「提问： 欧神，装修贷可以并发吗？最多几个？ 」
答：装修费等上产证和不上产证。
不上产证等同于信用贷。

「提问： 7 月买房，原以为要 12 月底放款，合同写的是 1 月底交房结果一切顺利，明天银行就要放款了，怎么和房东谈，让他早点腾房？ 」
答：拿到钱就腾房，行规。
看合同。一般有这句。

「提问： 爸妈几年前入了南翔商住 60+平 100w，通水电煤有卫生间，现借出 3200。目前买房缺了 200w，办了利率 1.3 倍 dyd，留了 2 年的钱。请问这样是否划算？2 年内商住能到什么价格？还是现在就挂牌，能卖多少卖多少？ 」
答：商住估计升值很慢，得等十年 LVAT 取消。
有贷款也不急着卖，慢慢卖。
留“月供-房租”*18 就够了。

「提问： 请问欧大什么是谅解备忘录？有法律效力吗？ 」
答： 即“补充条款”。
自上次合同来，情况发生了以下变化。
双方一致同意，补充以下协议;
1) 交易时期延至 xx，其他顺延
2) 甲方对此不提出进一步索赔
3) 乙方赔偿 xx 元

「提问： 欧大，当年秦始皇母亲赵夫人为什么不可能是先怀孕的再被送给异人？当时异人并不受待见啊，战国的时候这样的事情也常有呀 」
答： 异人不止一个嫔妃。
真正能挑出你产品错误，举报你产品缺陷的，不是消费者，而是同行的冤家。
夺嫡这么大的事，起居录有一点点漏洞，早被挑出来了。

「 提问： 买的 jun guan zheng,hu zhao 来购房，以后如果查到了，从法律上来讲，这算什么性质的事情？难道会退回房子给原房东吗？贷款怎么办？房子会不会查封呀？ 」
答：你先想，谁开查。
谁吃饱了没事，管这事。要么就是上家反悔，
公诉机构能想到你的概率微乎其微。具体查到了会怎样。
抱歉，没经验。

「提问： odd，bj 四环边老破小，现在满两年，还要持有吗？如果出售后去 cq 建仓买三套，回报能比 bj 一套高吗？ 」
答：老破小 80000*45m=360w
这么破破烂烂的东西，从实用性来说，你什么也不是。如果你们能放大贷款的话，在 cq 你可以买七套。
累计 800 平米以上，高档豪华的次新房。你自己说，40m 和 800m，拿什么比。

「提问： 欧大好，您怎么理解道德经的上善若水，利万物而不争？ 」
答：道德经首先考虑的是“反噬”
你什么东西都争，看似风光，其实仇家也多。
随着你越来越体面，“阴”的力量是呈指数增长的。不如利万物而不争，保持低调，闷声大发财。

「提问： 自尊，面子这种东西是善良的一部分吗？是你所说的博弈的结果吗？是手段吗？ 为什么在很多时候我的自尊是我的绊脚石？我很痛恨这种东西。 」
答：在儒家等级制社会，尊严意味着等级。
也就意味着之后的权力侵犯，资源分配等等。
因此“自尊”是非常重要的。哪怕少赚很多钱，不能削了面子。
有“打肿脸装胖子”“失节事大”等等说法。工业社会，商业社会么，游戏规则变了。

「提问： 都说信用贷不能当自己实力，那么信用卡可以吗？ 」
答：都要打折。
任何模拟的资金，都不是真资金

「提问： 欧神，深圳现在想投资新房可以吗？有什么要回避？谢谢 」
答：别太贵就行。
至于什么是贵，看房 200 套。

「提问： 欧大，上海赠予一年内也可以撤销吗？撤销的话当时付的税费退吗？ 」
答：一年撤销是国家规定。
税费好像不退。

「提问： 欧大，跟亲朋好友借钱垫一段时间，利息一般给多少？ 」答：讲清楚一个月一个点，长借 10%
真正的麻烦，是打破亲戚不切实际的利润幻想。

「提问： 我是匿名提问的，您能看见我的头像和名字吗？越坠落，越快乐，坠落是怎么个坠落法？ 」
答：匿名，看不见具体信息。
人生在世，总是要追求幸福快乐的。只不过快乐分很多层次，尤其是延期愉悦。
1) 最简单粗暴的快乐，吸毒磕药
2) 酗酒
3) 富二代没心没肺地花钱
4) 懒惰，什么事也不做
5) 低风险厌恶
6) 勇于投资
7) 制造伟业
我们可以看见，这几个层次是层层递进的。越是低级的快乐，越是容易而巨大。但是代价高昂。具体能爬到第几级，看你的心。

「提问： 欧大，真的很纠结：外地来上海，找了个房票首房首贷，看了几个小区，心里没底，能推荐几个楼盘吗？中远两湾城可以吗？标的 600--800 」
答：如果你不追求完美的话，可以买。
上海除了一手 CEO 盘，其他盘五年后，赢利都差不多。关键把贷款做足，更有效。

「提问： 如果能量化出生物体中氢元素或者其同位素，请问在医学或者生物学上能有什么好的应用方向？谢谢殴大大 」
答：那和水里的氢原子有任何不同么。你物理白学了。
还是献祭玄幻小说看多了。
不过 He3（氦 3）超级贵，你知道么。
有人问月球上最贵的矿藏是什么，其实是 He3

「提问： 欧神，全款抵押，办理消费抵押好还是经营抵押好？ 」
答：消费贷限 100

「提问： 请问欧神，0 首付，低首付，有哪些风险需要注意？ 」
答：说线做泪。
银行评估，还款能力，费用扯皮，房东返款

「提问： 为什么外国的国际都市，核心区和郊区房价差距很大么？中国也会这样吗？ 」
答：不管核心多高，到了 60km，一般只
有 15w 欧元/套。

「提问： 欧大，自己编辑印刷，通读你的文集多遍，实践看房 2*200 套中。楼梯房总共 7 楼，如果 1 楼是 10000，则 2-7 楼分别应该是多少？ 」
答：以三四楼为标准的话，五楼 95 折，六楼 9 折，七楼 85 折。

「提问：欧大，多少以下的信用卡可以销卡？ 」
答：10000

「提问： 欧大好，卡宴和路虎比较，您更喜欢哪个？A8.5+开卡宴＋A6L 合适吗 坐标上海。谢欧大 」
答：我老了，自觉归类为 60 岁以上那种。
所以老头子不开车。司机开车。以上二款都不适合

「提问： 想请教下 如果是空点接龙，“把卡分 3 批，一年刷 7.3 次”，这样总额度就只有 1/3 可以用 可以考虑并行错开（不同的卡相互拆借），理论上达到 80-90%的利用率，但是频率就是 360/50=7.3%，我这么计算正确么？ 」
答：不对，全错。
看来你这辈子没刷过卡，去实战下吧。现在岸上学不会游泳。
投资自己是最好的投资。房产投资是知识密集和资金密集的活动，投资自己尤其重要。多读书，读好书；常求知，求真知是通往成功的必由之路。

以上。