◆◆0

欧神问答精选5

石头 10月 23, 2017 房地产 4,773 views 0

问：欧大，您说你名下几百万卡，能透露下有多少家么

yevon_ou 答：62张仍活着的。

问：欧大，您会不会觉得，有些人cf, 只不过是为了逃避现实工作中的竞争而已，还是说，他们终于走到正确的路上来了，不管原因是什么

yevon_ou 答：如果你房子能赚三千万。你干嘛还回去职场竞争。干嘛为了加3000元月薪，升一阶抬头，象狗一样活着。

问：欧大，在没进蜜圈以前，就已经办理了每年还一次本金的15年抵押贷，很快到了还本金的时候，很怕银行抽贷，怎么办？（只要过了这关，就可以改成14年等额本息了。）

yevon_ou 答：没办法。一般不会这么霉，烧香吧。

问：欧大，你看好北京郊区或环京有产业落地的区域吗，也就是看好能够实现职住一体的地方吗？

yevon_ou 答：那不就是一个工厂主任么。只有先进服务业，例如金融，VC，当官等等，才会大富。

问：欧大，北外滩岸线退后1.5公里内，远眺高区看江，视野还行的次新小区，精装8.5万或清水8万的大三房，现阶段算笋吗？

yevon_ou 答：参考紫虹嘉苑。 85000略低于市场价。

问：欧大，我想离婚全款买一套，再结婚过户给我老公，他去办抵押，然后我再离婚，再全款买一套，再结婚过户给我老公，他再去抵押。这样的操作方式资金会被查吗？都说年底查的很严。这样操作有什么漏斗没有？

yevon_ou 答：没漏洞，成熟科技。无限房票大法。

问：终于亲身领会到心力和欲望才是一切的根本！请问欧大，如何才能激发小孩的欲望

yevon_ou 答：我也不知道。但世上没有没有欲望的人。

问：神，您炒房的t-1，引爆点是哪件事？

yevon_ou 答：买了第一套就暴涨。

问：欧大好，本人有帝都sfsd资格，想入手tty，但看您之前的回复讲到：帝都接下来会冰冻两年。请问是否应该等一等，待市场回暖后再出手？

yevon_ou 答：市场永远向上。单纯为了等待而等待，不值得。如果是职业多军，其他许多战线在打，那可以缓二年。

问：欧大请问下：sh技术性jh获得购房资格，为方便操作节省时间，计划去中介总部网签当天拉合同先让上家签字和下家j夫妻中无购房资格那位签字，然后付首付给上家，第二天去交易大厅审税时让fp补签买卖合同。这样流程合理吗？下家有啥风险？谢谢！

yevon_ou 答：如果你是上家，你几乎没风险。下家回家反悔，不想买的话，你可以把定金抝掉。

问：欧大，接之前那个不争气的哥的问题，现在他说做生意要扩大规模，要卖房，问题不是他的房，是我伯伯的房，他让父母出去租房住，都怪我伯母当时脑子一热，直接把房子写成我哥的名字了，现在我伯父醒悟了，想和他断绝关系，您知道这种情况怎么办好点？是把房子改成我伯父的名字还是怎样呢？伯父一生勤劳善良，只想他有个安稳的晚年

yevon_ou 答：这个从法律上很难办。产证改了你哥名字，你很难阻止他卖房的。你可以看看你嫂子有份额么，有份额可以转给你伯伯。

问：坐标SH，不cf。贫民一个。太晚看到欧大的“无事不置换”的金句。上半年为了换四房看中了一套已经交上家定金了。但调控愈演愈烈，用作筹首付的自己的房子出不了手。如何是好？手中已有两套房，出不了的话没有房票，首付也难凑。即使退一万步凑到首付，想办法买下新的这套，可这么把房子都hold在手里就特怕房价动荡，万一下行可比定金损失大。求指点

