毫无疑问，目前全世界最赚钱的资产就在中国，问题是我们的国民很多还不具备与之相匹配的知识储备与思考能力。比如说同样是买房，有的人实现了财富的指数级增长，有的人连余额宝的收益率都没有达到，有的人甚至亏钱。

楼市的白银时代，需要更周密、更细腻的决策。孙不熟是我的好朋友对城市规划和楼市研究最精深的人，他是华南城市研究会副会长，曾供职于深圳市城市规划设计研究院，在城市规划与区域价值研究领域具备深厚的积累，服务过万科、碧桂园、新世界等品牌开发商。

一
买房要买那些正处在上升期的城市，走下坡路的城市不要买。识别办法很简单，看看这座城市最近5年的常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标，如果有一项是负增长，就应该避开这个城市。

二
以城市第一高楼为坐标原点，画一个半径为5公里的圆，在这个圆圈的范围内，产品（房屋本身的舒适度）比地段更重要。超过这个圆的范围，地段比产品重要。在北京上海这两个超级城市，这个半径可以扩大到10公里。

三
历史数据显示，学区房与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得最快，涨幅也最大。这个现象，在城市新区，更为明显。

四
城市一定会扩张，但中心区一般不会有太大的挪动。比如上海的外滩、纽约的曼哈顿、伦敦的西区，这些地方在100多年前就是中心，到现在还是，甭管这期间经历过多少城市化的大变革，但曼哈顿就是曼哈顿，西区就西区，永远就是中心。

五
城市一般不会向四面八方均衡发展，而是选择一个大方向重点突破，然后把优质资源往这个方向堆，买房之前应该知道这个大方向在哪里。

六
纯粹投资的话，不要买别墅、大平层等豪宅类产品，这类房子因为总价高、税费多，流通性不足，涨幅远远跟不上刚需房与刚改房，有的甚至连通胀都跑不赢。

七
如果一个片区发展多年，仍然找不到任何一个像样的连锁品牌（比如肯德基、星巴克、711等等），那说明这个片区的人口素质、消费水平、文化品味都是有问题的，这种片区也不适合投资性购房。

八
流通性是一个经常被购房者忽略的指标，这个东西在你买房的时候你可能感觉不到，但一旦你要卖的时候，你才会意识到它的重要。所以，只有一手房市场、没有二手房市场的片区，一定要谨慎。

九
距离城市核心区超过20公里的地方，在它盖出500米的高楼之前，一般不会出现高质量的经济与文化活动。在这类地方买房，在当地就业是不太现实的，肯定还是得回到主城区上班。

十
城市的外围区，一般规划了或者暗藏了很多工业用地，买房的话要尽量离政府大楼近一点，这样可以有效地避开污染性工厂和仓库。

十一
60平米以内，上车盘；60—90平，刚需盘；90—144，刚改盘；144—200，精英盘；200—300，ceo盘；300以上，老板盘。一线城市基本上是这个标准，二线城市可以把标准适当调高。按投资价值排序，从高到低分别是：刚需盘、上车盘、刚改盘、精英盘、ceo盘、老板盘。

十二
美女也是衡量区域价值的一个重要指标，你要买的地段如果美女密度很高，那一般是价值高地，如果美女很少甚至连女性都看不到几个，那基本上是价值的边缘地带。

十三
物业费很少甚至不用交物业费的小区，这类小区基本上是被主流人群抛弃的，买房要避开，除非是优质学区房。

十四
商铺最大的问题还不是电商的冲击，而是移动互联网带来的城市空间平权，因为在移动互联网的用户看来，沿街旺铺和内街小巷没有区别。城市空间平权对商铺冲击最大，公寓次之，住宅最小。投资价值的话，反过来排序。

十五
朝北的房子，最大的问题是采光差，而且冬天会比朝南的房子冷。北方有暖气相对好一点，没有暖气的中西部影响比较大，岭南地区倒不怕冷，主要是采光差，也可能会比较潮湿。总体来说，最佳是朝南，其次是东南、东、东北、北、西。如果是在广州，最佳朝向是南偏东15度。

十六
有的人买个菜都要精挑细选，买个房却能分分钟拍板。应该拿出买菜的认真态度去买房，决定买之前，起码要看100套房以上。