问： 空大，您有在cq大规模建仓的计划吗？

有50%的可能性。 CQ SY我可能只会选一个，不大可能两个都批量建仓。管不过来

问： 外地人，在重庆是没有社保，没有工作，也没有居住，但没有买过房子，没有贷款过，可以在重庆买房子吗？如果可以，重庆哪里比较好？可以买2套吗？

可以买两套的

问： 神，CQ高层，顶楼同户型跟下面比打几折？

cq人15楼最贵，往上往下都减分。 婆罗门习惯了顶楼最贵。 各取所需，于是婆罗门去cq，买的都是高区。

问： 请教欧神，上海，名下有一套房（有贷），男票有首房首贷资格，想利用好这个有利条件，先以他的名义购房，婚后共同还贷，产证再加名字，有一点疑惑的是，婚后是否产证上可加我的名字，听说有贷的房子产证变更需要银行同意，银行一般不同意这样处理，都会要求先把贷款还完。请教欧神我们这种情况如何处理比较好？感谢殴大

可以加， 需要银行同意。 因为是增加还款人，安全系数增加，一般都会批核。 费用三四千，时间一个月左右。

问： 多贷100，多付15，肯定不划算了吧？一般控制在多少比例？

5%

问： 欧大，咨询个问题，找人代持买的房子，代持人已婚，属于婚后财产。现在女方闹离婚，要求平均分配代持人名下的房产。请问如何保住这套房子的产权不被分割，谢谢。

债务叠得很高，让资产没有意义。

问： 欧大，为什么您说一刀流，短炒的时间为半年。 短炒才叫一刀流。 长期叫零首付流。 二者心法不同。 ——心法有啥不同？

一刀流更极致，想好半年就抛，不抛就死。

问： 重庆的房产税太伤了，清水超21000就1%了，按照折现率5%的永续现金流模型来算，1%/5%=0.2，相当于房价直接8折。计税基数又是按主城九区均价，今年卖了这么多巴南北碚，计税基数也上不去了。欧神怎么看？ 别买一手ceo就行。 ——永续现金流模式是什么

如果你每年要付4元，无风险国债利率4%，你的债务就是100元。

问： 老破大近郊地铁，环境略差 和稍远新品质物业大户型环境好，地铁5站外〈末站〉且距地铁口2.5公里。 单价面积相同选哪个？

地铁五站不是问题，靠新社区可以击败市中心。 但是地铁还要2.5公里就麻烦。可能仅仅在地铁附近能形成一个繁华商圈。

问： 殴大对于地铁房来说，有木有说地铁的溢价是一定的，类似于房票。 还是说地铁价值每平米如三千元，随着房子面积变大这个每平三千元不变。

应该是+15%的概念，而不是+3000

问： bj，新房，在备案价基础上通过开发商活动(一次性便宜10w+按时资质审核九九折+按时网签九九折+本月首付到位九九折……)，加上找集团副总打招呼，在以上公开折扣上额外让了一个点，总共94折，是否没什么空间了?

如果你比其他人多折让2%以上，基本没空间了。

问： 神，夫妻一方名下抵押贷影响对方按揭首贷吗，需要一方抵押前lh吗

抵押不算次数。 但会影响收入证明。

问： 欧大，坐标河南四五线小县城，是继续在郑州买，还是去SZ CQ。

看看郑州你有没有主场优势。 例如房票，淘笋，人脉。

问： 请问，重庆茶园新区，融创江南融府这个小区好不好，价格在多少可以买

江南融府距离地铁近的，8000建面可考虑

问： 水原老师，北京像素还有涨起来的希望吗？目前持有两套loft，成本250W/套，谢谢

像素是为数不多的商住神盘。 100来万总价完美匹配了上车市场，是促进上涨的重要因素。 今年初价格差不多涨完了，317基本属于溢出，加上商住打压，接下来应该没有再大涨突破的机会，也没有什么下跌空间。

问： 欧大，怎么看大连和沈阳？3到5年有爆涨可能性不？

恰空在关注沈阳。 我觉得时间未到。

问： 欧大：您看空东北，恰空看多沈阳；您看多重庆，恰空看沈阳与重庆一样。何解？

每个人关注的角度不一样。 我需要一些可以传给子孙的东西，CQ这城市前途无量。来了就不用再搬了。 他需要一些跑短差的项目（3~5年出成绩），而且本身也有1/4沈阳血统。常驻沈阳对他来说是可以接受的。 类似于主场。

问： 请问期房没下房产证重庆要交税吗

契税都是预缴，房产税产证出来后再交

以上。