问： 欧大早上好！问个非炒菜问题。 单位是机关，大单位的小部门。因为加强监管，等待big开会，大家不做业务，气氛变很差，是非很多。 打个比方，十几个人，有n个微信群，基本都是讲八卦，背后吐槽，踩人，交换信息，拉关系。 大机构，其实信息是非常不对称的，但信息又是很有价值的。每个人都在一些群里，又不在一些群里。谁也不知道自己不在的那些群，群里都有眼前的谁，而那个群又说了什么。 这种信息不对称，除了内心强大，有没有t-1的逻辑能够看破的？ 八婆八公每每找上门来，吐给你八卦，又要套话的这种，要怎么应付？很烦这种人，但又没办法。
yevon_ou 答：派系的合纵联合，有一个最基本的原则。 谁强，就千夫所指谁弱，就不招嫉恨 因此你只要保持基本的存在感，就不会和“最强者”人设差太远。 然后你再想办法，跳出圈外，弯道超车。

问： 欧老师，我想把我名下的房子（产权人是我和我对象）以买卖方式过户给我母亲，这事麻烦么是找中介办（收费1％）还是自己跑房产交易中心就搞定了省点钱？ 还有，距站口1000米以内的地铁房，房价比本区域的非地铁房价值高多少百分点？
yevon_ou 答：交易中心，5元买一本合同。 几个点

问： 补办身份证 户口本有什么好处
yevon_ou 答：咳咳

问： 挂失后的旧身份证，银行办业务能用吗
yevon_ou 答：可以。 火车也能坐。

问： 欧大，上次问您准备合伙北京买房，您说建议常规二三房，1.那么地段方面能指导下嘛？谢谢！2.目前这一个月据说帝都部分在跌，何时是最佳入手时机？谢谢！
yevon_ou 答：倾向东三四之间，单价不超过65000. 北京年初大涨一波，涨得特别虚的那些房子在回吐涨幅。

问： 欧大，儒家为何重农抑商？之前秦国可以理解是为了打仗，可为什么西汉也这样？
yevon_ou 答：商业自然带来社会的“不等级”。 商业一方面，会带来巨富的大商人。 另一方面，这些商人还不是“论资排辈”的。商业中的颠覆比比皆是。 明显和“等级制”不兼容啊。

问： 请问欧大大，对这个说法怎么看? 是不是可以看作以后国家对土地以租代卖了? "为什么房地产的未来已经注定改变了，因为GDP当量到了一个程度，间接融资模式已经不足以支撑这种规模的GDP了，交易成本太高了，融资模式要变了，逐渐变成直接融资模式，另外未来的增长在目前这个当量已经不能老老实实增长了，要巧涨，说白了是效率涨，要务虚涨，要泡沫涨了，对效率与杠杆的诉求大了，利率下行是必须的，利率的下行也不允许过去那种间接融资形式，这个世界最便宜的资金成本是0，未来投资的导向变了，这是自然规律决定的，不以人的意志为转移的，大老板让大家顺势，明白自然规律的早就蹲好了，不明白的还在那抱怨心慌，关门大吉算了"。
yevon_ou 答：二字套餐奉还。 属于民科完全不懂经济学，痴人颠语。

问： 欧神好，怀孕刚三个月，工作原因需要参加和圈内前辈大佬们的饭局，不能饮酒的情况下，饭桌上以茶代酒是否太不礼貌了？总觉得如果老大喝酒我喝饮料，都不好意思给老大敬酒……
yevon_ou 答：淘宝买个垫圈，把肚子垫得更明显一点。

问： 欧大您好，现上海中内环两室老公房一套，kc三房一套，重庆南岸两套（父母名下），现先生有上海首套首贷资格，总预算1300（xyd+dyd首付），考虑上海放心的首套资格不多了，今后也想把重点放到重庆，究竟这次是买别墅好（西边有看到单价便宜的低端独栋，占地面积大、花园大、单价便宜，就是房子外墙太破了，可以自己花钱改）还是买普通公寓楼？别墅的考虑主要是独栋的土地性质稀缺，今后年纪再大些了也方便一家老小居住。看您不建议买上海别墅，不知道我这种情况这样配置可以吗？别墅前景是否实在太暗淡？如果不建议，公寓楼推荐看看哪里的比较好呢？谢谢！
yevon_ou 答：买别墅吧。 再加2w元，把所有的外墙进行大理石干挂，不要太漂亮。

问： 欧老师，大城市外围郊区的土地（工业用地，耕地和林地），买了（按我国法律是租几十年使用权）能保值么（至少赶上通货膨胀），为什么？假设一直没有被政府征用或开发商收购，就在原状态下的土地。
yevon_ou 答：赢利模式，一般都是等大城市扩张，政府回购拆迁你。

问： 欧大，CQ，今年3月买现房尾盘，当月付首付网签，5月银行出批贷函，8月做了产证和抵押证，抵押证送银行，银行一直没放款，开发商也不着急，也没催我，开发商是小开发商，有没有任何风险我这套房子就黄了。理论上好像是越晚还按揭越好，可是我总感觉是不是哪个环节会出问题？求教
yevon_ou 答：出了产证就没有任何问题。

问： 明年年初 贷款是不是会好贷很多
yevon_ou 答：是

问： 请问欧大大，政府大力推进共产权和公租房，对商品房应该影响很大吧？是一个信号提示政府换玩法了，不卖土地产权了，以后通过租金和共产房收钱了？
yevon_ou 答：不如全部白送，岂不是更加社会主义。 租金才1%，政府亏不起，撑不了几年。

问： 欧大，道德经和庄子是一脉相承的吗？庄子的书值得读吗？
yevon_ou 答：类似孔孟，侧重点不同。 老子讲世界观 庄子讲人生观

问： odd，请问庭院施工改造需要注意些啥，特别是沿河的。
yevon_ou 答：容易泥泞？ 我一般做抬高10cm防腐木。木质感。

问： 欧大大，天津有公积金贷款，还清以后北京能做首贷么？
yevon_ou 答：看上不上征信，大概率上。

问： 如果cq以后会变di都，是不是入cq户比较好？
yevon_ou 答：不值得搏。

问： 朴槿惠是被冤枉的吗？
yevon_ou 答：求仁得仁，无咎。 明显是被陷害的。

问： 欧大，想用刚办的产证去办民生卡(对净资产有要求)，这套贷款还没放尾款，非房贷银行应该只知道我这套房子有贷款，但不知道数额吧？办卡的时候随便说就行了？谢谢欧大
yevon_ou 答：银行想知道的话，会自己拉产调。

问： 欧大，同一小区都是顶复，300平比200平单价便宜3%，但是总价贵90w，选哪个？
yevon_ou 答：3%还是选200吧。

问： sh.名下无房，贷过，能买一套还是两套？
yevon_ou 答：限购和限贷是二回事。 单身一套 家庭二套

问： 欧大，感觉川普就像是项羽一样啊，身边的智囊一个个都被放弃，他以后结局会不会也和项羽一样？
yevon_ou 答：这事你也信。 这些最信任的部属并没有离开他，他们会选一个时间回来。

问： 欧大，你说的，没有给钱，只是看你论坛的，你看不顺眼的可以送他sb，那是不是同理。我是一个销售员，在客户还没有成交之前，如果这个人我喜欢，我可以对他态度好一些，如果我不喜欢他的三观又不正，又没有在我这边掏钱成为我的客户之前，这种人就不是上帝！我可以完全按照自己的喜好来对待他。
yevon_ou 答：现代商业银行赢利的秘诀是，“踢掉80%的客户” 许多客户，服务他们的成本，选超过他们的二位数存款。

以上。