问： 欧大，我以往找女孩都把有趣和有想法排在第一，家庭条件排第二，长相第三。这种排法正确吗？本人8.3，是找个无趣的人，资产翻倍，加快A9。还是找个有趣的，放慢节奏？
yevon_ou 答：随便你。和你童年经历有关。

问： 欧大如何看阿里达摩院，对杭州有没有利好？
yevon_ou 答：估计是哪个中央大领导的意思。

问： 欧大，1. 买老破大多久脱离成本区算成功 2. 2线楼梯顶复老破大房龄多久内OK
yevon_ou 答：一般经历一轮大涨。别人都涨了，你不涨，就很尴尬了。 不妨碍贷款。

问： 神，您讲的“地价的高，绝对不是一个城市的耻辱。相反，这是一个城市的光荣。地价就像钻石，炒作不能使他升值，唯有纯净~越纯净的钻石越值钱。”，中国很多城市法制环境非常恶劣，但地价也蛮高，这种情况是否不可持续？长三角、珠三角，京津冀您感觉那个城市群更纯净？
yevon_ou 答：吃毒药长内力，不可持续。 珠三角最市场化。

问： 普陀160平左右顶复，00年老公房，4.5单价，笋吗
yevon_ou 答：内普陀可以。 桃浦不行。

问： 假设调控取消，有钱人为何抛盘子？还能找到比一二线城市房产更保值的投资品么？ 即使他们抛了。接盘侠为何不是下一个有钱人，而是屌丝
yevon_ou 答：楼市的真实价值，或许就4/3/2，今天卖到100000+，一千万一套，还是贵了。 任何一个市场，最后一棒都是屌丝接。包括金圆券人民币。

问： 欧大，你好。 1. 如果新买的房子要拆迁了，有户口或没有户口在里面，会对拆迁款有明显影响吗？2.如果按揭贷款没还清的房子要拆迁了，需要把贷款全部还清后才能动迁吗？
yevon_ou 答：非棚户的话，影响轻微。几个点。 拆迁办会直接还给银行。

问： 欧大，中午好！ 上海如果发现有10%首付盘正常交税的房，是不是多来几刀好? 还是等明年中再入手?谢谢！
yevon_ou 答：上海不可能有。前提错误。

问： 欧神 ，上海房产接受非直系亲属之间的赠与吗？比如两陌生人交易 按赠予方式处理。可行么？
yevon_ou 答：要交20%税。

问： 欧大，异地办xyk，工作单位和住址怎么填？还要填固话。
yevon_ou 答：可以填老家。 也可以填同学家。

问： 欧大，产证上的一人已经改变国籍，定居国外很少回来，这个交易怎么弄啊，拜谢了
yevon_ou 答：中国大使馆公证委托书。

问： 欧大，好！接上海10%首付盘问题，报歉之前表述有误：全款再抵押后实付10%，复制再来几刀可好?谢谢！
yevon_ou 答：可以。 风险自负。

问： 追问有钱人抛盘问题 作为一个手里7-8套的最佳做法是 1、在调控放开初期按兵不动，平稳期出掉大部分的货 2、等下跌了，多买几套，一直长期持有，直到25w？
yevon_ou 答：想多了。 《减调控》的概率为零。#940看看

问： 欧教授，按“政府觉得地卖便宜”的思路继续想下去，上海现在这些纯租赁住宅，有没有可能是这样：政府目前只收一丁丁点土地费用，然后过个五年八年再出政策，允许kfs或住客补交土地出让金以购买产权，到时候zf收了的地价可就变成了通胀+周边开发增值的总和？这好像比直接把一块荒地拿出来拍卖赚得多得多啊！
yevon_ou 答：对的

问： 楼市的真实价值，或许就4/3/2，今天卖到100000+，一千万一套，还是贵了。 ——- 屌丝应该还是接不起吧 应该是人傻钱多的土财主拆迁户
yevon_ou 答：屌丝其实很容易被鼓动的。 只要觉得能赚钱，可以全家卖肾。

