问：珠三角哪些片区最有投资价值——深圳前海？深圳沙井？东莞长安新区？东莞松山湖？佛山千灯湖？广州琶洲互联网聚集区？中山翠亨新区？？？还是哪里？
Yevon_ou答：深交所在哪里。最发财其实还是创业板那帮人

问：欧大，请教怎么做好信贷规划？
Yevon_ou答：有秩序地用残一个个核

问：如果上海，深圳，杭州，重庆都有购房资格，但资金有限，如何安排购房顺序比较好呢？
Yevon_ou答：上海限购最严，深圳其次。最严的先买掉，金额大的先买掉。（其实我不建议建四个仓）

追问：分多少仓怎么考量
答：一般就京沪（选一）+异地一城

问：请问欧神，环沪常熟 昆山 太仓 哪个具有投资价值，本人坐标常熟，谢谢
Yevon_ou答：常熟物价比上海还贵。
投资就昆山，嘉善，二者中选便宜的。

问：欧神，老公房和老大楼比价多少算合理？
Yevon_ou答：1990年代，老大楼普遍是老公房150%价格。现在反过来。
我个人更看好老大楼。

问：欧大早！今年打算在深圳加仓（目标为加到边际资金成本为8%左右，头寸从2000变成3000到4000），很多人说今年可能没什么机会，不赞成今年加仓，不过我觉得现在不加仓，以后政策狂出会导致很难加仓。欧神觉得现在是否该立马加仓到极限？另外，我的头寸，4套房2000，其中3套老破小，加仓的时候选择大面积低单价还是老破小？谢谢！
Yevon_ou答：
1) 深圳预期2018.2开涨，建仓不宜晚于2017 X'mas.
2) 重点是笋盘，不是大小

问：欧神好。我家新上海人，男主科研，女主理财理家。资产A8.3。家人关系良好。孩子男，公办较好学校初一就读，自律独立。目标希望孩子今后健康，自在生活。请教欧神对培养孩子的思维，能力方面有何建议?较好的成长路径?您怎么看留学?
Yevon_ou答：让男生独立地完成一整件事，例如"电视剧退货"，"笔记本维修"
世间的白圣母，都是因为象牙塔，眼高手低。真正做事的人，自有见识

问：欧大对深圳的楼市怎么看，上海处于后半程，深圳处于什么阶段？哪个板块最有潜力？
Yevon_ou答：深圳比上海寿命长点，但也有限。最便宜的板块最有潜力，例如龙华，坪山

问：欧神！本人父亲是多军！浙江三线末尾城市！（衢州）以前炒房，现有近万平米全部沿街外铺商铺，价值A9。资产负债率50%！我现在想把它们处理掉！并且在办理深圳户口去深圳买！这样对吗？家里人也挺迷茫！
Yevon_ou答：衢州铺卖卖卖卖卖

问：欧大如何看待武汉，连续几年一手楼销售都是全国第一，就这样的供应量下，仍然价量齐涨。这样的现象可以解释吗？
Yevon_ou答：和上海2002年一样

问：欧神 您好 请问 三线城市浙江台州主城区的房子作为投资保值 只用目前可以买吗
Yevon_ou答：自住一套

问：欧神，上海楼巿新政可能会出现在4月份吗？
Yevon_ou答：不清楚，看表忠心程度

问：父母三四年前和亲戚合伙买了68平南翔商住（通水电煤，所有费用对半，登记在亲戚名下），总价100w，现在2500出租。现在家里想买房，提出退出投资，亲戚以卖不掉名义只肯拿50w买断股份。个人认为二手商住今后还会涨，请问是多抵押贷款50w凑首付？还是先把钱拿回来？拿回来的话，什么价格比较合理？谢谢！
Yevon_ou答：合伙买如一般是坑，有得好搞了。你问他，出50w把对方份额买下来。他一定又耍流氓。先搁置，信用卡筹50w吧

问：欧神您好，大场板块的土地储备非常丰富（拆迁很多厂房和农地）。按照您之前在文集里的说法，zf有大量筹码的地方适合快速入筹，中短期可能被爆炒。那么，相同环线区位、相似的房子其他条件（房龄，大小）下，在5年操作期的前提下（由于抵押贷的年限所困）。您对西郊，江桥，大场的排序如何？谢谢
Yevon_ou答：哪个便宜买哪个