yevon_ou 答：卖房完全不可控制不可测。看看缺多少资金。150w以下可以凑凑。否则只能想办法abc转让，或者哭晕违约了。

问：欧大：抵押贷款 A：25年等额本意 B：10年，前9年每年：还息＋2%本金，到期还本。 C：7年授信，随借随还，借了才产生利息，但每年还一次本。哪个好？

yevon_ou 答：应该A好。

追问：欧大：既然5-10年肯定要截断的，为什么不是B好？B第十年才还本。

yevon_ou 答：每年还了2%本金之后，你的实际还款速度，比A还快。

问：欧大，有个女人做煤炭生意，6年前借了我们110万，一直各种借口不还。4年前我们飞到她贵阳当时办公地点，追回20万，还剩90万没还。最近我们买房到处借钱，跟她要，她也说这个月有机会拿到笔钱，结果到了约定的还款日她的手机微信全部停了。我们在北京，她在贵阳，最近她在深圳活动。怎样才能把钱要回来？找律师还是找催债公司？找哪里的？怎么才能找到此人？多谢！

yevon_ou 答：找当地公安最好，到你们不是政法系统的人，拼当地人脉拼不过她。讨账是千古难题，全中国内销都一样。一般是打入利润率的。

问：欧大，怎么增强自己识人的本领？

yevon_ou 答：吃的亏多了

问：欧大，你不太看好环京区域，是认为当前不宜触碰，还是压根就不认同一些"专家"的都市圈发展理论？

yevon_ou 答：环京和小县城没有区别。

问：神，你的意思低端核养卡的话还是交上社保？

yevon_ou 答：社保交一年大概2w，我个人感觉不是很有性价比。不如借卡

问：欧大，找到一个朋友的朋友愿意借钱给我，大概60左右。他要求有抵押物，可我的房子目前都是贷满了的。我的房子还可以拿来做抵押吗？有什么需要小心的步骤吗？

yevon_ou 答：银行一押到70% 民间抵押，可以押70～95%部分。

问：欧大，刚刚看到圈友问拍领导马屁事宜，您说不宜换派系。历史上，赵云从公孙赞改投刘备，中间等了三年，是否是比较成功的换派系？赵云为何在阿斗任内才有主要官职提拔？历史题，谢谢欧大

yevon_ou 答：公孙瓒死了，投先主好友刘备，没问题。赵云长期以来是近卫骑兵营长，自然没有战绩。

问：欧大，坐标sh，问个付款问题，和老婆办了jlh，然后老婆办了xyd，兜兜转转取现金再存入到了我的账户买理财产品，后面我能直接理财产品转活期，一次性从自己一张卡划帐几百万付首付吗？还是要再转存到几家不同银行自己户头，再分别划帐给房东付首付？感谢！

yevon_ou 答：现金截断一次就行。

问：男，32，三套小航母A8.3负债率30%多点，身高179，工作体面，相亲市场算什么水平？应该主攻哪个层次的女性？谢欧大。
yevon_ou 答：B+ 目前横扫，A8.5以下的家庭都搞得定。尽快结婚，拖到35岁就不值钱了。

问：欧神认为有无明显错误？ “女权只是丑女蠢女迫害美女迫害传统女的东西” “抛开生产力因素，现代中国女人并没有比古代女人更幸福，甚至自我幸福感、婚姻稳定程度，平均还比不上落后的伊斯兰国家。” “鼓吹女权，如同鼓吹动保、鼓吹同性恋、鼓吹不歧视黑人一样愚蠢”
yevon_ou 答：全对。根本不存在女权。有多少自由，就有多少权力。女性并没有被暴力限制自由，因此不存在“女性被压迫”。至于“终点”不同，这点根本不重要。

问：终归是多军阵营的，二小姐再怎么样？比牛刀那些人强吧
yevon_ou 答：我们只信奉真理。又不党同伐异。

问：欧神，您好！父辈也算多军，现交出财权，留下一个摊子给我，A8.8，负债A8.6，三线城市，综合利率15%.有民间借贷。每个月还利息的日子如坐针毡。明天又20号季度结息了！抵押贷出100 W，基本利息还光………现在都在做贷款优化，截断再GPGD抵押出来！预计能抵押出来的钱还能坚持一年！我是该处理一部分资产还是继续坚持？谢谢指教

yevon_ou 答：你的资产主要组成部分是什么。尽量用银行低成本资金，替换掉18%的民间借贷。三线城市，可以对敲。房产理论上，是一点困难没有的。

问：认同连岳很多观点，但是在罗尔事件上，他觉得罗尔是人渣。我觉得罗尔那篇引人同情他女儿的文章，写在自己公号上，收到打赏200多万是正当的，不能算诈捐啊。腾讯收回打赏更加不合理。自由主义和经济学会怎么阐释？
yevon_ou 答：罗尔的钱，当然不应该收回。虽然他女儿刚死，他就把遗体卖了。真心人渣。但人渣也有人渣的自由。

