2000～2002年均价不到两千，房价温和上涨
2000年的时候，大连传统的老城区新房也就卖到2000～2500元/平方米，城市中心区域的房子在二手房市场也只能卖到每平方米2000元。城市核心区中山区的房源价格最低喊到2280元/平方米，在中山广场附近的公寓，2700元/平方米的价格算是很“温柔”。地处城市边缘的泡崖小区房价当时还在2000元/平方米上下徘徊。
在当时的星海广场，而今的豪宅聚集区板块，已经显示出绝版地段的价值，品质好的小区房价已经接近3000元/平方米。如今拥有众多知名开发企业的大连开发区，2000年时房价只在1300～1500元/平方米之间徘徊。
而从二手房来看，1999年时，整体运作体制还很不健全，当时买方看房要交100元的看房费。租赁市场也未形成。当时八一路一带两室房子的租金仅400～500元/月。
其后几年间，大连的房价，无论商品房还是二手房，以及租金水平，都没有大起大落，一直在稳定中温和上涨。
2003～2004年 “明星”楼盘闪现，房价第一次飞跃
2003年是大连房价的一个分水岭。从2003年开始大连房价猛烈飞涨，开发区房价2003年涨到2500元/平方米，2004年上半年涨到3300元/平方米，2004年下半年涨到3800～4100元/平方米。
反观大连市内，到了2003年，很多项目已经达到了3000元/平方米上下，在中山区很多板块楼盘已经涨到了3500元/平方米以上。但是，在甘井子区的一些区域，诸如泡崖售价2000元/平方米左右的楼盘仍然可以找得到。
在这个房价温和的时代，一些楼盘出位的品质和价格成为大连楼市的明星。最为人津津乐道的如新希望花园、名仁国际公寓等大连标志性楼盘，虽然售价偏高，但超前的开发理念，面市后仍然大受欢迎。
2003年以前，大连房地产市场发展平稳，当时处于买方市场，就是供略大于求;2003年下半年开始，全国房地产市场一片火热，加上大连城市建设力度加大、市场土地供应爆发，和全国的节奏产生了共振。这两个方面叠加在一起，造成房价越来越高，买房人越来越多。
2004～2006年 房价快速上涨，几居全国涨幅榜首
2003年大连市区商品住宅价格同比上涨5%～8%，而2004年同比上涨达到10%以上，均价突破3000元/平方米大关。
2005年，很多新盘的价格都已经在5000元/平方米以上。
2006年，不少新盘价格已经站上了8000元/平方米。瑞家地产泉水区域经理王欣艳介绍，“2005～2006年我负责高新园区，硅谷假日的房子在这两年间从5000元涨到了7000元。当时这种涨幅让许多业内人士惊叹。 ”确实，在短短三年内，楼价接近翻倍的情况在不少区域上演。
这三年，大连楼价的快速上涨依托着大连国际化发展的快速步伐。西拓北进拉开序幕，服务外包初露锋芒，轨道交通等交通网络相继通车。
2005年，大连共完成商品房销售504.6万平方米，同比增长3.8%。其中市内四区商品房交易件数49355件，同比增长9.8%。另外，2005年，二手房成交价格比2004年提高18.4%，涨幅居全国第一。
2007年 巅峰狂舞，房价涨幅迎来第二个高峰
2007年，是房改以来大连房价上涨最快的一年，无论涨幅还是百分比都达到了巅峰。甚至有人预言：未来十年大连房价都难以突破2007年。
2007年大连商品房年成交均价各区分别为：中山区均价为 9000-12000元左右;沙河口区均价为8000-12000元左右;西岗区均价为11000元左右;甘井子区均价为5000-8000元左右;开发区金州均价为6000元左右;北三市均价为3000元左右。
另据资料显示，2006年上半年，大连二手房房价同比上涨20%左右。而2007年4月和5月，大连二手住房销售价格同比上涨8.2%和8.3%，均排在全国第5位。
大连市区的楼盘普遍在8000元/平方米以上，10000元/平方米的楼盘较多，个别楼盘超12000元/平方米。在一些热点区域，花园洋房单价达到15000元/平方米的情况都不在少数。即使在房价相对较低的甘井子区，也有不少楼盘在下半年售价达到这个水平。
从指南针营销策划机构2007年8月份公布的月报中不难看出，虽然当时房价已经很高，但各区的成交均价仍在上涨，市场一片疯狂。
就在这一年，央行从3月到9月短短7个月时间内5次加息。9月27日，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，这就是让全国楼市瞬间降温的“9·27房贷新政”。楼市顿时陷入僵局，当年秋季房交会成交量首次出现萎缩。
2008年 房价上涨趋缓，但未掉头向下
从2007年开始，CPI飞涨、流动性过剩、宏观经济过热，大连楼市持续走高，由此，国家开始了新一轮的针对房地产市场的调控，这一年也被称为“政策年”，因此这一时期又被称之为政策调整期。
2008年，大连楼价在整个经济环境的影响下，多年来首度停滞不前。但大连市场并没有像一些一线城市一样走下坡路，大连万科在第一时间宣布，其在大连的楼盘不会降价。与此同时，诸如亿达、正源等品牌开发企业亦向购房者保证自己开发的楼盘不会降价。
对于大连楼市的“稳定”，有专家分析，大连房价不会大幅度下跌的支撑因素就在于未来大连真正的住房刚性需求、城市土地价格的高位运行、投资需求的不可或缺。而大连市政府在2006年、2007年加大中小户型商品住宅的土地供应，有效缓解了商品住宅供求关系紧张的矛盾。
2008年大连市内四区商品房成交均价为7586.17元/平方米，与2007年的成交均价基本持平。但2008年大连市内四区商品房成交量共24608套，同比2007年下降约33.98%。
2009年 大连市内难觅万元以下楼盘，二手房一年涨一倍
2009年上半年，由于受到国际金融危机的影响，股市震荡低迷，投资者观望气氛浓厚，全国大部分地区的房子成交量较往年大幅下挫，房价也成下浮状态。但是在这种经济环境下，大连的房价不仅没有降低，甚至个别地段的房价逆势大涨。
2009年6月末，随着全世界经济的复苏以及中国在经济危机中表现出的强大影响力，房地产开始复苏，房价从7月开始拉升，达到当年的最高值。
9月，大连的房价出现戏剧性一幕：由于市政府准备各项利好规划纷纷出台，加之动迁补助费用较高，全市出现了要求市内各区房价拉平的声音，这造成房价大幅上涨，市区内单价上万元的房价比比皆是，一时间，想找一套万元以下的房源都有点困难。
商品房成交量在2009年呈现出近似“阶梯式”增长趋势。2009年底知名地产机构戴德梁行大连公司发布数据显示，2009年1月~11月，全市共成交商品住宅807.7万平方米，同比上涨41.5%。市内四区共成交二手住宅40463件，共计312.11万平方米，同比上涨204.8%，超过2007年和2008年的销售总量。
当年的二手房成交也十分红火，同时成交价格也一千一千地涨。“原来每年涨个300～500元的很正常，最多超不过700元。
2009年，房价涨得厉害。就泉水区域来说，4月份的时候成交均价就是5000~5500元/平方米，10月份时就涨到了10000元/平方米”，王欣艳介绍。虽然泉水区域不能代表所有区域，但全市范围内来看，平均每平方米都有2000～3000元的上涨。
以上。
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