问：欧神您好！请问：成都去年下半年开始房价涨幅较大，后市如何看，重点区域是哪些?谢谢！
答：朱红之泪说城东————城南开发有可能告一个段落，板块轮动

问：之前买了四套和黄御峰的公寓，三十几平，单价一万零七百，现在有点后悔，浪费了首房首贷。欧大觉得这种公寓长持怎么样？交房后每套装修三万，与人合伙开酒店，但生意好不好未知，殴大看好与人合伙开酒店吗？
Yevon_ou答：
1) 商业物业不计入限购限贷
2) 商住涨得很差
3) 二个脑袋的决策成本高得吓死人，要么0%，要么100%

问：殴大，请问您国内外房产的配置百分比？其中国内又是怎样分布，只算数量不算价值？17年感觉国内政策风险极大，冒然全进房产，总感觉不太明智。
Yevon_ou答：海外30%，cq 3%，其余在京沪。其实主要在SH，北京不足700m
贷款是保护你的最佳方法

问：欧神好，家里有两个亲戚孩子，一个今年高考，一个本科大四准备考研，本科专业是经济，成绩都不错。请教下，从实用未来赚钱的角度看，报哪些学校的哪些专业较好？谢谢
Yevon_ou答：
清华————>出来当官
北京五道口
上海财经学院
北邮，北电——>出来做码农

问：殴大，两个问题，我们夫妻第一套3成首付，准备买第二套，老家一套房子抵押贷款120万，现金200万，信用卡信用贷还能有80万，请问二套该怎么买（1）7成首付二套（2）全款购入二套再抵押。第二个问题：如果选择全款的话，是不是价格写到最低省税费？
Yevon_ou答：
1) 全款，写到最低。
2) 小心锁定六个月风险

问：怎么看待现在社会上越来越多人开始炒房
Yevon_ou答：还是小众
投资自己是最好的投资。房产投资是知识密集和资金密集的活动，投资自己尤其重要。多读书，读好书；常求知，求真知是通往成功的必由之路。

问：欧大，深圳两套，南山一套市值900，欠房贷600，龙岗一套市值400红本在手，现金大约50，家庭年入100，年结余40。龙岗这套位置不好，但是已有地铁快线再建。希望在南山或宝安中心区买一套自住。是卖掉龙岗换一套大点的，还是拿龙岗抵押，多买一套小点的。请大神指导！
Yevon_ou答：京沪深原则上不置换，咬牙净买入

问：殴大，请问康城地下室面积该如何折算价格？
Yevon_ou答：如果上海人真正紧缺的是面积，住得象HK人一样。
地下室就可以卖90%的价格；
如果不是，则

问：欧神怎么看待杭州临平新城板块？杭州远郊20公里，配套还不错，1w出头可以买到次新
Yevon_ou答：有闲余房票的话，扔个20w买个希望

问：欧神，北京南四环次新700万三居自住一套，现有首付200万，有首房首贷资格，买什么区域比较好，有推荐楼盘吗？是把北京资格全部用完在发展二线城市吗？感谢！
Yevon_ou答：
1) 限购城市打完再外出
2) 据说下面要大力发展南部，从四环开始
3) 没楼盘建议

问：建面单价2.1万买入重庆紫御江山高层。最好的。43楼（总45），180度无遮挡、厅+2卧全正江。请问什么时候能到5万？
Yevon_ou答：我擦，为什么前天分答有人向我咨询紫御13000。博250%的涨幅，不如7500——>20000稳快

问：欧神，你准备为你女儿设计怎样的求学路径？还有以后准备要儿子哇，娃本位呀。清华五道口出来当官？还是去投行？
Yevon_ou答：投行就是买卖企业的中介，不如去当买卖企业的人

问：欧神，您上学时一直都是学霸，请问除了天赋和努力，有没有您觉得好的应试方法呢？
Yevon_ou答：我看问题比别人低一层

问：上海3套房，但都是莘庄小户型，分别89平550万，65平420万（没满2），62平430万，未来会不会大户型单价反超小户型，应该乘现在换成大的吗？
Yevon_ou答：楼市下跌过程中，大户型跌得慢。因为总价原理

