房产和其他投资品有一个很大的不同，就是房租。
谈论房租是一个热门话题，因这是每个房东所关心，但这些讨论往往伴随着个人不同的观点而结束。
此文仅仅代表本人自己的见解，无他。

租房投资模式和买房投资模式，本质上是2件事情，无法混合在一起讨论。有些人开口就说，我要找一套自住，投资，租房都是99分的房子，那么99.99%的可能性就是您到99岁那年，还没有找到。

所以租房模式就是租房模式，在本文中不考虑 任何 1）我觉得这个房子很破，不喜欢；2）我觉得这个房子之后应该涨不大动的 3） 4）5）等等的条件

唯一考虑的，就是租金最大化，否则一切的讨论都失去了意义

正文：

当我们在租房的时候，对手是谁？ 对手是另一个房东，及周边的宾馆。
是的，要知道自己的房子是否好租，能租多少钱，其实是一件不难的事情。你只要找到附近一家运转正常的中介，然后和他们提出和你自己房子条件一模一样的租房要求，然后装模作样的去看1-2套房子，那么就立刻一清二楚了。
这是80%的情况，也是最省力省心的模式。如果你是一个不想折腾的人，那么本文看此处，就可以停止了，因为以下是讨论如何进入前20%的模式，而这需要花80%的effort，effort=折腾。

当你需要进入租房前20%的时候，你不但需要研究对手（供给）的情况，你还需要考虑需求，也就是房客的情况。

这个区域的房客是那种类型构成，他们愿意在哪些方面多掏出钱，你需要模仿他们，从他们的角度出发，来看待问题。

这里，我相信很多看客立刻会暗暗说，这有什么稀奇的，我一直就是这么做的，我要干货，干货。

当你模仿，和想象从另外一个人的角度看问题的时候，其实很像一个职业，对了那就是演员。这个世界当个演员并不是很难的事情，有着千千万万的演员，但是真正的好演员，是个位数，这是为什么??
因为 天赋，和用心程度。

从别人的角度看问题并不难，难的是你是否足够的成为这个人，这样你才能真正找到他想要的东西，但是仅仅成为这个人所化的effort也是及格而已，真正的高手能再进一步，看出这个人自己都还没有看到自己的需求。

是的，创造需求。

这句话看起来是那么容易，但这其实是金字塔尖的人做的事情，因为这是创新，更是预言，最后是一场赌博。

大概在10多年前，当时有一个下岗的工人，成为了一个成功的房产投资者（属性是房产出租投资）。当时徐家汇东方曼哈顿1期刚刚开盘，所有要买的人都在不断的强调朝向问题，甚至连开放商在定价的时候都在如此做。
但是此人却看到上海不断进入的外国人市场，看到了景观的价值，看到了最小面积带来的高出租回报率，于是他借了钱，贷足款，买了东方曼哈顿的高区景观房的最小面积的那套房子，朝向不是南，但是景观无敌。

之后，理所当然，这套房子成为了整个东方曼哈顿出租回报率最高的一套房子。

我忘记了这个人的名字，但这并不重要，因为我们需要记住的是他在那一刻的行为。
也许他现在已经老迈，思想已经固化，甚至成为了一个空军，但是在那一刻，那一点，那一处，他的行为就是 神作

这就足够了。

以上。