Q20:欧大！董藩推的固安，在16年之前涨了很多。请问您如何评价这个推荐呢？
答：固安的抵押贷款，银行收12%年利率。
因为固安根本没有二手市场。银行不认为你抛得掉。
我也想问问，买固安的人，拿回Cash钱了么

Q21:欧大，我是您忠实的粉丝！您的文笔很精彩，请问是怎样练出来的呢？有什么书籍可以借鉴吗？
答：我10年前的文笔也不能看。
五年前稍好一点。
归根到底，还是哥哥年纪老啊

Q22:请问欧大怎么看待城市与城市、板块与板块间的轮动问题?如何才能更好学习进而预判这两个层级的轮动?
答：货币如同水滴。
滴到北京，再一圈圈扩散。
目前看来，这个扩散周期可能是五年。

Q18追问:到一个城市该当如何观察它的脉搏？
答：这个说来话长。
无数的影视作品，表达这事。你哪怕吃碗凉粉，都是有感悟的。
概括来说，得待的时间足够长。接触的人足够多。
所以我宁可住去北京。

Q23:给力中介如何培养？红包雨？
答：养盅选将
到一个城市，接触N个渠道。
最开始交学费，到后来磨合得好了，筛下的就是御用中介
所以我们常常一个城市买10套以上。
因为买得多了，才有效率。

Q24:欧大，我是你的粉丝，我90后的，净资产A8.5，属于美女级别，请问怎么找男朋友呢？要按什么标准找?
答：你发张照片吧。我贴到水库小密圈。
至少有1000个A8以上。

Q25:欧神，我是你的粉丝，未婚85，资产8.3，博士，自己的企业，年收入300万以上，该怎么找对象， 现在资产多的女人都不喜欢多生孩子，学历高的也都不想多生，如果追求更多子女，具体该放弃女人的资产属性找个年轻的听话的可以吗？
答：放弃白左女性，寻找传统女性。
女性的优异，并不体现在她的博士文凭。
学历是一个大误区。
如果你不需要借助女方的财产的话。
就去有趣的人群中找。
而且完全可以找几个。
结论: 漂亮内陆省份

Q26:欧大，坐标南京，南京河西3.5w难买，江北3w也难买到。除了这两个地块还有什么好的投资区域，在南京内。
答：新街口或江宁。
新街口被低估，江宁还有很便宜的盘。

Q27:感谢很棒平台，问题：
现在随着网络知识爆炸，经常盯着密圈，微信等。长时间的专注吸收知识能力消退明显。
请问长时间的专注力如何培养？
感谢赐教
答：融会贯通。
别以为碎片知识没用的，等有一天你融化贯通了，自然会一条线打通。
当然，深夜的静思也是需要的。

Q28:嘉兴最近政策利好不断。背后有什么内幕么？应该买嘉兴么？
答：上海购买力的溢出。
其实嘉兴比昆山糟糕得多。沪宁沪杭出口并不是等距离的。
嘉兴楼市，最终会像崇明一样一文不值。无流动性。

Q29:欧神，我想问长嘉汇算ceo不，能买吗？
答：有一点ceo
目前重庆房价不贵，多花2000/m买一个赏心悦目，还不是太大的问题。

Q30:本人北京户籍，老公四川户籍，北京有房一套市值1000w，贷款还有310w，目前出租月入1w，另cq有房一套150w，贷款100w，目前家庭年入50w，现金枯竭。刚举家到上海生活，即无上海户口，目前还想继续买入的话，似乎只能北京房二抵出近300w，这样家庭负债是否过多？另外买入是死磕北京，还是等待上海户口买入（需自住），还是全部投重庆？
答：1150，负债410，其实不多
做一笔加按，把8%以下的资金捏在手里。至少不会错的
上海限购太严，再买伤筋动骨。
如果你担心现金流的话，就花150买三套cq，剩下150捏在手里好了。
另外，你得去办卡，防身。-

Q31:欧大好 我是深圳中介，想请教中介的职业规划如何做比较好
答：中介只要不离职，二年就当店长了。
不过当店长也没啥好，睁眼月初业绩清零。
中介真正要过好日子，都是要靠转型。
楼市这个链条中，赚钱的机会这么多。盯着中介费分35%，是最愚蠢的做法。

Q32：宁波楼市刚刚平稳，年底或者年初会继续平稳波动，还是会再来一波
答：三线城市的特点，就是每一波大行情要隔很远。
通常要三年一轮。你想想过去是不是这样。

Q33:欧神好！坐标南京，在南京还有一个购房资格。刚才有位南京的朋友也提到，南京目前总体还是偏贵的，据我看盘体验，新街口好一些的盘也要四万多了，南京真的可以涨到上海的七折吗？另外请问，如果建一个分仓去重庆，明年资金到位，重庆还是深圳比较好？如果是深圳大概什么思路？问题比较多，欧神可选择性回答。谢谢
答：上海如果853的话，南京就是532，从来斗不弱。
东南军区，以后还要发展。
深圳短期很强，2018.03可能就启动。
而且可以一刀流，10倍杠杆，涨30%就发财
而cq长线更强，有10倍的雪坡。
适合建长期仓和底仓。
一个是金额，池子的不同。
一个是长短期不同。

Q34:请教欧神，如何跳出传统中介思维，运用目前的微信，微搏，网络，分答，小密圈等工具整合更多有需者求的客户业主成交
答：如果你说是传统中介，传统中介的特点是“一次成交”。
即，所有的客户都是陌生人。客户下一次购买要五年以后。
这样，你要做的事是“广撒网”，到所有的流量源头，让客户加你微信。
而另一个模式，是“管家模式”
上次我说，整个管家公司中，最有价值的业务，是被所有人看不起的“租后跟进业务”
因为这是流量的核心。你帮客户跟进打理房租，你就抓住了“流量”。
你们就是朋友，就是熟人。下次客户来买房子，优先考虑让你接送推荐。
而水库中人，买房是非常非常频繁的。
点到即止

Q35:现金250W，目前在深圳工作，是深圳gpgd一刀流还是深圳、重庆各一套小的
答: 深圳一刀流的容量是100w

Q36:在买房过程中，一定程度上会影响到配偶的感受，那请问欧神建议什么方法可以增加配偶的幸福感？从而能继续走这条枯燥的路？
答：分六个红包:
5000,1w,2w,5w,10w,30w
每次想到她时，随机给她一个

Q37:在当前形势下杠杆率在多少合适？比如说年收入的多少？很喜欢欧神的文字，祝他身体健康
答：其实大学生可以折算成“资产”
好比你北电毕业，码农，年薪20w
则你的个人估值，可以认为20w * 2倍 * 38年
= 1520w
这样你买一套1000w的房子，贷款700w
其实负债率是 700/2520= 28%
一点也不高
我觉得负债率50%左右停一停吧

Q38:欧神，请问上海房价最终能达到多少钱一平米？
答：我觉得内环线，像瑞虹这种房子250000/m
同时期一线豪宅350000，如鹏利海景。
新开ceo盘450000
然后会有波折。主要是狂涨之后的狂热，
涨太多导致暴跌。

以上。