问：欧神好：老公医生50、地市中医院业务院长，把一切放在工作，专业技术强，外界声誉好。爱做饭，喜欢按己喜好收拾家，想得到我的认可。缺点：一是心胸狭窄，遇到事情爱较真儿，爱面子，爱做主角，爱与认同自己的人交往，交际圈越来越low。家庭收入不靠他。与单位一把手关系紧张及家人关系不融洽。对父母愚孝。二、是爱喝酒，每天必喝，自己主动，有一点压力就受不了就喝（其他人看来都是小事）。轻声细语说不改，说重了发酒疯，周围人说是他自己原因，非我原因；三、中年以后，尤其是做领导以后，除了看病、工作及喝酒做主角聊天，还是mao 粉，极其崇拜；以上年轻时不明显，事业心强的温柔男。只是做领导后才出现的问题。神如何看
yevon_ou 答：我觉得关键是穷。贫穷折磨心灵。先赚一二百万，然后和他一起有点奢侈地花掉。养移体，居移气。

问：神能否通俗地讲讲印出来的钱是经过怎样的转换传导最后到居民个人手上，再汇入房产市场的呢？
yevon_ou 答：国开行发行债券——央行认购。国开行造铁路。

问：大大，10年先息后本，6% vs 15年等额本息，6.37%，额度相同，该要哪个？谢谢大大！

yevon_ou 答：肯定A

问：欧大. 两笔抵押贷款，一笔10年先息后本，每年归本3个点，200万，7.3利率，还有一笔，其他条件一样，成数多点，260万，7.55利率，纠结选哪一个？谢谢！
yevon_ou 答：成数优先，B

问：在水库混久了，就是会感觉在现实中无朋友。周围全是月赚2万花3万的高学历白左精英。和朋友聊天我也就好心的提了一下：可以攒钱买房子了，以后会越来越难买了。买了就算自己不住还能升值赚钱。她一脸不屑说：首先买不起，再说我觉得一辈子租房也挺好的。宁可花钱去买包包。我：买不起可以有很多科技树比如#%^££>\?\¥&@...实在不行你可以当Hun票或者房票给我外地投资客朋友，有钱不白赚好了，我的精英朋友简直怒了，跳起来指责我是个道德败坏满身铜臭味损人利己的鸡贼恶棍有颗当暴发户的心！就是因为你这种人！中国土豪在国际上臭名昭著！欧神，我...觉得觉得孤独又难过不知道有没有圈友和我一样的心情

yevon_ou 答：女伴颜值很高么。否则你搭理她干嘛。

问：能给讲讲欧米莱这些天让你觉得最暖心的一瞬吗？

yevon_ou 答：那小东西生出来时，是粉红粉红的。粉里带黑的。

问： od，55岁左右老人还有必要办xyk提额吗？好不容易额度升上去，65岁会不会封卡？

yevon_ou 答：一般不会封卡。你不要刺激银行，银行会把你遗忘。并没有一个部门，专门来封老人卡。

问：重庆有手拉手门店吗？

yevon_ou 答：应该有吧。这事又没有技术含量。不就是交易中心跑跑腿么。

问：欧大，cq去年年底买的新房，明年才交房。总价100首付3成。因为当时是我自己过去买的，看到2年限售，老公完全不淡定了！所以现在要拿在手里3年了。如何安抚老公？

yevon_ou 答：价格涨了就行，我还不想抛呢。

问：欧大怎么看深圳利率上浮10%哇

yevon_ou 答：完全忽略

问：欧神，两个小区只差一站地铁，1公里，A小区集聚了该板块核心的公司，城市化面容好，周边都要4w均价。B小区也在地铁口，周边还有些农民房，城市面貌差，小区单价3w，其中一套大面积顶复只要2w5，是否值得入？