问：手头没有现金了，只有100万额度的信用卡，上海还有70岁以上老人房票两张。目前现金流微正，下一套房如何买？上海还是二线？如果二线的话考虑管理成本，上海周边何地推荐入手？
Yevon_ou答：不急的事就不要勉强。免得坏了心态，最近是调整年。先看房200套

问：殴大，无锡能买吗？已经翻倍了
Yevon_ou答：二手市场非常非常差，希望过几年会好些

问：欧大，你预计上海下一波行情何时会启动？会持续多久？主浪预计多高呢？
Yevon_ou答：一般二年一次。19D开完，人事尘埃落地后，六个月

问：欧神，东莞的房子，例如松山湖，或者距离深圳近的塘厦，可以入手吗？价格合理线多少？
Yevon_ou答：燕郊打六折

问：在香港永久居民和上海户口中，欧大建议选择哪个？
Yevon_ou答：沪转港容易，港转沪不容易

问：欧大，老婆是无锡的，家里准备拆迁，200平左右，具体细则还没确定，大致如下：拿钱：6000一平，再加上一些基础补贴。估计150万左右。拿房：3个2室户或2个3室户，超过200平按半价买。感觉是拿钱太少，拿房的话，无锡2手+动迁房感觉以后也很难出手。想听下你的建议，谢谢。
Yevon_ou答：还是三套二房吧，50w一套二房总不会亏

问：福州土著，福州这种城市和重庆建仓比例如何分配？福州呆的时间多。这个问：题纠结很久了！
Yevon_ou答：按照边际效益原理，哪赚钱去哪里

问：欧神，深圳去年入福田两套老破大楼梯复式，重庆一大两小，开始进入负现金流，依靠信用贷阶段。目前深圳离婚可买一套（首套首贷），另有重庆一张房票想一手并发小的，暂无其他房票。请问是该深圳买个小的，还是珍惜深圳房票继续深圳大面积低单价然后在重庆买小的做护卫？谢谢！
Yevon_ou答：先涨个+35%脱离成本区，享受人生第一桶金的美妙

问：欧神，有人说你在分Yevon_ou答：上多次说长沙行情即将启动，推荐长沙作为买房的第二梯队城市，有这回事么，谢谢
Yevon_ou答：长沙8000的房产有涨到15000的潜力，仅此而已

问：欧大，请问现在天津南开大学的老家属楼的房子目前规定只能全款卖给校内的老师，所以大概3万左右一平，而同样地理位置的商品房，都已经有至少5、6万了。而且南开大学也在远郊建设了新校区。您觉得这个市区内的房子是应该尽快脱手好，还是拿着等将来大学进一步的规划呢？因为毕竟地理位置是黄金地段～只是暂时不能在市场上交易，不知道将来学校会不会统一把家属区片做新的规划。
Yevon_ou答：好像历史上都是死赖在市中心的人有好下场，大不了等拆迁么

问：请问欧神，经历这一轮政策的调控，北京房产入手后，还有多大的升值空间呢
Yevon_ou答：250000/m

问：想听听欧神谈谈大连这个城市未来的房价。
Yevon_ou答：我也不明白北方明珠怎么会淡出视线，没人气

问：欧神您好，现有北京朝阳区两室房一套（非学区），现在可以以1000卖出，想卖掉去长沙市里买几套二手学区房投资，但是长沙学区房有的已涨到接近两万一平，您觉得这个投资值得吗？
Yevon_ou答：别去梅溪湖，别去洋湖。南站附近6800/m，凑几张信用卡就够

问：上海内环向来不比外环涨价迅速，如果，纯投资，抵押，拼劲全力搞新华路板块 华山夏都苑，接近90000单价，欧大觉得值得么？总价1500～1700标的，欧大怎么推荐
Yevon_ou答：
1) 内环不比外环慢。外环新盘就贵
2) 我不玩100000+这个区段，不如cq

问：欧大，你好，本人坐标福州。现两套一套贷款，一套无贷。是再入一套144不限购大套低单价（现在涨很多，购买力有限，要找到合适也不容易），还是以父母名义入老破小？凤变冰出呢？然后看之前您回复其他朋友有写老大楼现在很多低于老破小，是否也考虑这块？谢谢指点！
Yevon_ou答：选择太多，就说明你没遇见笋盘。先去扫街200套吧

问：我想问下欧神 对未来三年北京和燕郊的房价怎么看
Yevon_ou答：涨

以上。