问：欧大，同一小区都是顶复，300平比200平单价便宜3%，但是总价贵90w，选哪个？  欧大说选200平的，评判依据是？
yevon_ou 答：目前市场上，200m单价远远高于300m

问： 欧大，买房谈单子及后续的事情很多意外情况，可能是性格原因大多数时候是我让步，与人方便，但是因为涉及到金钱，老是自己吃亏，压力很大，心累，今天控制不住自己了，一直在哭，怎么办？是强势起来还是自我调解心态？
yevon_ou 答：设个预算。譬如2w。 空调不搬，窗帘算钱，维修基金倒赔，种种让步，从2w里扣吧。 扣到2w就发飙，不卖了。

问：欧大，您好！近期在上海申请一笔房产二抵贷款，期限10年，年利率7.6%，还款方式为先息后本，除利息外，每年还需要还3%的本金。我算了一下，加上给中介的费用，实际年利率大概8.9%。您觉得这笔贷款值得做吗？
yevon_ou 答：可优化

请问欧大，可优化的方向是什么？
yevon_ou 答：中介费。 利率，年限， 都可以优化。寻求更好的报价。

问： 内普陀可以。 桃浦不行。 真如算普陀吗
yevon_ou 答：中普陀。 马马虎虎吧。

问： 今天欧大几次提到以后房子会卖给接最后一棒的人，以前听欧大说卖房都是为了裂变，那上海现在入的房子，等最后那波之前就一定要出手，现在贷款买房最后只是赚个差价咯，那入的话最好还是那些700左右的好变现是吗
yevon_ou 答：市场经济遥遥无期，等白了头。别指望《减调控》了。 2025年至少持续看多即可。 裂变是一个大话题，最好还是搭配更好。

问： 欧神好，本人老家浙江台州沿海一个镇，杭州无房，要买也过1-2年。现有个积分落户杭州的机会，从长远考虑，要不要户口迁过来呢？1.迁过来，孩子还没出生，教育问题还早，老家分宅基地没得分了（一间也就15万），家里独子，有镇上门面房。以后父母老了传给我，户口不在了怕有影响，2.不迁过来，以后不大可能在老家生活。
yevon_ou 答：建议结清老家的权益，搬入大城市。 反正子孙也要入城。

问： ODD好！本人廊坊燕郊东有15年买的一手房，要明年10月才能拿到产权证，现价格很低1.7万一平，买了第一套之后才知道水库，目前工作生活各方面不如意，请教，我是坚持到明年10月份房产证到手了再卖，还是明年年初假如价格到2万就三方协议出手掉。因我学历低收入低，坚持二年快坚持不了
yevon_ou 答：燕郊1.7算卖很低了。 再坚持坚持，靠信用卡融资点生活费不难的。

问： 大大，昨天你有帖子说了700万一路向西，根据你的指示在看徐泾，有几个次新小区品质还是不错的，但单价都在6万了，这种应该不考虑了吧，所以还是考虑单价在4万左右，靠近徐泾东，2000年后小区吗？ 还有就是那边的联排别墅单价也有4万的，是一点也不看吗？从投资升值角度来说还是要比一般住宅要慢的多吗? 心里总是痒痒的想弄套别墅，但又怕以后出手不掉
yevon_ou 答：我高度敏感成本，希望控制在45000以下。

问： 欧大好，前面听朋友说多年前买了杭州滨江的地标性商业7000一平，买了1000平，当时700，后来此业态，马云大量买了变成地标性了，疯狂增值，现在一个亿。像这样的商业业态，还有升值空间吗，还是下一次再涨需要好久好久～另有圈友知道是哪个业态吗。谢谢欧大
yevon_ou 答：吹吧。商业10w一平，尽情吹。 饭桌上吹吹是可以。 实际和1亿现金，差十万八千里。

问： 问一个合作卖房（不是买）的问题，朋友一套渔村70来平的小房子要卖，装修破旧。突发想到如果找个凤变冰流派的人合作，由对方负责装修和卖房，在卖家心理底价基础上超额利润（假设明年开春卖个好价钱）双方平分，这个思路是否可行，有什么问题？

yevon_ou 答：操白粉的心，赚白菜的钱。

以上。