體用术者数量会是多少？随着水库的普及未来是否会在民间掀起一场启蒙运动？
yevon_ou 答：再过30年，房地产可能就退出舞台了。 “用”会有很多人。 “体”不会多。

问： 欧大，现在水库微信号有27万粉，小密圈有2000人。您预计，未来5年，“忠实的”水库多军的数量会达到多少？
yevon_ou 答：如果不封号的话，水库明年会成长为50w粉。后面100w粉。 核心会员（半小时内阅读），约10% 付费会员1%

问： 上海无房，有外地贷款记录但贷款已结清，如果买房向银行办按揭贷款算首套还是二套？谢欧神
yevon_ou 答：二套

问： 大大，由于入库太晚，之前资产和贷款配置都非常不合理，现在要么卖掉唐镇一套，要么抵押这套，卖还是抵押呢？这套现在市价550，按揭还有140，550的话能很快卖掉
yevon_ou 答：房票呢，卖了也是二套房票，那就不卖。

问： 神，坐标NJ。市场价83折遇到一个凶宅，20年前出过事情。不过倒手好几次了，可以买吗？有什么要注意的？
yevon_ou 答：20年的事，为什么还有人记得。 回避吧，太凶。

问： 请问一下欧大，新手自有资金300w，再亲朋好友借300w，买首付500w(预留100还月供)总价1200的房子，等房贷批下来再办xykxyd，月供40000，负现金大约30000每月，一年内会有另外100w收入进账，三年后还有别处房产抵押300还债，算激进吗
yevon_ou 答：不算

问： Ogg，请问如何看待目前三四线城市普遍大涨甚至翻倍这一局面，2018年走势又如何？
yevon_ou 答：一手大涨，没用的。

问： 10年后，大城市房价高到不再一直看涨，是不是我国就没有炒房这一行了，或者只有极少数还能在房地产赚钱？
yevon_ou 答：10年肯定不止。 你看看HK的德性。 TG肯定做得更绝。

问： 欧大能否分析一下香港当年董伯伯八万五建屋计划被中止的原因，以及若是该计划顺利实施，则香港今日经济社会环境是否会有所不同？
yevon_ou 答：《既得利益群体》 HK积重难返，即使房价降下来，还有白左问题。

问： 请问。大学老师，申请经营贷，中介建议个体工商户身份申请。提出母亲名义注册公司，自己作为股东申请 ，中介说两个没有区别，而后者手续复杂，不好操作。请教欧大，怎么操作好。谢谢。
yevon_ou 答：如果银行接受个体户，那自然个体户省力。 顺便问问费用有没有差异。

以上。